Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными

Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.

Если в Украине действительно заработает ипотека, через год-два уйду из недвиги на хаях. Долго эта музыка у нас играть не будет.

В рашке уже 12 лет играет. И у нас будет. Главное чтобы она в гривнах была.

[1]

airmax78
Нельзя сравнивать несравнимое

Ну так это фактор будет вечен в Украине...
Вы еще не поняли, что никакой ипотеки не будет?
Причины уже 100 раз обсуждались:
1) Забрать ипотечную квартиру банку и продать с аукциона непросто
2) Для ипотеку нужны официальные доходы и кредитная история, очень малый % людей соотвествуют этим критериям
3) Цена денег увы низкой в Украине быть не может пока

Так что ждать" ипотеку как фактор подорожания я бы не стал

Не надо ее ждать. К ней нужно быть готовым со следующего года.

Эти факторы давно отыграны. За 13 лет недвига в Штатах вернулась к пиковым значениям 2007 года или обновила их. Недвига в Украине до сих пор стОит от 50 до 70% дешевле чем стоила в 2008м. При том что ВВП на душу населения вырос с 2007го. Единственного компонента, которого не хватает в ракетном топливе КРЖН - это доступная ипотека. Но это, конечно, очень существенный компонент. Можно сказать - база.
"Благовест - ждем ипотеку!"(с)

Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными

Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.

Очень смешная шутка

Не надо ее ждать. К ней нужно быть готовым со следующего года.

Ты в июне уже готовился - с июля. Но что-то пошло не так Дно по ставкам пройдено в августе. Теперь рост до экономически обоснованных 15-18%. За меньшую доходность скоро и пересичные не будут в БС деньги держать, а Минфин уже дешевле 12% на среднесрок привлечь не может. И это с его то "кредитным рейтингом"...

У тебя в сообщении все написано.
Америга на хаях, недвига тоже на хаях
Украина на 26% ниже пика 2007 по экономике и в два раза по ценам на недвигу. На данный момент цены немного занижены.

А ну ка пересчитай - Украина 74% от пика минус ипотека, США 142% от пика плюс рекордно-низкие ипотечные ставки

На данный момент цены немного занижены.

Давайте подумаем, вот новая инфа с статьи https://finance.ua/ua/saving/kvartiri-n ... ekabr-2020
Самые дешманские квартиры в Киеве. В большинстве случаев только имущественные права в человейниках, локации - шлак, дома - шлак. Цены - от 900 уе до 1300 уе. навскидку. Плюсуем сюда +20% за готовность и стоимости денег во времени и +30% на ремонт тоже навскидку.
В итоге сколько выходит за метр шлака с ремонтом?

ЖК Дніпровський, студіо 28 м² за 738 000 грн або $25 895
2.ЖК Караваєві Дачі, смарт-квартира 27,5 м² за 767 250 грн або $26 921
3.ЖК Сучасний квартал, смарт-квартира 30 м² за 840 000 грн або $29 474
4.ЖК Метрополія Дарниця, 1-к квартира площею 32,94 м² за 903 100 грн або $31 688
5.ЖК Olympic Park, 1-к квартира площею 32 м² за 910 000 грн або $31 930
6.Клубний будинок Greenwood, 1-к квартира площею 43,7 м² за 1 168 500 грн або $41 000
7.ЖК Комфорт Таун, 1-к студіо площею 31,37 м² за 1 303 875 грн або $45 750
8.ЖК Вигурівщина-20, 1-к квартира площею 57,06 м² за 1 392 892 грн або $48 873
9.ЖК Family & Friends, 1-к квартира площею 55 м² за 1 567 500 грн або $55 000
10.ЖК Паркове місто, 1-к квартира площею 43,77 м² за 1 578 016 грн або $55 369

Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.

Потому что "очень деньги нужны"? Ни одного другого аргумента ты не назвал

У тебя в сообщении все написано.
Америга на хаях, недвига тоже на хаях
Украина на 26% ниже пика 2007 по экономике и в два раза по ценам на недвигу. На данный момент цены немного занижены.

не два
http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

[q
не два
http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Однозначно не два, почти три

Не надо ее ждать. К ней нужно быть готовым со следующего года.

Ты в июне уже готовился - с июля. Но что-то пошло не так Дно по ставкам пройдено в августе. Теперь рост до экономически обоснованных 15-18%. За меньшую доходность скоро и пересичные не будут в БС деньги держать, а Минфин уже дешевле 12% на среднесрок привлечь не может. И это с его то "кредитным рейтингом"...

У тебя в сообщении все написано.
Америга на хаях, недвига тоже на хаях
Украина на 26% ниже пика 2007 по экономике и в два раза по ценам на недвигу. На данный момент цены немного занижены.

А ну ка пересчитай - Украина 74% от пика минус ипотека, США 142% от пика плюс рекордно-низкие ипотечные ставки

Что такое "рекордно низкие ипотечные ставки"? Их что рынок сам себе установил? Или кто-то их рынку опустил сверху? Ты же аналитик.

[q
не два
http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Однозначно не два, почти три

Это если на неуважаемый практиками индекс смотреть. А если взять те интергаловские предложения, которые ты приводил, то максимум 1,7

Что такое "рекордно низкие ипотечные ставки"? Их что рынок сам себе установил? Или кто-то их рынку опустил сверху? Ты же аналитик.

Мы вообще-то о предпосылках не говорили. Это просто факт. Но если хочешь разобрать, почему он такой, а не другой, то начинай с украинской экономики и фундаментальных причин ее провала в последние 15 лет. Глядишь - и с перспективами КРЖН яснее станет...