Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Квесторе_поверніться
ну смотрите:
акурт озвучил точку входя, в уях.
возьмем за отправную.
найдите на ресурсах похожий вариант за те же деньги, в состоянии, не требующем ремонта.Ведь мы не делаем ремонт каждые 3 года, правда?
нашли.
вычислите процент, с учетом того, что получите скидку при торге, если покажете наличку.

Так Вас и просят такой пример показать. А Вы выросло на 18% в валюте, но найдите сами и покажите мне что я права )))

DmitryK
я вместо акурта отвечу,так как я понимаю, по-своему..
есть точка входа, в у.е., а есть точка выхода в том же измерении.
по моим наблюдениям, точка выхода больше.
Сейчас застройщики продают в лирах. А через некоторое время собственники продают в тех же измерениях, в у.е.

А подорожчання 18% в євро...правильно розумію?

Неправильно розумієте.

Тому що "18%" - взято з стелі чи висмоктано з пальця місцевими ріелторами.
Можна написати й 118% чи 1118%.

Немає жодного посилання на англомовні чи турецькомовні першоджерела.

stm
еще раз спрашиваю один и тот же вопрос, но уже у другого человека:
вы с какой целью интересуетесь?
если вы решили совершить инвестицию, то вы сами должны нарыть информацию для себя, проанализировать, ведь это ваши деньги!
я не на зп у вас. Платите деньги аналитикам, они вам предоставят цифры, графики, проценты и т.д.Потом все претензии к их расчетам!

каждый человек распоряжается своими денежными ресурсами, как считает нужным.
никто не загоняет вас в недвижимость Турции.
Кстати, ваша итальянская нежвижимость на сколько подросла в цене? дает ли эта инвестиция жить круглогодично в Италии?
ходят упорные слухи, что безвизу конец 99%.

DmitryK
я вместо акурта отвечу,так как я понимаю, по-своему..
есть точка входа, в у.е., а есть точка выхода в том же измерении.
по моим наблюдениям, точка выхода больше.
Сейчас застройщики продают в лирах. А через некоторое время собственники продают в тех же измерениях, в у.е.

А подорожчання 18% в євро...правильно розумію?

Неправильно розумієте.

Тому що "18%" - взято з стелі чи висмоктано з пальця місцевими ріелторами.
Можна написати й 118% чи 1118%.

Немає жодного посилання на англомовні чи турецькомовні першоджерела.

жду от вас того же, но с фиксацией падения цены.
уже пол-года.

жду от вас того же, но с фиксацией падения цены.
уже пол-года.

1) я не торгую турецькою куротною нерухомістю.
2) я не наводив жодних цифр
3) я не висмоктую інформацію з пальця і не переписую з стелі

Задавайте ці питання місцевим ріелторам.

шановний Акурт, я, звичайно, все розумію, але чи немає у двох твердженнях:
- нерухомість в ціні не падає
- на зеиженні курса ліри можна зекономити на купівлі нерухомості 25000 доларіа
якогось протиріччя?

Тут саме цікаве, що форум Фінансовий, тобто передбачається, що певна кількість учасників дружить з розумом і може натискати кнопки калькуляторів.

25 000 доларів пораховані вірно, тому що дехто правильно натискає на кнопочки калькулятора.

Попереджаю: я на цій гілці вже описував процес купівлі нашими форумчанами найдешевшої на моїй пам"яті квартири в Анталії "3+1" за 19 000 (!!!) доларів. І ось інша крайність - сама дорога на моїй пам"яті квартира. Посередині були точні приклади з цифрами і за 49 500, і за 54 000, і за 90 000.
Діапазон, як бачите великий.
"Хто на що вчився!" як писав Вольтер у листі до цариці Катерини Другої: хтось купує недобуди в Києві, а хтось з Києва (ТАМ ПРОЖИВ ОСТАННІ 13 РОКІВ) від"їхав саме сьогодні - продавши все на світі - і рухається саме зараз до порому Чорноморськ-Карасу і далі в бік Анталії....

