Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Всем привет ребята! Нужна помощь, покидайте в личку вайбер или телеграм чаты каких-то жк в Киеве по тематике купи продай. Большое спасибо, очень выручите

И чем кейс на мой похожий?
И да, я за стойкой не стою. Все делает исключительно наемный персонал.

я абсолютно не хотел вас обидеть, а кейс похожий тем, что человек изначально тоже мутил минимаркет, а я ему рекомендовал сдавать, но при этом хорошо думать кому и за сколько
по науке вы не совсем правы, но спорить не хочу, свою позицию по поводу спальника и центра я имхо изложил достаточно ясно и если у вас другое мнение, то вы полностью имеете на него право
скажу лишь шо у жк эконом класса в спальнике не слишком долгая минута славы со всеми вытекающими, но ни в коем случае не желая обесценивать ваш выбор умолкаю и искренне желаю вам успеха и хорошей прибыли

Глевное чтоб был платежеспособный контингент в достаточном количестве, проходящий мимо(или рядом живущий). В новом комлексе, хоть и типа эконом, люди покупали там квартиры по 1 т долл за метр, в свое время. Контингент - молодые работоспособные семьи, которые на квартиру заработали, а не упала с неба. Понятно, что через 30 лет там будет одна пенсия, и оттуда заранее нужно будет линять, но доживу ли я до этого времени))

UA когда-то написал, что по его наблюдениям, с инвестициями влетают обычно образованные люди. У нас есть уже два примера ошибочных прогнозов.

А доллярчик скупает квартиры и выходит сухой изб2б.)

Сейчас ещё и со вторым котлованом прокатит))

Умный человек много сомневается, думает, анализирует. Поэтому он бежит за толпой и теряет, тогда как Доллярчик видит цель - не видит препятствий, запрыгивает в первый вагон и успеет выпрыгнуть перед тем, как двери закроются.

Не знаю про Львов, но строительный кризис, как мне кажется, ударил почему-то только по Киеву. Аркада, Укрбуд, шатающийся КГС, Войцеховский. В Харькове ЖС-1 прет как паровоз. В ОП уже давно либо очередь с ночи, либо нет ничего интересного, либо вообще ничего нет. Стройки идут не снижая темпа.
В других городах тоже не слышал про проблемы у застройщиков. Возможно во Львове вполне реально снять еще раз сливки с котлована.

Вы не пробовали проанализировать эту ситуацию?

В комплексе с 4500 квартир дела идут хорошо)) 2 т квартир х..вато.

а как так выходит?
по зрадио, с которым вы согласны по всем вопросам, застройщики (которые умнее конгов) строят ровно столько комм недвиги, сколько нужно для ее жильцов - прокомментируете?

зы: кстати ради интереса посчитайте сколько квартир в новых и еще строящихся жк на сермиле
и это далеко не эконом

Прелесть ком недвиги, что она только на 1 эт. А в нормальном месте ликвидной вообще мизер. Больше первого этажа нормальную сделать просто физически нельзя))
Цоколь, 2 эт отбой. То же проверено на личной шкуре.

Прелесть ком недвиги, что она только на 1 эт. А в нормальном месте ликвидной вообще мизер. Больше первого этажа нормальную сделать просто физически нельзя))
Цоколь, 2 эт отбой. То же проверено на личной шкуре.

ну хотя я бы и по поводу цоколей и 2х этажей поспорил, но не буду, потому шо не об этом спрашивал - так а шо по поводу согласия со зрадио по всем вопросам?)
кстати это уже второй раз, когда ваша и его точки зрения не совпадают

Прелесть ком недвиги, что она только на 1 эт. А в нормальном месте ликвидной вообще мизер. Больше первого этажа нормальную сделать просто физически нельзя))
Цоколь, 2 эт отбой. То же проверено на личной шкуре.

ну хотя я бы и по поводу цоколей и 2х этажей поспорил, но не буду, потому шо не об этом спрашивал - так а шо по поводу согласия со зрадио по всем вопросам?)
кстати это уже второй раз, когда ваша и его точки зрения не совпадают

Где я говорил что по абсолютно всем вопросам совпадает? По части прогнозов, да, совпадает.

Где я говорил что по абсолютно всем вопросам совпадает? По части прогнозов, да, совпадает.

то есть вы разделяете его мнение о том, что вся коммерция (он не уточнял какая именно, говорил лишь шо в спальниках ситуация лучше чем в центре) - только вниз, но при этом сбрасывать свои помещения не планируете?
понял/принял

Всім привіт. Черговий тиждень болі від кржн.
Короткий анонс;
Сібістоімсоть 220 дол.
Ми всі помремо
Все впаде в ноль крім «моєї» прєлєсті купленої Па 2500 дол в лохматі роки.

сібістоімость 320 дол за метр коробки корисної площі в одноповерховій хатинці із ГБ. без оздоблення, утеплення, без землі і комунікацій. я провірив, дешевше токо ногами.

Где я говорил что по абсолютно всем вопросам совпадает? По части прогнозов, да, совпадает.

то есть вы разделяете его мнение о том, что вся коммерция (он не уточнял какая именно, говорил лишь шо в спальниках ситуация лучше чем в центре) - только вниз, но при этом сбрасывать свои помещения не планируете?
понял/принял

Та, что не в спальниках, а рядом с офисными центрами, наверняка просядет. В связи с уменьшением пешеходного трафика. Мое мнение. А как будет в жизни хз.

ЗанимательныеЦифры
- Начиная с 2013 года (7 полных лет) ТОП-13 застройщиков Киева сдали 192 дома с суммарной задержкой на всех - 99 месяцев.
- На сегодня у них же в строительстве 143 дома (а значит с теми же темпами их строить аж лет 5) с УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ суммарной задержкой 146 месяцев (и эти дома еще не сданы и задержка только растет).
- Инвестиции в первичку становятся все опаснее ...

А чего тогда согласно ЛУН
https://lun.ua/uk/%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0 ... 1%83%D0%B4
только у КГС 104 будинки в процесі у 31 ЖК

Да, вы правы. Неуважаемый "практиками" Лун показывает:
- КГС 104;
- Интергал 54;
- bud Dev 21;
- dim 14;
- Perfect 25;
- Ріел 68;
- Saga 23.

Это только 7 игроков... и 309 несданных домов. При этом активные продажи ведутся лишь в 67 из них, а темпы строительства - самые низкие с 2014-го года. Где деньги, Зин? (с) Даже если предположить, что на ранних этапах многие покупали в рассрочку, ее сроки по большей части несданных домов давно истекли - срок погашения всегда ограничен первой плановой датой введения в эксплуатацию, "просрачиваемой" в 99% случаев...

Развязки здесь только 2 - либо застройщики в ближайшее время выкинут 150-200 новых домов в продажу, либо Укрбуд и Аркада были лишь началом. Там круговая порука - чем медленнее строишь, тем медленнее несут деньги, а чем медленнее несут деньги, тем меньше строишь и не исполняешь ранее взятые обязательства...