Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
djbnd777 писал(а):Ваши приятели невероятно везучие. Двушка не хрущевка.
Вот не поверите: я месяц назад именно на этой ветке и именно о них написал "Люди опытные". Я имел основания так сказать, эта квартира у них - квартира номер 6 (шесть!!!) под сдачу. Боже, как меня топтали ногами за слово "опытные"...
Еще интересно: неделю к ним ходили клиенты - все иностранцы - всех на йух! Взяли нашего - типа "надежного"... Одинокий, "белый воротничок", без детей, без попугаев, без собак, без котов... 12 000 наличными первая квартплата+12 000 залог=24 000 гривен наличкой. "Конфетки-бараночки... Словно лебеди-саночки..." Украина - страна ковки бабулетов!
akurt писал(а):Пример 2. Новый (!!!) жилой комплекс средней ценовой категории. Анталия. Квартира "2+1" - продажная цена 70 000 евро + комплектация думаю 2000 евро. Итого 72000 евро или 75 000 долларов. Сдается за 2000 лир или за (на момент сдачи) 2000/6,5=300 долларов. Доходность: 75 000 - 100% 300х12 - х% х=300х12х100/75000=4,8% ЧЕТЫРЕ ЦЕЛЫХ ВОСЕМЬ ДЕСЯТЫХ ПРОЦЕНТА. Ну правда, по нашим меркам - дураки? Реально! А вот турок считает, что нормально и что он не дурак.
Вывод: колотить бабло надо в Украине на лохах, которые согласны платить по 12 000 гривен за дерьмо постройки 1961 года. И жить припеваючи в Турции. В Анталии.
Тут український менталітет. Дивіться, ніде в Європі не дозволена короткострокова здача в оренду житла або здача житла без уплати податків. І не дозволено БЕЗ реєстрації в поліції мешканця. Так і в Туреччині: ДОЗВОЛЕНО на 1 рік і не менше. З реєстрацією в поліції. З уплатою податків та реєстрацією цього факту в мерії.
Я питав у сватів - вони громадяни Франції - в них те саме - прийди в мерію та зареєструй факт здачі в оренду. Заплати податки. Наші люди цього не розуміють: ПЛАТИТИ ПОДАТКИ. Тому: - про субаренду навіть не чув згадування в Туреччині. - податки платять. - назаконно здають через airbnb - є таке. Але граються цим громадяни Туреччини, або "наші", які стали громадянами. Якщо податкова впіймає з ВНП - депортація. Тому: "Не тратьте куме сили!" колотіть бабло в Україні, а живіть за кордоном - найкращій варіянт!
akurt писал(а):По поводу сдачи в аренду квартир в Турции и конкретно в Анталии вопрос невероятно интересный и требует как минимум магистерсокй работы, а то и кандидатской диссертации.
Тут что самое главное: опять же проецирование украинской действительности на зарубежную. И тут именно возникают и непонятки, и нестыковки.
Вот смотрите 2 примера:
Пример 1. Неделю назад мои приятели довели до ума купленную в Украине за 42 000 долларов двушку-хрущевку - брали с приличным ремонтом именно под сдачу арендатору - ремонт сделали длительный, но копеечный - то там подкрутить, то там подклеить. Длительный потому, что копеечное получается долго: то там нужен именно такой болтик, то нам нужен именно такой шурупчик. Длительный - это 1 (один) месяц. И вот сдали за 12 000 гривен. Считаем доходность и аплодируем: 42 000 - 100% (12000/28,4)х12 - х%
Пример 2. Новый (!!!) жилой комплекс средней ценовой категории. Анталия. Квартира "2+1" - продажная цена 70 000 евро + комплектация думаю 2000 евро. Итого 72000 евро или 75 000 долларов. Сдается за 2000 лир или за (на момент сдачи) 2000/6,5=300 долларов. Доходность: 75 000 - 100% 300х12 - х% х=300х12х100/75000=4,8% ЧЕТЫРЕ ЦЕЛЫХ ВОСЕМЬ ДЕСЯТЫХ ПРОЦЕНТА. Ну правда, по нашим меркам - дураки? Реально! А вот турок считает, что нормально и что он не дурак.
Вывод: колотить бабло надо в Украине на лохах, которые согласны платить по 12 000 гривен за дерьмо постройки 1961 года. И жить припеваючи в Турции. В Анталии.
Пане Флаймане! Вірно: "хіхі" - саме правильне. При загальному рівні низьких цін на все навкруги в Туреччині не може оренда мати захмарні ціни, як то є в Україні, де мої приятелі, що мають вже 6 квартир під здачу, дивуються: де береться стільки дУрнів, шо несуть і несуть лендлордам грошики у дзьобику. Крім того проста арифметика, яку я наводив теж: сума виплати по іпотеці в Туреччині в разі придбання людиної квартири (не в "іпенях"!!!) - дорівнює або менша за суму виплати за оренду квартири. При цьому - важливо - ця цифра менша за суму мінімальної заробітної плати в Туреччині (2460 лір).
