Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Да, еще внимательнее посмотрел на приличные дома в приличных локациях вокруг Киева. +30-40% к году назад. like for like

покажите примеры плиз

напомню всем динамику стоимости однушки БПС возле м оболонь
2005 - 45
2007 - 90
2012 - 65
2014 - 55
2020 - 40

Откорректируйте 2007 год. Я без проблем и напряга на Оболонском проспекте напротив Дрим-Тауна продал однушку с обычным ремонтом за 116куе. Цены были чуток повыше в те времена))))

flyman потому что Кувшинка-это 30 квадратных метров. А у Вас-15. То есть полкувшинки. Я бы сказал "кувшин" . Как раз кувшин Вам и нужен, чтоб из картонного пакета перелить винишко ( портвейн) "999"

так дві бетоносіськи, а бетонопеніс один, все сходиться

напомню всем динамику стоимости однушки БПС возле м оболонь
2005 - 45
2007 - 90
2012 - 65
2014 - 55
2020 - 40

Откорректируйте 2007 год. Я без проблем и напряга на Оболонском проспекте напротив Дрим-Тауна продал однушку с обычным ремонтом за 116куе. Цены были чуток повыше в те времена))))

да скорее всего так и было но мне в феврале давали 90

да скорее всего так и было но мне в феврале давали 90

Вы уже 15 лет квартиру продаете?

Faceless
я ее вообще не продаю, мертвым грузом (аренда дальними родичами) висит. я ее вообще не имею цели продать она мне дорога как память

будет только ДАРАЖАТЬ!
напомню всем динамику стоимости однушки БПС возле м оболонь
2005 - 45
2007 - 90
2012 - 65
2014 - 55
2020 - 40

Тоді логічно зараз купувати.
Чи ви думаєте, що далі буде:
2022 - 30
2025 - 20
2028 - 10
2030 - 0
2035 - -10

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос надо быть знакомым с базовой догмой экономики.
Цена - это точка, в которой график спроса пересекает график предложения.
Таким образом, надо определить тренды этих двух графиков.
1. Спрос. Спрос в сфере недвиги основан на демографии, чем больше населения - тем выше спрос. Соответственно, чем меньше - тем меньше. Учитывая, что даже по данным Госстата, которые, уверен, не отображают всей глубины глубин, только превышение смертности над рождаемостью в последние годы составляет около 250 тысяч человек в год. То есть, по этой причине, каждые 4 года - это минус 1 млн. человек населения Украины.
Помимо этого есть эмиграция и трудовая миграция с вектором, направленным в забугорье.
На момент развала СССР население нэньки составляло 52 млн, на 2010 год 42 млн, сейчас никто не знает, но прикидывают от 28 до 37 млн ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ на территории Украины. Думаю, что порядка 30-31 с вероятностью временного возврата из-за пандемии 2-3 млн., которые мгновенно рванут обратно как только будет отмашка.
Таким образом, динамика спроса неуклонно снижается, сейчас локальный всплеск финансово подтвержденного спроса из-за неестественного притока заробитчан, решивших стать лендлордами.
Эмиграция. Подавляющая часть ныне сваливающих - это люди до 45лет, в основном с детьми либо молодых людей репродуктивного возраста.
То есть, в дальнейшем, статистика Госстата, основанная на данных регистрации ЗАГСами будет иметь прогрессирующую отрицательную динамику.
2. Предложение. С этим все просто. Жилье в Украине строят? Строят. Старое жилье в Украине сносят? Практически нет. В старом фонде люди живут - по крайней мере до Киева заколочение досками окон пока не дошло, в регионах уже есть.
То есть предложение жилья неуклонно растет. Сейчас есть "позитивный" фактор - банкротство нескольких крупнейших застройщиков, которое резко снизило ДИНАМИКУ РОСТА предложения, но не сам рост.
3. Таким образом, при растущем предложении и снижающемся спросе имеем неуклонно снижающуюся цену. Локальные всплески на подобии нынешнего обусловленного локальным выходом на рынок заробитчан временно вернувшихся из-за пандемии и не знающих куда еще пристроить кровно заработанное кроме как в лендлордство и локальной ситуацией с застройщиками, на общий тренд не повлияют если как минимум не прекратится депопуляция. А там уже глядишь, и старое жилье или начнут сносить или оно само ...того.

