Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Прохожий писал(а):странно неужели это Я вспомнил о Мираксе? "Готовое в случае Миракса - это 2023-й. Как раз достигнем дна и начнем отрастать"(с)
зная как вы любите конкретику надеялся увидеть графики и диаграммы цен на Миракс в горизонте 2023+...но как обычно слифф да ладно...
Вообще 2023 - это была оценка срока сдачи. Что не так? Несогласны - раньше/позже?
выделил для восстановления памяти о чем была речь так на каком уровне будет дно? графики/диаграммы будут? не? или как обычно бла-бла-бла и графики госдолга США?
будущее, никто не может предсказать. Много факторов. Например, власть может поменяться или будут сносить все центре.
Тенденция, что будет все дешеветь, кроме центра. Если центр не начнут сносить.
flyman писал(а):тут поки кордони на замку а Європи на локдауні і тільки до акурта можна Пегасусом прокинутися, думаю піпл буде скирдувати в матрас і бетон. А як тільки локдауни закінчаться і кордони відкриються, то так вжухнуть відірвуться, що і курс ракетою і КРЖН каменем.
Не вірно:
Загалом за 3 квартали 2020 року іноземці привезли в Україну лише 244 мільйони доларів. Для порівняння, за весь 2019 рік іноземні туристи витратили в Україні 1,62 мільярда доларів
Київ раніше був меккою для туристів (секс), а зараз тіньові доходи цієї індустрії в упадку.
На самом деле, на формирование трендов цены влияют только два фактора - это спрос и предложение. Это не я придумал. Это самое начало курса "Основы экономики". То есть базовые понятия. А вот каждый из этих факторов состоит из массы других. Но что касается основного фактора, который в последние годы немного разогнал спрос - это фактор заробитчанства. В нашей, официально признанной ЕБРР и МВФ, самой бедной стране Европы, появились миллионы людей, которые зарабатывают европейские/канадские/американские и тд зарплаты. Официальное мнение НБУ на этот счет, что переводы заробитчан составляли порядка 12 млрд. долларов в год, причем, я приводил ранее (не помню, то-ли в прошлом году, то-ли в начале этого) аналитику, опубликованную на Лига.нет, что всеми путями, официальными и нет, заробитчане перечисляли/привозили/пересылали в Украину порядка 22-24 млрд. долларов в год. На секундочку. Сравните с хотелками правительства от МВФ. С приходом пандемии, заробитчане вынужденно вернулись в Украину. Такой-же эффект пандемии сказался на самом Киеве - понаехи многие вернулись в села. Как один из наших форумчан. Хвосты коровам (или кому-там?) крутить . Очевидно, не надо иметь большого воображения, чтобы понимать, что вернулись они не с пустыми карманами. Конечно, в разных странах возможности заработать и отложить разные. В Польше меньше, в Штатах больше. Последняя (крайняя) волна трудовой миграции началась еще при овоще, но после начала войны и получения безвиза она приняла просто таки невероятные размеры. Но пандемия резко это сократила. Не помножила на ноль, нет - миллионы заробитчан все еще шлют бабосы родственникам на оплату коммунали. Но их стало ну на очень меньше. Я имею ввиду заробитчан. У тех что вернулись еще не все деньги потрачены. По крайней мере не у всех. Но уже полгода они не имеют ТЕХ доходов. И не факт, что будут. Особенно с такими судьями. А если и будут то не скоро. По крайней мере, где-то во времени определенно будет финансовый разрыв. Как это скажется на экономике в целом и на КРЖН в частности?
Vlad442 писал(а):Пример, однушка на Олевской, которую купили за один день. Квартира по реальной цене провисела на ОЛХе один-два дня, тогда как неадекватные предложения и агентские заманухи висят месяцами.
Это хороший пример нерыночной цены, продавцу нужно было поскорее расстаться с квартирой, поэтому он ее продал с дисконтом от рыночной цены. Гляньте определение "рыночной цены". Там все описано.