В Україні надзвичайно дешеве орендне житло. Навіть до короновірус-епідемії воно було недорогим. Зараз медіанна ціна орендної квартири в Києві біля метро (з ремонтом, бойлером, пральною машиною) - не більше 6500-7100 грн, тобто - до 250 Дол/міс. У Львові та обл. центрах - взагалі до 5600 грн, тобто меньша 200 дол/міс!
akurt писал(а):Неделю назад мои приятели довели до ума купленную в Украине за 42 000 долларов двушку-хрущевку - брали с приличным ремонтом именно под сдачу арендатору - ремонт сделали длительный, но копеечный - то там подкрутить, то там подклеить. Длительный потому, что копеечное получается долго: то там нужен именно такой болтик, то нам нужен именно такой шурупчик. Длительный - это 1 (один) месяц. И вот сдали за 12 000 гривен.
Знову черговий звіздіж від обліківки Акурт. 42000 дол - це вартість "хрущовки" в Києві біля метро, з бюджетним ремонтом або взагалі без нього. Орендна ціна таких квартир - не більше 6500-7500 грн. В обл центрі - за 42000 Дол можна купити щось пристойніше, але ж там і орендні ціни нижчі за київські Тому чергові вигадки цієї ріелторської бригади - навіть не смішно читати(((
Акурт, пишіть щось цікавіше. Геть списались, як московит Максим Горький з романом "Жізнь Кліма Самгіна". "Гдє моя утрачєнная свєжєсть, где жє половодьє чувств?"
3k в Тернополі за 45ку з новим ремонтом, оренда такої 200уе.
Там, пане Флаймане, є прості економічно-фінансові секрети... Бідний Франт накупився непотрібу по шалених цінах: - хрущики-однушки (повторюю: од-нуш-ки) по 45 000 доларів в 2015 році. Вкинув в ремонт в один хрущік 5000 доларів, в інший непотріб - 6000 доларів, куплено те без розуму - квартири зі стінами на торцах будинків - тому ще на утеплення стін торцьових тих хрущиків витратив 1800 доларів. Разом викинуто майже на вітер: 45000х2+5000+6000+1800=103 000 доларів. Все це заради отримання в 2015 році 2х4500=9 000 гривень на місяць. Так тоді ж то були ще гроші... А тепер то вже не гроші ж... - собі купив - десь же треба притулитися - вторинку в 2018 році. Сидіти без грошви, розуміти, що втрачнео багато, повернути неможливо - дійсно погано... Але це його стимулює: на всіх гілках форуму - свої "5 копійок"... З урахуванням цього, пане Флаймане, "проєкт оточення Кийова кавалірками" є просто взірець раціональної витрати грошей! Вклавши 2 рази (!!!) менше грошей, Ви будете - я сподіваюся - отримувати виручку вдвічі більше!!! Бажаю Вам успіхів і чекаємо на завершення!
Падіння продаж нерухомості майже на 50% після рекордів липня і на 7% від минулорічних. Гугл транслейт звідси
Згідно з інформацією , наданою адміністрацією в 2020 році в Туреччині у вересні було продано 136 тисяч 744 одиниць житла . Зі зростанням ставок продажів позик знову видно, що ми зменшились із 170 тис. у серпні до 136 тис. у вересні після рекорду в 229,357 одиниць у липні . Вересневі показники свідчать про зменшення на 6,9% порівняно з тим же місяцем попереднього року та на 19,8% порівняно з попереднім місяцем.
Якщо криза затягнеться, то ціни скоро теж підуть потихеньку вниз.
akurt писал(а):Там, пане Флаймане, є прості економічно-фінансові секрети... Бідний Франт накупився непотрібу по шалених цінах: - хрущики-однушки (повторюю: од-нуш-ки) по 45 000 доларів в 2015 році. Вкинув в ремонт в один хрущік 5000 доларів, в інший непотріб - 6000 доларів, куплено те без розуму - квартири зі стінами на торцах будинків - тому ще на утеплення стін торцьових тих хрущиків витратив 1800 доларів. Разом викинуто майже на вітер: 45000х2+5000+6000+1800=103 000 доларів. Все це заради отримання в 2015 році 2х4500=9 000 гривень на місяць. Так тоді ж то були ще гроші... А тепер то вже не гроші ж... - собі купив - десь же треба притулитися - вторинку в 2018 році. Сидіти без грошви, розуміти, що втрачнео багато, повернути неможливо - дійсно погано... Але це його стимулює: на всіх гілках форуму - свої "5 копійок"... З урахуванням цього, пане Флаймане, "проєкт оточення Кийова кавалірками" є просто взірець раціональної витрати грошей! Вклавши 2 рази (!!!) менше грошей, Ви будете - я сподіваюся - отримувати виручку вдвічі більше!!! Бажаю Вам успіхів і чекаємо на завершення!
фіндери (фінансовий деривативи) на кавалірки ростуть, один дав Х2 за рік, інші ще не пінгав, бо тільки літом влошився.
djbnd777 писал(а):Ваши приятели невероятно везучие. Двушка не хрущевка.