ЗЫ: По аренде могу сказать, что не могу припомнить такого, чтобы так массово потенциальные арендаторы "не доезжали" до просмотра. Это было и в прошлом году (причем в сезон) и в этом есть в бОльшей степени. Предложение по аренде - огромно. Дальше - будет только больше.
ЗЫЫ: Кстати, если новые лендлорды увидят, что с арендой не так все сладко, как им рисовало воображение, и они захотят выйти из этого ....ггг...бизенеса, то как отреагируют цены на КРЖН на резкое увеличение предложения? Неужели ростом?

Кто-то может мне ответить на основании своих наблюдений о портрете среднестатистического менеджера по продаже первички? Пол, возраст? Есть ли там дядьки от 40-45 лет и старше?

Женщин (18-45, в основном 25-40 на вид) где то 3/4, мужчин 1/4. В некоторых ОП мужиков половина, в некоторых нет совсем.

Квартира за 20 штук.
https://dom.ria.com/ru/realty-prodaja-k ... nal_rank_1
И это на фоне обвала бакса в мире. Рынок, мягко говоря, не блещет.

Посмотрел фото, чуть не блеванул.

Приводится все в порядок за 600-800 баксов и идеальный вариант для аренды. Линолеум копейки стоит, тем более его там надо всего 20 метров, обои тоже, бюджетная плита, холодильник, стиралка б/у, унитаз 1300 гривен в эпицентре, возможно, 2 пластиковых окна, можно даже те покрасить, и так сойдет. Спокойные нервы - не переживать за дорогой ремонт, а аренда почти та же, что и забабахать полный евроремонт.

У меня когда-то знакомые снимали ...может даже именно в этом доме - и пляж реально рядом и планировка такая-же ...я им помогал с переездом. у них тогда печаль с финансами была. Они выдержали полгода только. Добраться туда - жах, контингент - жах, в подъезд входишь...это надо делать в противогазе. Холодильник на кухне не помещался - стоял в комнате.
И за сколько сдавать эту "прэлесть"?

Приводится все в порядок за 600-800 баксов и идеальный вариант для аренды. Линолеум копейки стоит, тем более его там надо всего 20 метров, обои тоже, бюджетная плита, холодильник, стиралка б/у, унитаз 1300 гривен в эпицентре, возможно, 2 пластиковых окна, можно даже те покрасить, и так сойдет. Спокойные нервы - не переживать за дорогой ремонт, а аренда почти та же, что и забабахать полный евроремонт.

600-800 это только на мебель и минимально необходимую технику и то, если что-то брать бу.
Сам ремонт, даже если делать бедненько, но чистенько, обойдется в несколько тыс уе. Окна, откосы, унитаз, ванна, плитка, канализация, электрика, дверь, стены, пол. Тут нельзя вложиться наполовину. Оставишь старую ванную, люди будут заходить и сразу выходить. Вложишь существенные деньги и время, сделаешь, люди за старую общагу коридорного типа с соответствующим контингентом платить много не будут.

Влад, если это тот дом, о котором я писал, то люди будут разворачиваться у входа в подъезд.
И вложения в ремонт не будут оправданы ни ценой ни контингентом, который там согласится жить. Это реально - ж0па. Эта квартира для "дожития" человека, у которого больше ни на что не хватает, нет доходов на аренду, нет работы (пенсионер). Или маргиналу, которому после раздела имущества что-то перепало, может жить в этом и бухать на оставшееся. Пока оно не закончится. Собственно, у меня сложилось впечатление, что это основной контингент этого дома.