Никто не покупает по средней цене. Нужно быть идиотом, чтобы имея на выбор одинаковые квартиры по 55, 60 и 70, купить за 60 или 70. На самом деле люди мониторят рынок, ждут и купят, когда аналогичный вариант выскочит за 50. Поэтому при средней цене по индексу 61,7 цены реальных продаж будут в диапазоне 50...55. Это я и называю рыночной ценой - цена по которой идут сделки, а не которые месяцами висят в рекламе. С помощью индексов ее трудно отследить, особенно в динамике, потому что реальное падение цен, которое произошло весной, проявилось в том, что условный вариант за 50, который раньше выкупали за 1 день, висел в рекламе 2 месяца (в силу того, что их не так много, не оказывая значительного влияния на индексы), а срочные продажи шли по 47.
rjkz писал(а):Но что касается основного фактора, который в последние годы немного разогнал спрос - это фактор заробитчанства. В нашей, официально признанной ЕБРР и МВФ, самой бедной стране Европы, появились миллионы людей, которые зарабатывают европейские/канадские/американские и тд зарплаты. Официальное мнение НБУ на этот счет, что переводы заробитчан составляли порядка 12 млрд. долларов в год, причем, я приводил ранее (не помню, то-ли в прошлом году, то-ли в начале этого) аналитику, опубликованную на Лига.нет, что всеми путями, официальными и нет, заробитчане перечисляли/привозили/пересылали в Украину порядка 22-24 млрд. долларов в год. На секундочку. Сравните с хотелками правительства от МВФ. С приходом пандемии, заробитчане вынужденно вернулись в Украину. Такой-же эффект пандемии сказался на самом Киеве - понаехи многие вернулись в села. Как один из наших форумчан. Хвосты коровам (или кому-там?) крутить . Очевидно, не надо иметь большого воображения, чтобы понимать, что вернулись они не с пустыми карманами.
Может именно этот фактор вызвал неожиданный осенний рост цен. Я весной говорил, что никто не знает, как оно будет, потому что с такой ситуацией мы не встречались, при этом подразумевал, что неизвестно, упадет на 2 или на 5%. Рост цен казался крайне маловероятным. Если это так и не будет других факторов, на рынке зимой-весной наступит стагнация, а потом цены начнут очень медленно сползать. РН достаточно инерционен и вброс денег он будет переваривать годами, пока они не уйдут через наследников, которые после продажи спадщины купят себе машину, а не расширят жилплощадь. Плюс отмирание новостроек, которые раньше пылесосили деньги с реального рынка, плюс отсутствие ввода нового жилья.
Vlad442 писал(а):Если как трешку, то после минимальных вложений (около 100 тыс, так как квартира с ремонтом от застройщика) за 14 чтобы быстро. Если быть вильнолюдем и снести 20 см несущей стены, то можно разрезать и сдать как две однушки 9+9. Да, рентабельность 6,5% не супер (хотя где сейчас намного больше?), поэтому лендлорды и не лезут в трешки, а вот условный пересичный почитал бы ветку и упустил бы момент. Сидел бы на матрасе с нулевой доходностью и платил бы аренду. Кстати, трешки снимают на долгие годы, поэтому с контингентом там все ОК.
Совсем не уверен, что весной или летом сняли бы за 14. Спросите у Сержика во сколько ему обходится проживание сейчас. Ну и то, что трёшки снимают в основном на долго, совсем не означает малый износ ремонта. Скорее наоборот-семьи с маленькими детьми, несколько знакомых в складчину или другой не приветствуемый в однушках контингент, с большой долей вероятности вынудит вас тратить на косметику непредвиденные суммы.
Добавлено: Пт 30 окт, 2020 21:48
. Очевидно, не надо иметь большого воображения, чтобы понимать, что вернулись они не с пустыми карманами.
