Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Долярчик писал(а):Не завжди! Є договір, де передбачено певні нюанси. Можна реструктуризувати, якщо є поважна причина. Наприклад, проблеми з здоров'ям(зламали ногу/руку/шию )
А якщо просто вигнали з роботи чі помер?
Вигнали з роботи - терміново шукати іншу! Якщо не вистачає - йти ще на додаткову(нічну). Помер - тоді, або перекидається борг на родичів(якщо прописано це в договорі), або просто банк забирає квартиру собі і списує борг з помершого(мабуть) Тут договір - грає велику роль!
Мораль сей басни такова , нету сразу денег на прэлесть , плати аренду и собирай на свою , так надёжнее и без "понтов для приезжих", откладываемые деньги при любом раскладе останутся в семье...
Santehnik писал(а):Опять пропустил весь этот пригородный срач)))
1) Пригород это отдельный город. Как не крути, но даже жители ЖК София говорят "в Киев ездить". Там нет никакой активной жизни. У тебя все друзья останутся в Киеве. Там нет работы. Ну точнее есть, но не та, за которую платят хорошие деньги. Там нет многих товаров, за которыми прийдется ездить в Киев, либо заказывать доставку. Там намного меньше опций что бы погулять. По сути все эти Ирпени это несколько парков, да какая-то примитивная набережная вдоль местной речки-вонючки где кроме лавочек да деревьев (пусть и красиво высаженых) ничего нет. В итоге это куча лишних хоботов на ровном месте, потому что по любому чиху нужно ездить в Киев или просто отказываться от него.
2) Дорога из пригорода в Киев везде напряжная. Есть только одно направление где нет пробок - Обухов, но там пилить 40 км. В итоге народ летает 110 по отличной трассе лишь с одной камерой где нужно скинуть до 50 и за 25 минут доезжает прямо на Печерск, но для машины это лишний ежедневный пробег. Это в год 25 тыс. км, просто на то что бы съездить со своего Обухова в город и назад. Бровары, Ирпени, Вишневые, Вышгороды поближе, но там узкие дороги которые вечно в пробках. Там ты тратишь кучу времени что бы доехать до границы города, а потом в итоге оказываешься на самой окраине Киева из которой еще пилить и пилить до центра. Например от Ирпеня до Академгорода 15 км. От нормальной застройки Броваров до Лесной 12 км. Если это всё перевести в время и деньги, то окажется что не просто так в Ирпене и Броварах квартиры дешевле.
3) Общественный транспорт. Железная дорога это круто и потенциально - да, может быть. Да, потенциально Ирпень это лишь +15 минут к времени которое нужно что бы доехать до Святошина. Потенциально Вишневое это - 10 минут от Кардач. Потенциально Бровары это 25 минут от Выдубчией. Но это всё потенциально. По факту в Броварах застройка вдали от жд вокзала, в Ирпене большая часть новостроек вдали от вокзала, в Буче есть пару комплексов у вокзала, остальное вдали от вокзала, в Вишневом... ну там город пешком проходится за 20 минут весь, там да. Дальше - электрички ходят редко, по графику, а сами они далеки от нормального транспорта. Тоесть в теории когда-то у нас будут такие поезда ездить в все эти Вишневые и может быть будет толк: Кроме прочего, эти поезда должны ходить с интервалом в 15-20 минут, с 5 утра до 12 ночи. А пока этого нет и в ближайшие 5-10 лет не будет. Вместо этого есть старые советские электрички, которые зассаны селюками, в которых нет комфортных условий проезда. Ездят они строго по графику, с многочасовыми провалами. Поэтому что бы ими пользоваться нужно по сути жить по графику. Просто представляю себе картину, общаешься с милой мадам в кафешке где-то, смотришь себе на часы и говоришь, ой... у меня электричка, извини пока)) Поэтому по факту большинство жителей этих городов ездит на маршрутках/попутках что бы полностью не зависеть от графика и доезжать прямо под дом/недалеко от дома. Кроме того, маршрутки пытаются ездить хотя бы до 11 ночи, а то и 12. А маршрутки это 1) долго + пробки 2) некомфортные условия проезда 3) высокая стоимость проезда.
Насчет примеров типа с Трои на Солому люди по 2 часа едут. А почему вы берете полярные примеры? Давайте тогда на Солому пусть человек с Броваров ездит, будет ведь еще хуже всё.
і чим гірше з Броварів на Солому? я би сказав, краще. крім електричок, є маршрутки, так що мадам в кафе ... гагага.. придумай цікавішу історію, і куча ще натягнутих моментів, коли СофБорщ проектується на весь пригород.
але тяга це круто, це (без)альтернативна доставка тіла з точки а в пригороді до метро в Києві.
ну і в Бучі є буде ще куча ЖК в 10хв. до ж.д. станції, думаю далі продовжити потім там обетонюватися.
Vadim V писал(а):Мораль сей басни такова , нету сразу денег на прэлесть , плати аренду и собирай на свою , так надёжнее и без "понтов для приезжих", откладываемые деньги при любом раскладе останутся в семье...
