Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Жилая недвижимость никогда не пустует. Средняя доходность по рынку 6-9%. Если вы сделаете скидку в 20% от рыночной цены, то люди будут жить годами, сами все ремонтировать и передавать квартиру из рук в руки.
Если доходность не на первом месте, берите мейнстрим - советскую вторичку с не свежим ремонтом, но и не гадюшник, или эконом новострой. Место с нормальной транспортной развязкой. Будете получать стабильный доход без простоев с небольшой амортизацией.
Если нужна доходность повыше, тогда нужно думать и искать ниши где меньше конкуренция.

В чем смысл? Работа должна приносить результат. Если просто интересно, лучше наблюдать за популяцией воробьев в отдельно взятом дворе.

Давайте так, я не гонюсь за средней доходностью, меня устроит и пара процентов в год (2-3%), но читсыми.

Я не акцентирую внимание на сроках окупаемости.
Но я бы очень не хотел, купивши жилье, столкнуться с тем, что я не могу его сдать в течении нескольких месяцев. Одна-две недели это максимум. Я бы не хотел что бы при съезде арендаторов, я остался в таком же положении. Я хочу что бы недвижимость была задействована, даже в очень проблематичные времена

2-3% в гривне или валюте? Если в гривне, то это полный пройоп. Если в валюте, то доллар имеет минимум 2% в год обесценивания. В этом году будет намного больше. Купите лучше золото.
Кроме того, если говорить об инвестиционной составляющей покупки недвиги, то пока мне не видится радужных перспектив. Впрочем, это дискуссионно. На ветке растишек и обвалистов есть противоположные мнения на этот счет.
Вполне может случится ситуация, когда Вы будете получать 2-3% от текущей цены...даже 6-10%. Но сама цена объекта будет сползать вниз.
Вложили условно 100 куе, получаете свои 5 куе в год в виде рента (еще про амортизацию не забывать) и получили минус 10 куе через год на стоимости объекта.
Глядя на количество нового строительства, не было мысли, что очень много из этого пойдет на рынок аренды? По разным оценкам 40-60%. А его емкость не бесконечна.

Вложили условно 100 куе, получаете свои 5 куе в год в виде рента (еще про амортизацию не забывать) и получили минус 10 куе через год на стоимости объекта.

а можно конкретики?
в какой объект под аренду нужно вложить сегодня 100куе чтобы через год он подешевел на 10%?
ну реально интересно...

Вложили условно 100 куе, получаете свои 5 куе в год в виде рента (еще про амортизацию не забывать) и получили минус 10 куе через год на стоимости объекта.

а можно конкретики?
в какой объект под аренду нужно вложить сегодня 100куе чтобы через год он подешевел на 10%?
ну реально интересно...

Коллега взял у кредит в швецарских франках в начале 2008 года однуху панельный хрущ за 90 (со всеми рилторскими и прочими.)
Счас такая 20, может быть 25. Еще с 2015 года.
Обесценивание сами посчитаете ?

Вложили условно 100 куе, получаете свои 5 куе в год в виде рента (еще про амортизацию не забывать) и получили минус 10 куе через год на стоимости объекта.

а можно конкретики?
в какой объект под аренду нужно вложить сегодня 100куе чтобы через год он подешевел на 10%?
ну реально интересно...

Коллега взял у кредит в швецарских франках в начале 2008 года однуху панельный хрущ за 90 (со всеми рилторскими и прочими.)
Счас такая 20, может быть 25. Еще с 2015 года.
Обесценивание сами посчитаете ?

Если этот коллега не умеет читать(почём метр реиновационного хрюща в той же Праге) и считать(сколько эта прелесть в итоге выйдет) и цена в три кило за метр бабушатника ему весьма на моменте подошла - то чего волосы на ж0пe то рвать? Продать прелесть, фиксануть минусА - и в новую жизнь с новой ксивой.
А сколько Чабаны-парадайз с момента покупки убытка принесли по цене метра(вход+ремонт-цена сейчас в доме за кв,м,) и сколько коммуналки, сдавая в убыток - только бы не сЪехали, вы компенсировали маникюрщикам и кассирам с местного АТБ, что проживали в этом пентхаусе, радуя лэндлорда тем, шо он при деле?
Или там на второй парадайз кэшфлоУ накапало?

Меня интересует метод, что бы понять рынок. Скажем, если я возьму себе однушку на Оболоне, возле метро, в меру ушатанном состоянии, минимальный марафет, то как быстро и как на долго я смогу ее сдать? В данный момент 8К-9К грн? В течении недели сдам?

Конкретно: За 8К сегодня сдадите за неделю. За 7К - с первого просмотра, сможете выбрать арендатора. За 9К - будете сдавать долго, без гарантии. Это про оболонские "чешки" у метро со свежим "жлоб-ремонтом", не первый/последний этаж.
Но если завтра врубят "красный" карантин - ничего не сдадите, а уже имеющимся квартирантам будете делать скидки.

ЗЫ: Сразу сдавать ИМХО все-таки не выйдет. Надо хотя-бы минимальный ремонт "усталостей" сделать, квартиры не продают в идеальном состоянии под сдачу.

Кто еще не сдал свои кавалирки, предложите людям - ищут, страдают
https://invite.viber.com/?g2=AQBuRn9C47 ... 5eVWWC2tIy

в какой объект под аренду нужно вложить сегодня 100куе чтобы через год он подешевел на 10%?
ну реально интересно..

Вкладіться в будь який заморожений недобуд.
Через рік порахуємо(((

Вложили условно 100 куе, получаете свои 5 куе в год в виде рента (еще про амортизацию не забывать) и получили минус 10 куе через год на стоимости объекта.

а можно конкретики?
в какой объект под аренду нужно вложить сегодня 100куе чтобы через год он подешевел на 10%?
ну реально интересно...

Я предположил ситуацию. См. выделенное. И сейчас она вполне может случится - есть негативные факторы. Это может быть и 100-10+5 и 50-5+2,5 и 40-4+2 и 60-6+3. В различных сочетаниях и вариациях.
Вы считаете, что такого быть не может?
Обоснуйте. пожалуйста.

А от цікаво, що тут щось не дуже чути, щоб хтось здавав смарти?
Невже всі здають бабушатніки(отримані в спадшину), ну і ще може 1 однуху прикупили колись з кешфлоу?

Чому смартами(доступними по ціні) тут не цікавляться?