Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио писал(а): Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными
Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.
Если в Украине действительно заработает ипотека, через год-два уйду из недвиги на хаях. Долго эта музыка у нас играть не будет.
В рашке уже 12 лет играет. И у нас будет. Главное чтобы она в гривнах была.
Sidus писал(а):Ну так это фактор будет вечен в Украине... Вы еще не поняли, что никакой ипотеки не будет? Причины уже 100 раз обсуждались: 1) Забрать ипотечную квартиру банку и продать с аукциона непросто 2) Для ипотеку нужны официальные доходы и кредитная история, очень малый % людей соотвествуют этим критериям 3) Цена денег увы низкой в Украине быть не может пока
Так что ждать" ипотеку как фактор подорожания я бы не стал
Не надо ее ждать. К ней нужно быть готовым со следующего года.
airmax78 писал(а):Эти факторы давно отыграны. За 13 лет недвига в Штатах вернулась к пиковым значениям 2007 года или обновила их. Недвига в Украине до сих пор стОит от 50 до 70% дешевле чем стоила в 2008м. При том что ВВП на душу населения вырос с 2007го. Единственного компонента, которого не хватает в ракетном топливе КРЖН - это доступная ипотека. Но это, конечно, очень существенный компонент. Можно сказать - база. "Благовест - ждем ипотеку!"(с)
Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными
Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.
airmax78 писал(а):Не надо ее ждать. К ней нужно быть готовым со следующего года.
Ты в июне уже готовился - с июля. Но что-то пошло не так Дно по ставкам пройдено в августе. Теперь рост до экономически обоснованных 15-18%. За меньшую доходность скоро и пересичные не будут в БС деньги держать, а Минфин уже дешевле 12% на среднесрок привлечь не может. И это с его то "кредитным рейтингом"...
hume писал(а):У тебя в сообщении все написано. Америга на хаях, недвига тоже на хаях Украина на 26% ниже пика 2007 по экономике и в два раза по ценам на недвигу. На данный момент цены немного занижены.
А ну ка пересчитай - Украина 74% от пика минус ипотека, США 142% от пика плюс рекордно-низкие ипотечные ставки
hume писал(а):На данный момент цены немного занижены.
Давайте подумаем, вот новая инфа с статьи https://finance.ua/ua/saving/kvartiri-n ... ekabr-2020 Самые дешманские квартиры в Киеве. В большинстве случаев только имущественные права в человейниках, локации - шлак, дома - шлак. Цены - от 900 уе до 1300 уе. навскидку. Плюсуем сюда +20% за готовность и стоимости денег во времени и +30% на ремонт тоже навскидку. В итоге сколько выходит за метр шлака с ремонтом?
ЖК Дніпровський, студіо 28 м² за 738 000 грн або $25 895 2.ЖК Караваєві Дачі, смарт-квартира 27,5 м² за 767 250 грн або $26 921 3.ЖК Сучасний квартал, смарт-квартира 30 м² за 840 000 грн або $29 474 4.ЖК Метрополія Дарниця, 1-к квартира площею 32,94 м² за 903 100 грн або $31 688 5.ЖК Olympic Park, 1-к квартира площею 32 м² за 910 000 грн або $31 930 6.Клубний будинок Greenwood, 1-к квартира площею 43,7 м² за 1 168 500 грн або $41 000 7.ЖК Комфорт Таун, 1-к студіо площею 31,37 м² за 1 303 875 грн або $45 750 8.ЖК Вигурівщина-20, 1-к квартира площею 57,06 м² за 1 392 892 грн або $48 873 9.ЖК Family & Friends, 1-к квартира площею 55 м² за 1 567 500 грн або $55 000 10.ЖК Паркове місто, 1-к квартира площею 43,77 м² за 1 578 016 грн або $55 369
airmax78 писал(а):Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.
Потому что "очень деньги нужны"? Ни одного другого аргумента ты не назвал
У тебя в сообщении все написано. Америга на хаях, недвига тоже на хаях Украина на 26% ниже пика 2007 по экономике и в два раза по ценам на недвигу. На данный момент цены немного занижены.
airmax78 писал(а):Не надо ее ждать. К ней нужно быть готовым со следующего года.
Ты в июне уже готовился - с июля. Но что-то пошло не так Дно по ставкам пройдено в августе. Теперь рост до экономически обоснованных 15-18%. За меньшую доходность скоро и пересичные не будут в БС деньги держать, а Минфин уже дешевле 12% на среднесрок привлечь не может. И это с его то "кредитным рейтингом"...
hume писал(а):У тебя в сообщении все написано. Америга на хаях, недвига тоже на хаях Украина на 26% ниже пика 2007 по экономике и в два раза по ценам на недвигу. На данный момент цены немного занижены.
А ну ка пересчитай - Украина 74% от пика минус ипотека, США 142% от пика плюс рекордно-низкие ипотечные ставки
Что такое "рекордно низкие ипотечные ставки"? Их что рынок сам себе установил? Или кто-то их рынку опустил сверху? Ты же аналитик.
Это если на неуважаемый практиками индекс смотреть. А если взять те интергаловские предложения, которые ты приводил, то максимум 1,7
airmax78 писал(а):Что такое "рекордно низкие ипотечные ставки"? Их что рынок сам себе установил? Или кто-то их рынку опустил сверху? Ты же аналитик.
Мы вообще-то о предпосылках не говорили. Это просто факт. Но если хочешь разобрать, почему он такой, а не другой, то начинай с украинской экономики и фундаментальных причин ее провала в последние 15 лет. Глядишь - и с перспективами КРЖН яснее станет...
antey1969 писал(а):
Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными
Дно по ставкам пройдено в августе. Теперь рост до экономически обоснованных 15-18%. За меньшую доходность скоро и пересичные не будут в БС деньги держать, а Минфин уже дешевле 12% на среднесрок привлечь не может. И это с его то "кредитным рейтингом"...