Беремо калькулятор:
- стартова ціна квартири за Прайс-листом 1 300 000 турецьких лір. Або 1 300 000/7,31=178 840 доларів США. Запам"ятаємо цію цифру.
- довгі перемовини (троє візитів) із залученням туркомовних представників української діаспори. Вдалося під обіяцянки: а) внести завдаток в доларах США в сумі ХХХХХ доларів негайно; б) зробити платежі готівкою; в) зробити оплату в сумі не менше 50% на протязі 2-х тижнів; г) довести оплату до 70% станом на березень 2021 року - вийти на суму в 1 250 000 лір.
- станом на день підписання попереднього Договору на купівлю квартири "2+1" в Преміум комплексі в Анталії CasaMax зафіксована ціна в 1 250 000 турецьких лір.
- станом на 31 серпня 2020 року в комплексі залишилося тільки 2 квартири "2+1", всі дві - на першому поверсі, і їх ціна вже була на 31 серпня 1 350 000 лір; не питав в цей понеділок - гадаю, що їх вже в продажі не було, бо ми довго чекали своєї черги на прийом в офісі (пригощали кавою, чаєм та мінеральною водичкою) - було багато покупців...
- перший транш - 220 000 лір - сдано бакси по курсу 7,31 ліри за доллар.
- другий транш - 430 000 лір - здано бакси за курсом 7,48 ліри за доллар.
- третій трнанш - 130 000 лір - здано бакси за курсом 8,05 ліри за доллар.
(зверніть увагу: падіння курсу ліри - на користь покупця з України!!!!!)

Зафіксовано в турецьких лірах залишок в 470 000 турецьких лір.
Зафіксовано саме в турецьких лірах.
Берем знову калькулятор:
- залишок в 470 000 лір при курсі в 10 лір за долар (ТУТ ПАНИ АЖ РИДАЮТЬ, ДУМАЮЧИ ЩО ПАДІННЯ ЛІРИ ТО БІДА - А ТО РЕАЛЬНЕ ЩАСТЯ ДЛЯ ІНОЗЕМЦЯ) - 47 000 доларів.
- Ціна станом на 31 серпня за прайс-листом 1 300 000 лір.
- Курс доллара станом на 31 серпня: 7,31 ліри за доллар.
- ціна в доларах станом на 31 серпня: 1 300 000/7,31=177 838 долари США (по ціні непотрібу на задворках Києва, міста яке вчора визнане третім в світі по забрудненості повітря).
- сплачено реально:
220 000 лір - 30 000 долларів;
430 000 лір - 57 480 доларів;
130 000 лір - 16 150 доларів;
Залишок в 470 000 лір - очікувана сплата в 47 000 доларів.
Разом:
30 000+57480+16150+47000=150 630 доларів США.
Ціна за прайсом станом на 31 серпня 2020: 177 840 доларів США.
Очікувана виплата реальна: 150 630 доларів США.
Різниця на користь українського покупця: 177 840-150 630=27 210 доларів США.
Що матиме український покупець: квартира "під ключ", повний фарш, частково - з меблями (кухня, прихожа, кімната-гардероб в майстер-спальні), система "Умный дом", вся побутова техніка від Franke, Hansgrohe, KONE, Mitsubishi electric, Siemens, матеріали Rehau, Ceberit, Isocam; підземний паркінг на 2 (два) авто, критий плавальний басейн, відкритий плавальний басейн, тренажерний зал, сауна, хамам, цілододова охорона та інше.
Очікувана вартість 1 кв. метра: 150630/110=1370 доларів.
Частіше заходьте на цю гілку і будете багатим, але здоровим!

stm
еще раз спрашиваю один и тот же вопрос, но уже у другого человека:
вы с какой целью интересуетесь?
если вы решили совершить инвестицию, то вы сами должны нарыть информацию для себя, проанализировать, ведь это ваши деньги!
я не на зп у вас. Платите деньги аналитикам, они вам предоставят цифры, графики, проценты и т.д.Потом все претензии к их расчетам!

