Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
hume писал(а):На данный момент цены немного занижены.
Давайте подумаем, вот новая инфа с статьи https://finance.ua/ua/saving/kvartiri-n ... ekabr-2020 Самые дешманские квартиры в Киеве. В большинстве случаев только имущественные права в человейниках, локации - шлак, дома - шлак. Цены - от 900 уе до 1300 уе. навскидку. Плюсуем сюда +20% за готовность и стоимости денег во времени и +30% на ремонт тоже навскидку. В итоге сколько выходит за метр шлака с ремонтом?
ЖК Дніпровський, студіо 28 м² за 738 000 грн або $25 895 2.ЖК Караваєві Дачі, смарт-квартира 27,5 м² за 767 250 грн або $26 921 3.ЖК Сучасний квартал, смарт-квартира 30 м² за 840 000 грн або $29 474 4.ЖК Метрополія Дарниця, 1-к квартира площею 32,94 м² за 903 100 грн або $31 688 5.ЖК Olympic Park, 1-к квартира площею 32 м² за 910 000 грн або $31 930 6.Клубний будинок Greenwood, 1-к квартира площею 43,7 м² за 1 168 500 грн або $41 000 7.ЖК Комфорт Таун, 1-к студіо площею 31,37 м² за 1 303 875 грн або $45 750 8.ЖК Вигурівщина-20, 1-к квартира площею 57,06 м² за 1 392 892 грн або $48 873 9.ЖК Family & Friends, 1-к квартира площею 55 м² за 1 567 500 грн або $55 000 10.ЖК Паркове місто, 1-к квартира площею 43,77 м² за 1 578 016 грн або $55 369
Там некоторые уже введены в эксплуатацию, или вводятся в скором времени. Но 1500 уе за метр студии в комфорт таун это сильно.
Глядя на ценники этих проектов складывается ощущение недооценённости центра.
Sidus писал(а): Можно делать конкурс хитрожопости застройщиков... А вообще застройщики охренели окончательно и бесповоротно: 1) строят за чужой счет - фактически беспроцентный займ на неопределенное время 2) при за этот займ платит еще и займодатель (!!!) путем повышения цен и фиксации в долларе 3) отвестенности за задержки - 0, строй хоть 10 лет (напоминаю, деньги заморожены и не работают) 4) финансируют старые проекты за счет новых (привет Укрбуд и Аркада) 5) риски получить на выходе хрен, а не недвижимость, совсем ненулевые.
Теперь вопрос: зачем человек в трезвом уме идет в ОП и делает такую невыгодное и рисковое действие, как покупка ОБЕЩАНИЕ когда-то в будущем возможно получить квартиру? Ну я могу понять инвесторов в 2000-2008, когда дорожай был на десятки % в год, но зачем это делать сейчас? Когда можно просто пойти на вторичку и купить у таких же инвесторов, которые приняли на себя все риски УЖЕ, при этом можно и поторговаться и уже видишь, что покупаешь заранее.
причина одна. люди считают, что они выиграли 20-25% роста между котлованом и готовым за 3 года. когда доходность депозитов была 15% в год при стабильном долларе, это был деби-льная математика, особенно с учетом дефолтов и задержек, но очень близкая многим инвесторам. при доходности 10% годовых, девальвационных ожиданиях и существенно более высоком росте как последний год, это стратегия получила второе дыхание
Это если на неуважаемый практиками индекс смотреть. А если взять те интергаловские предложения, которые ты приводил, то максимум 1,7
airmax78 писал(а):Что такое "рекордно низкие ипотечные ставки"? Их что рынок сам себе установил? Или кто-то их рынку опустил сверху? Ты же аналитик.
Мы вообще-то о предпосылках не говорили. Это просто факт. Но если хочешь разобрать, почему он такой, а не другой, то начинай с украинской экономики и фундаментальных причин ее провала в последние 15 лет. Глядишь - и с перспективами КРЖН яснее станет...
Зрадио, хватит философствовать. Оглянись вокруг. Приведу в пример Армению: экономика - хуже украинской. Риски зашкаливают. Вокруг - враги. Ставки по ипотеке уже лет 10 выше 12% годовых не поднимались.
Коллеги, подскажите было ли где обсуждение арендного бизнеса (сдача жилой недвижимости) не в миллионниках? Мне кажется можно найти рентабельность выше Киева и Львова
budmix_org писал(а):Коллеги, подскажите было ли где обсуждение арендного бизнеса (сдача жилой недвижимости) не в миллионниках? Мне кажется можно найти рентабельность выше Киева и Львова
При стоимости убитой квартиры в райцентре 100 тыс. грн. такая сдается за 1000 грн. Рентабельность хорошая, будете брать?
BIGor писал(а):