Если вдруг цены начинают расти - время "собирания" растягивается до бесконечности, шансы потерят ьсбережения тоже ненулевые, да и не всякая семья выдержит многолетнее скирдование в аренде. В любом случае стоит голову включать
Vadim V писал(а):Мораль сей басни такова , нету сразу денег на прэлесть , плати аренду и собирай на свою , так надёжнее и без "понтов для приезжих", откладываемые деньги при любом раскладе останутся в семье...
Ха-ха. Не все так просто - чи багато можна відкласти по-за межами плати за оренду? Приклад(мій улюблений) Він - охоронець чи вантажник в атб із зарплатнею 11К Вона - касирка атб із зарплатнею 7К Мають на перший внесок і можуть тягнути іпотеку 7К/міс(скажімо вторинку з ремонтом) Або можуть орендувати за 7К Що краще в такому разі? (і планують в майбутньому дитинку)
В другому варіанті - платять 7К/міс і більше їх нічого не турбує!(ну, хіба що трошки відкладати на майбутню дитину) В першому - крім 7К/міс за оренду, треба ще й щось відкладати на майбутню квартиру! (хоч нещасних 200дол) що краще
Последний раз редактировалось Долярчик Сб 22 авг, 2020 20:03, всего редактировалось 1 раз.
Долярчик писал(а):Він - охоронець чи вантажник в атб із зарплатнею 11К Вона - касирка атб із зарплатнею 7К Мають на перший внесок і можуть тягнути іпотеку 7К/міс(скажімо вторинку з ремонтом) Або можуть орендувати за 7К
З такими вхідними в жодному разі ніякої іпотеки, це безумство.
Долярчик писал(а):Він - охоронець чи вантажник в атб із зарплатнею 11К Вона - касирка атб із зарплатнею 7К Мають на перший внесок і можуть тягнути іпотеку 7К/міс(скажімо вторинку з ремонтом) Або можуть орендувати за 7К
З такими вхідними в жодному разі ніякої іпотеки, це безумство.
Чому? Менше ж 50% сімейного доходу!
От слухав виступ директора правексбанку, то він казав, що дають іпотеку до 50-60% загального доходу! Тобто, що це ще не дуже ризикова іпотека!
А в нас тут виходить ~ 40% з доходу сім'ї!(в ідеалі, "фахівці" кажуть, що б було 30%, хоч допускають і більше, але щоб не перевищувало 50%)
Долярчик писал(а):Він - охоронець чи вантажник в атб із зарплатнею 11К Вона - касирка атб із зарплатнею 7К Мають на перший внесок і можуть тягнути іпотеку 7К/міс(скажімо вторинку з ремонтом) Або можуть орендувати за 7К
З такими вхідними в жодному разі ніякої іпотеки, це безумство.
Долярчик писал(а):Він - охоронець чи вантажник в атб із зарплатнею 11К Вона - касирка атб із зарплатнею 7К Мають на перший внесок і можуть тягнути іпотеку 7К/міс(скажімо вторинку з ремонтом) Або можуть орендувати за 7К
З такими вхідними в жодному разі ніякої іпотеки, це безумство.
Чому? Менше ж 50% сімейного доходу!
От слухав виступ директора правексбанку, то він казав, що дають іпотеку до 50-60% загального доходу! Тобто, що це ще не дуже ризикова іпотека!
А в нас тут виходить ~ 40% з доходу сім'ї!(в ідеалі, "фахівці" кажуть, що б було 30%, хоч допускають і більше, але щоб не перевищувало 50%)
До 50-60% загального доходу теоретично може бути у випадку, якщо ті 40-50% що залишаються приблизно покривають всі витрати сім'ї - іжу, одяг, транспорт, комунальні і ін. Якщо дивимося навіть не з точки зору оцінки банку, а з точки зору здорового ґлузду: молода сім'я, що працюють на найменш оплачуваній некваліфікованій роботі, з рівнем доходу, що ледь дозволяє прохарчуватися, а навіть короткочасна втрата роботи будь-яким членом сім'ї - це гарантований дефолт. Це просто безумство. І про яку ще дитину може йти мова, якщо навіть тимчасовий вихід дружини у декрет, навіть на пару місяців - все, кранти. Тут спочатку треба вийти на більш пристойний рівень доходів, а ви хочете вчорашіх школярів на підробітках впрягти у іпотеку. Можна в принципі взяти, якщо платіж не перевищуватиме 30-40% доходу того, хто братиме кедит (одного!), (більше - хіба у випадку, якщо реальні витрати на життя не перевищують половини доходів), і звісно мати і на перший внесок, і невеличкий запас - фінансову подушку безпеки, а якщо треба робити ремонт - то також коштів хоча б на мінімальний.
flyman писал(а):рахувати тре правильно:
З таким підходом не те що сім'ю, просто подружку завести не можна: по-перше, це підірве бюджет, по-друге, психічно здорову дівчину чи жінку такий бобиль зацікавити не може
Долярчик писал(а):
)
що краще 
