Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я и сейчас напишу: КАН - великие. Они умудряются продавать строящийся комфорт класс в полнейшей ж*** по цене готового бизнес-класса в центре.

Какой пример бизнес класса в центре по 1500 можете привести?

поскольку у меня есть большой опыт выяснения отношений по любым вопросам с жеком и с кооперативом, я излагаю не фантазии, а факты.

добиться чего-либо в жеке гораздо проще. это не зависит от доброй воли одного или двух человек или группы менеджмента, которая может тебя наклонить как угодно. для этого есть сам жек, служба 1551, райадминистрация, горадминистрация, и кто угодно еще.

простой пример. там где жек, у меня тариф 5.5 и регулярно убирается подъезд и территория. где кооператив - там 8.5 и подъезд в принципе не убирается и добиться его уборки можно только смещением председателя кооператива - тот еще челендж

из более свежего - меня в кооперативе залил сосед сверху, который является приятелем председателя кооператива, который мою просьбу составить акт просто проигнорил. такой вопрос в жеке решается автоматически через заявление и создание комиссии из главного инженера, мастера жека и сантехника

в осмд или кооперативе можно принять решение простым большинством о том, что обязательно к исполнению любым проживающим на территории дома - вне зависимости от того, признает ли он ОСМД или нет и на основании этого принудить к исполнению - в том числе через суд.

такой бред категорически не возможен там, где этих двух феодальных форм нет

ОСМД лучше только тем, кто при кормушке и рулит

УжОс... Печально такое читать. Вы же понимаете, что с таким настроем вам подходит только внешнее управление. Вы готовы, более того, призываете отдать свою жизнь в руки каких-то левых ребят, основная цель которых - заработать на вас прибыль, чем доверить решение своих проблем себе и своим собственным соседям.
Трагедия какая-то. Полная недееспособность.

Повністю згоден - УЖОС! Але я читаю іншу інфу...

Факт такий - ми, що індівідууми, що маса народу - не договороздатні! Ми маємо корупційні наміри і для нас свій, важливіший, ніж правила для всіх.

Тому для нас, зовнішне управління, у вигляді шведів чи німців на всіх рівнях влади, був би таким позитивним рухом!

Але нажаль і надали будемо гнити, як гниємо....

adeges правий, що з ЖЕКом в тебе більше важелів впливу. В ОСББ щось не подобається, чекай рік і винось на збори, і невідомо чи щось вийде. Чи продавай квартиру...

Треба розуміти, що ЖЕК в новобудові чи в старому будинку, то дві різні речі...
Там вже краще ОСББ ніж ЖЕК від забудовника.

А взагалі, щоб ніхто нічого не казав, то краще свій хуторець з крєпосними

Все наши проблемы от незнания и нежелания ничего делать за пределами нашего обычного, определенного себе (зачастую тоже кем-то) круга обязанностей. Грубо говоря, для большинства проще сдохнуть, чем *опу поднять.
Собрание ОСМД могут инициировать любые 3 члена ОСМД. Можно собираться хоть каждые 2 месяца.

Я и сейчас напишу: КАН - великие. Они умудряются продавать строящийся комфорт класс в полнейшей ж*** по цене готового бизнес-класса в центре.

Какой пример бизнес класса в центре по 1500 можете привести?

В основном уже видавший виды либо большие площади (от 150-200 кв.м). Тем не менее, это бизнес-класс и, по сравнению с заокружной - самый центр Киева.

Веду статистику предложений и вот что вижу - количество предложений на вторичке уменьшается. Меньше чем в сентябре было только в апреле. Рискну предположить, что либо люди предстоящую неопределенность хотят провести не в кеше, а в бетоне и не спешат выставлять свои прелести на всеобщее обозрение. Плюс боятся просмотров в связи с ростом ковида. Но сокращение предложений на 36% от максимумов - это совсем не статистическая погрешность. А сокращение предложения влечет за собой желание у решительных выставить свою жемчужину подороже.

Продаваны тоже превращаются в ждунов, и хотят выждать "подскок" или "ріст". На моменте - "стадия отрицания"
Но отопительный сезон подкорректирует их планы

Закачу глаза, как на вашей аватарке. Опять пугалки с отопительным сезоном. Каждый год приближение отопительного сезона должно обваливать цены. Но, что-то никак.

Закачу глаза, как на вашей аватарке. Опять пугалки с отопительным сезоном. Каждый год приближение отопительного сезона должно обваливать цены. Но, что-то никак.

Пример "стадии отрицания"

[1]

Каждый год приближение отопительного сезона должно обваливать цены. Но, что-то никак.

понятно, что никак. ваш друг и единомышленник респект научился не платить совсем.

Закачу глаза, как на вашей аватарке. Опять пугалки с отопительным сезоном. Каждый год приближение отопительного сезона должно обваливать цены. Но, что-то никак.

Пример "стадии отрицания"

Ага. Дадим отопительному сезону еще один шанс. А потом еще и еще.

УжОс... Печально такое читать. Вы же понимаете, что с таким настроем вам подходит только внешнее управление. Вы готовы, более того, призываете отдать свою жизнь в руки каких-то левых ребят, основная цель которых - заработать на вас прибыль, чем доверить решение своих проблем себе и своим собственным соседям.
Трагедия какая-то. Полная недееспособность.

Вам правильно написали, что над ЖЭКом есть свое начальство, над ним свое и так далее. Большая организация, которая живет по законам, тогда как ОСББ в лице начальника это феодал и с крепостными, которыми являются жители дома. Реального механизма поменять председателя нет.
Я смотрю в группах домов и вижу, что если там будет ОСББ, то в руководство попадут самые деятельные и крикливые со своим специфическим виденьем, которое не всегда совпадает с моим.
Если выбирать ЖЭК, как аналог СССР, и ОСББ, как аналог позднего феодолизма, я выберу "СССР". При феодолизме хорошо только феодалам, поэтому если я не планирую стать председателем, ОСББ мне не нужен.

Собрание ОСМД могут инициировать любые 3 члена ОСМД. Можно собираться хоть каждые 2 месяца.

Инициируют и что? Никто не придет, кроме председателя и нескольких активистов, которые имеют свои плюшки от председателя.

[1]

Я и сейчас напишу: КАН - великие. Они умудряются продавать строящийся комфорт класс в полнейшей ж*** по цене готового бизнес-класса в центре. Это надо уметь. Они показывают рынку, что локейшен - вопрос десятый. Главное - концепция. И хорошую концепцию можно продавать очень дорого даже в местах не предназначенных для жизни (заокружная или бывшая территория завода Вулкан).

Макс, фигню поёте
КАН "велик" только потому, что он под свои проекты получал большие участки земли , долго строит и потому каждый ЖК долго на слуху. Вы посмотрите сколько застройщиков получили участи вдоль ЖД, строят и продают. Продать квартиру в доме у ЖД-это покруче, чем КАНовские КТэшки продавать.Каравай Тауэр, Фэмили и френдс от Геоса, Балтийский, Сырецкий бояр Зелёный остров-2, вдоль проспекта Победы-Манхеттен, Нивки парк, Верховина, Глория.. А есть новострои вдоль Бажана, Лебединый на Харьковской....
То, что на Жилянской построено вдоль жд-как бы не упоминаю, типа прицентралье...

Так что дело не в рекламщиках КАНа, а в том, что народ гребёт, что дурной, всё подряд, без разбора.