каждый человек распоряжается своими денежными ресурсами, как считает нужным.
никто не загоняет вас в недвижимость Турции.
Кстати, ваша итальянская нежвижимость на сколько подросла в цене? дает ли эта инвестиция жить круглогодично в Италии?
ходят упорные слухи, что безвизу конец 99%.

Вот Вам для размышлений. Хороший сайт, показывает ещё и цену аренды возможную в этой же локации. Можете найти Анталию и тоже посмотреть.
Мне был интересен другой город до которого я не доехала. ИМХО там места живописней
https://www.zingat.com/kalkanda-2-1-esyali-harika-deniz-manzarali-100m2-daire-satilik-3087280i?video=true
Так вот к чему я, сдавать за 3000лир, то что стоит 112000$ - это сильно. Человек имея 22000$ в грн под 9,5% грязными, легко, не тратя ни копейки может жить 6 месяцев в аренде и при этом остаться ещё и с деньгами...

stm
ну вот видите..и вы посматриваете на Турцию..Виды прекрасные.Правда дом гостиничного типа.
А общение с соотечественниками? своих друзей не будете селить на долгое время?, до аэропорта далековато, если вдруг что, мало ли в жизни бывает.
График изменения цены на недвижимость в зависимости от года, там, внизу? видите. Вот вам и кривая роста. Кстати, как там кто-то просил? -первоисточник на турецком языке.
по экономике - согласна, 100%.
Если есть 100 или 200 тысяч у.е., и вам немного за... проще арендовать хорошую квартиру, чем вкладываться в недвижимость и жить довольно экономно, чтоб до конца хватило.
В Алании распространен вариант-купить 1+1 за 60 000у.е и сдать за 2000лир- но не вижу толку от такого расчета.

По поводу сдачи в аренду квартир в Турции и конкретно в Анталии вопрос невероятно интересный и требует как минимум магистерсокй работы, а то и кандидатской диссертации.

Тут что самое главное: опять же проецирование украинской действительности на зарубежную.
И тут именно возникают и непонятки, и нестыковки.

Вот смотрите 2 примера:

Пример 1. Неделю назад мои приятели довели до ума купленную в Украине за 42 000 долларов двушку-хрущевку - брали с приличным ремонтом именно под сдачу арендатору - ремонт сделали длительный, но копеечный - то там подкрутить, то там подклеить. Длительный потому, что копеечное получается долго: то там нужен именно такой болтик, то нам нужен именно такой шурупчик. Длительный - это 1 (один) месяц.
И вот сдали за 12 000 гривен.
Считаем доходность и аплодируем:
42 000 - 100%
(12000/28,4)х12 - х%

х=12000х100х12/(42000х28,4)=12% годовых по валюте.
ДВЕНАДЦАТЬ!!!!!!
- Отлично, Григорий!
- Годится, Константин!

Пример 2. Новый (!!!) жилой комплекс средней ценовой категории. Анталия. Квартира "2+1" - продажная цена 70 000 евро + комплектация думаю 2000 евро. Итого 72000 евро или 75 000 долларов.
Сдается за 2000 лир или за (на момент сдачи) 2000/6,5=300 долларов.
Доходность:
75 000 - 100%
300х12 - х%
х=300х12х100/75000=4,8%
ЧЕТЫРЕ ЦЕЛЫХ ВОСЕМЬ ДЕСЯТЫХ ПРОЦЕНТА.
Ну правда, по нашим меркам - дураки?
Реально!
А вот турок считает, что нормально и что он не дурак.

Вывод: колотить бабло надо в Украине на лохах, которые согласны платить по 12 000 гривен за дерьмо постройки 1961 года.
И жить припеваючи в Турции. В Анталии.

Центр Киева, двушка с отличной локацией и нормальным состоянием. Выставлена за 75000 дол. Звонков нет. Допустим, за 72000 уйдёт. Двушка сдавалась за 12000 грн и коммуналка. Выставлена на аренду тоже. За 12000 звонков нет. Ваши приятели невероятно везучие. Двушка не хрущевка.