Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

вчерашный вопрос интересен? можно купить без ремонта квартиру, сделать ремонт и сразу будет 10%? будет 5% + 5% ?

Есть варианты. Может быть 2% + 8%. Или 7% + 3%. Менее вероятно 1% + 9%.

Тобто, простіше не заморочуватись з ремонтом і продавати голі стіни? (якщо брати на перепродажу)

А чи не найкращий варіант, купити для перепродажу/зробити ремонт/здати в оренду/ - і вже через 3-5р. продати?

Я теряюсь в догадках. Факт: мой заказ на очень дорогой водонагреватель продавец не может обработать уже 3 дня. Говорят: "слишком много заказов"

Виталик перекладывает дорожки в парках. Перекладывать трубы горячего водоснабжения ему некогда

Серж, сейчас я вам расскажу как работает система горячего водоснабжения, и почему мне приходится ставить водонагреватели, чтобы вы сняли свои претензии к Виталию Владимировичу.
В общих чертах: в дом заходит теплоноситель (это совсем не та горячая вода, которая идет из крана) и попадает в минимум 2 контура: отопление и горячее водоснабжение.
Но каким образом попадает? Не напрямую, а через теплообменники. Т.е. теплоноситель в доме физически вообще не расходуется - он только отдает свою температуру воде, находящейся в системе отопления и в системе горячего водоснабжения дома. Поэтому перекладывать трубы не надо. Если бы надо было, то и отопления в доме не было бы. Виталий не "уиноуатый".
Теперь самое интересное: отоплением пользуются все, кроме самых отъявленных вильнолюдей. Поэтому с ним вопросов нет. А вот горячей водой из общей системы сейчас пользуются единицы. Что означает, что если контур на горячее водоснабжение открыт и теплообменник нагревает холодную воду в ней, а при этом этой водой пользуются %%20 жильцов,то нагретая вода просто стоит и остывает в трубах. Соответственно теплообменник снова ее нагревает и т.д. Самый каверзный вопрос: какая же реально при этом получается стоимость потребленной горячей воды и кто за это платит. И вот ответ на этот вопрос время от времени меняется. Но грубо: сейчас платят ВСЕ сособственники, т.к.опять же грубо, тепло, отданное теплоносителем на нагрев горячей воды учитывается общедомовым счетчиком. Да, люди, потребляющие горячую воду, платят за горячую воду по счетчикам, но там какая-то хитроумная формула по отоплению МЗК, которая позволяет КТЭ размазывать большую часть тепла, использованного на нагрев горячей воды - на отопление МЗК. Почему часто у людей счет за отопление МЗК и превышает счет за отопление квартиры.
Поэтому экономнее - всем отказаться от горячей воды и контур перекрыть, чтобы теплоноситель нагревал только систему отопления. Но опять же это при условии, что в доме есть достаточная мощность по э/э чтобы выдержать все водонагреватели.
Все сложно.

А чи не найкращий варіант, купити для перепродажу/зробити ремонт/здати в оренду/ - і вже через 3-5р. продати?

Сделать ремонт, отбить его арендой, после чего продать со слегонца подуставшим ремонтом - гениальная математика, ящетаю. В чем глубокий смысл сих действий?

[1]

вчерашный вопрос интересен? можно купить без ремонта квартиру, сделать ремонт и сразу будет 10%? будет 5% + 5% ?

Есть варианты. Может быть 2% + 8%. Или 7% + 3%. Менее вероятно 1% + 9%.

например,
2% - выграшный билет, если купить ниже рынка весь объект.
8% - выиграть, продать с ремонтом.
даже, если поменять местами 2% и 8%. Около 7%-10% неплохо, если это реалистично.

UA когда-то написал, что по его наблюдениям, с инвестициями влетают обычно образованные люди. У нас есть уже два примера ошибочных прогнозов.

А доллярчик скупает квартиры и выходит сухой изб2б.)

Сейчас ещё и со вторым котлованом прокатит))

А чи не найкращий варіант, купити для перепродажу/зробити ремонт/здати в оренду/ - і вже через 3-5р. продати?

Сделать ремонт, отбить его арендой, после чего продать со слегонца подуставшим ремонтом - гениальная математика, ящетаю. В чем глубокий смысл сих действий?

1. Ну так, наче, до 3х років діє подак на продаж, ні?
2. Є надія, що орендарі дуже не вб'ють ремонт за 3р. і, зробивши легку косметику, можна продати, як готове з ремонтом
3. Ну і за 3р. нерухомість мала б додати в ціні!(тут швидше за 3-5р )

А чи не найкращий варіант, купити для перепродажу/зробити ремонт/здати в оренду/ - і вже через 3-5р. продати?

Сделать ремонт, отбить его арендой, после чего продать со слегонца подуставшим ремонтом - гениальная математика, ящетаю. В чем глубокий смысл сих действий?

Кого же пускать нужно, чтоб за три года ремонт "подустал"?

UA когда-то написал, что по его наблюдениям, с инвестициями влетают обычно образованные люди. У нас есть уже два примера ошибочных прогнозов.

А доллярчик скупает квартиры и выходит сухой изб2б.)

Сейчас ещё и со вторым котлованом прокатит))

Там рядом с Подол Резиденс или как его там, то, что Вам так не понравилось (вполне справедливо), был еще один участник рейтинга - БЦ Гефест. Хозяин и идейный вдохновитель - грек чуть ли не с 3мя классами образования (что угадывается по внешнему виду его объектов). Один из крупнейших одесских застройщиков (к несчастью).

UA когда-то написал, что по его наблюдениям, с инвестициями влетают обычно образованные люди. У нас есть уже два примера ошибочных прогнозов.

А доллярчик скупает квартиры и выходит сухой изб2б.)

Сейчас ещё и со вторым котлованом прокатит))

На соседней ветке царит примерно такая же атмосфера антипрививочного мракобесия, как здесь - финансового оппортунизма. Увы, невежество всегда в почете у невежд...

ЗанимательныеЦифры
- Начиная с 2013 года (7 полных лет) ТОП-13 застройщиков Киева сдали 192 дома с суммарной задержкой на всех - 99 месяцев.
- На сегодня у них же в строительстве 143 дома (а значит с теми же темпами их строить аж лет 5) с УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ суммарной задержкой 146 месяцев (и эти дома еще не сданы и задержка только растет).
- Инвестиции в первичку становятся все опаснее ...