Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

у вас ведь кто в ипотеку попал - тот практик, кто сознательно не попал - тот теоретик.

У меня практик - тот кто реально как-то связан с РН (строит, продает.бщается с потенциальными, покупателями, продавцами и т.д). И естественно имеет опыт,как минимум жизненный.А теоретик - тот который только из книг( может даже очень умных и на не нашем языке),интернета и других сми знает как надо жить и что будет.[/quote]

Ошибка многих в неуважении оппонента. Мы все здесь, как минимум, думающие люди. Это не специализированный форум для строителей. И потенциальными покупателями недвижимости являются не только строители. А поэтому интересно мнение всех, кто является потенциальными потребителями рынка и его участниками. Если человек живет в этой стране, как-то решает бытовые, финансовые, образовательные проблемы - он имеет жизненный опыт. Если любитель ботаники может и хочет купить жилье, его мнение должно Вас очень интересовать. В противном случае, Вы напоминаете мне наших политиков, которые давно оторвались от реальности и интересуются мнением не налогоплательщиков, которые обеспечивают их деятельность, а своими шкурными интересами.

2. Бортницкая станция аэрации находится напротив ст.м. Харьковская по другую сторону Вырлицы. Новостройки, которые я видел, находятся возле леса в 5 км. от станции. На таком же удалении от станции находится и вся Дарница.
3. Бываю там не часто, но вони, такой как на Позняках, в Бортничах никогда небыло.

Мне сложно оценить уровень неприятных запахов на Позняках, но точно знаю, что в районе института МВД на м. Бориспольская (это самое начало ул. Коллекторной) с периодичностью раз в несколько дней - очень неприятно. Видимо, зависит от направления ветра. Если верить карте, а я склонен ей верить, то расстояние от станции до Бортничей и м. Бориспольская примерно одинаковое.

Хотя, о чем мы спорим ? Каждый волен выбирать то, что ему по душе. А все мною сказанное - всего лишь личное мнение.

При покупке квартиры в том районе есть понятие такое : "нарисуйте мне карту вони" так что вот нужно по ней и ориентироваться. Можно развернутся и уже вонять не будет, а ночью балкон не откроешь....знаем, бывали в гостях.

2 observer.ukr

Адекватность, в моем понимании, для данной ситуации, это ряд шагов со стороны застройщика на встречу своему целевому потребителю: цена на 1-нокомнатные и 2-хкомнатные квартире ниже, чем аналогичные на вторичном рынке; торг в диапазоне 5-10% от первично заявленной цены.

Идея ясна, только не понятно почему Вы указаные действия связываете с этим

Возможно, механизм принятия решений сложный, а, возможно, есть иллюзорные планы повлиять какими-то рычагами на рынок, возможно, ждут выборов, возможно, катаклизмов с долларом…
Я уже предугадываю аргументы оппонентов по поводу различий в специфике строительства в черте города и за его пределами. Мол, себестоимость разная. Уверен, что материалы закупаются из одних источников, т.е. эта составляющая с/с учитываться не может. Стоимость земельных участков, размер взяток – да, согласен. Но у строительных «монстров» и объемы производства на порядок выше, что существенно снижает с/с. Почему бы им не поспешить за тенденциями рынка?

Все указаные в статье решения были приняты еще в начале года, и большинство их уже закачивается, разве что разширяется кредитование.
Объясню свое мнение. Цена на квартиры на первичке всегда была ниже чем на на аналогичные на вторичке. Этап летних и весенних скидок от застройщиков мы уже прошли. Я приводил пример Киевгорстроя, который сначала отменил скидки в зависимости от оплаты на однокомнатные, с 1 ноября на двухкомнатные. Остались скидки 5 -10 %в зависимости от сумы платежа на 3-х и больше. Рассрочка платежа до сдачи дома у него была всегда, а кредитование доступно под 15-19 % в гривне.
Здесь приводили пример по ЮЗТС, но там были просто не вменяемые цены, а скидки на дома по 2 млн. грн. та квартиры в ту же цену, да и предлагается всего один дом в Киеве.
Поэтому не понятно куда спешить тому же Киевгорстрою если у него стоимость квадрата в монолитно-каркасном вот уже года два 8500 за квадрат, а у приведенной статье такая же цена в Броварах.
Статья ни о чем.

lebon
во-первых Бортничи - это район Киева. И до метро там кстати - 10 минут на маршрутке.
во-вторых: из некоторых пригородных районов попасть в центр легче, чем из некоторых районов самого Киева.
НАВСКИДКУ:
1) Чайки
2) Боровары
Так ШО ваша гордость никчему. Или вы сами не местные будете ? Може просто не в курсе ?

[quote="Первый"][size=14]
Согласен с Вашими аргументами.
Интересно понимать с чем связаны колебания спроса на эконом-предложение в первичной недвижимости, если этому источнику можно доверять( из той же статьи): " Если в начале этого года ежемесячно заключалось не более 10–15 сделок в месяц, то нынешней осенью их количество возросло до 25–30. По словам директора компании «Житлоинвест-гарант» (десять проектов в Борисполе и один в Бориспольском районе) Вадима Кваса, если с января по март они не заключили ни одного договора на продажу квартир, то августе–сентябре реализовывали по 20 квартир."
Конечно смешные объемы продаж))), но очень мало достоверной информации, поэтому картину ситуации приходится формировать из таких разрозненных фактов.

Если в начале этого года ежемесячно заключалось не более 10–15 сделок в месяц, то нынешней осенью их количество возросло до 25–30. По словам директора компании «Житлоинвест-гарант» (десять проектов в Борисполе и один в Бориспольском районе) Вадима Кваса, если с января по март они не заключили ни одного договора на продажу квартир, то августе–сентябре реализовывали по 20 квартир."
Конечно смешные объемы продаж))),

1 Я б так не сміявся . Звичайно цифра 10-15-20 - маленька , але вона відносна . Якщо це стосується коробок сірників , або тисяч гривень , але 10-20 квартир це (10-20) х ( 40-80 ) х ( 8 000-10 000 ) = від 4 000 000 грн в місяць в березні до 12 000 000 грн сьогодні , нормальний оборотик як для кризи
2 Дивимось з іншого боку - 11 обєктів , нехай це 100 квартирні будинки , отже 1100 квартир всього , стандартний термін будівництва 3 роки , отже в місяць потрібно продавати 1 100 / 3 / 12 = 31 квартиру

Ситуация проста и банальна. Основное предназначение жилой недвижимости, у кого какое бы мнение не было, все таки место проживания. Семьи рождаются, распадаются, дети вырастают, люди переезжают и т.д. Первоочередно для жилой недвижимости все таки место для ЖИЗНИ, что не носит под собой спекулятивный характер. Возможно это тяжело понять с мировозрением валютного спекулянта, но это так.
Почти из личного примера. Знакомый на днях проинвестировал в Обухове на Антенном поле 1комнатную за 36 тис. дол кажется чуть больше 42 квадратов. (живет в Обухове, работает в Киеве). На вопрос может подтянуться и взять за 50 что то в Киеве, так нашли только на Урловской и Майорова. На майорова за 56 тис. приблизительно та же площадь, но для него это дорого да и застойщик на Майорова непонятный. Хотел купить в Киевгорстроя на Позняках, так на Урловской по 400 тис. грн. однокомнатные продали за пол дня, сейчас переподают, естественно дороже.
Дал ему ссылку на этот форум.Читал. о 350 дол в Киеве и бесплатно в Обухове верит, но только в одном случае, когда покупка буханки хлеба будет соотвествовать покупке маски недельки две назад в какой то аптеке.

Если в начале этого года ежемесячно заключалось не более 10–15 сделок в месяц, то нынешней осенью их количество возросло до 25–30. По словам директора компании «Житлоинвест-гарант» (десять проектов в Борисполе и один в Бориспольском районе) Вадима Кваса, если с января по март они не заключили ни одного договора на продажу квартир, то августе–сентябре реализовывали по 20 квартир."
Конечно смешные объемы продаж))),

1 Я б так не сміявся . Звичайно цифра 10-15-20 - маленька , але вона відносна . Якщо це стосується коробок сірників , або тисяч гривень , але 10-20 квартир це (10-20) х ( 40-80 ) х ( 8 000-10 000 ) = від 4 000 000 грн в місяць в березні до 12 000 000 грн сьогодні , нормальний оборотик як для кризи
2 Дивимось з іншого боку - 11 обєктів , нехай це 100 квартирні будинки , отже 1100 квартир всього , стандартний термін будівництва 3 роки , отже в місяць потрібно продавати 1 100 / 3 / 12 = 31 квартиру

Не уверен, что Вы в контексте беседы. Прочтите, сколько у них объектов по области.
Источник

Конечно смешные объемы продаж))),


1 Я б так не сміявся . Звичайно цифра 10-15-20 - маленька , але вона відносна . Якщо це стосується коробок сірників , або тисяч гривень , але 10-20 квартир це (10-20) х ( 40-80 ) х ( 8 000-10 000 ) = від 4 000 000 грн в місяць в березні до 12 000 000 грн сьогодні , нормальний оборотик як для кризи
2 Дивимось з іншого боку - 11 обєктів , нехай це 100 квартирні будинки , отже 1100 квартир всього , стандартний термін будівництва 3 роки , отже в місяць потрібно продавати 1 100 / 3 / 12 = 31 квартиру

Не уверен, что Вы в контексте беседы. Прочтите, сколько у них объектов по области

Не впевнений що Ви читаєте свої ж пости , в яких цитуєте туж статтю , що пропонуєте перечитати й мені . Всі мої розрахунки з нижчеприведенного абзацу , який я взяв з Вашого повідомлення
observer.ukr 25 -11-2009 09:10

" Если в начале этого года ежемесячно заключалось не более 10–15 сделок в месяц, то нынешней осенью их количество возросло до 25–30. По словам директора компании «Житлоинвест-гарант» (десять проектов в Борисполе и один в Бориспольском районе) Вадима Кваса, если с января по март они не заключили ни одного договора на продажу квартир, то августе–сентябре реализовывали по 20 квартир."