Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
hume написав:На данный момент цены немного занижены.
Давайте подумаем, вот новая инфа с статьи https://finance.ua/ua/saving/kvartiri-n ... ekabr-2020 Самые дешманские квартиры в Киеве. В большинстве случаев только имущественные права в человейниках, локации - шлак, дома - шлак. Цены - от 900 уе до 1300 уе. навскидку. Плюсуем сюда +20% за готовность и стоимости денег во времени и +30% на ремонт тоже навскидку. В итоге сколько выходит за метр шлака с ремонтом?
ЖК Дніпровський, студіо 28 м² за 738 000 грн або $25 895 2.ЖК Караваєві Дачі, смарт-квартира 27,5 м² за 767 250 грн або $26 921 3.ЖК Сучасний квартал, смарт-квартира 30 м² за 840 000 грн або $29 474 4.ЖК Метрополія Дарниця, 1-к квартира площею 32,94 м² за 903 100 грн або $31 688 5.ЖК Olympic Park, 1-к квартира площею 32 м² за 910 000 грн або $31 930 6.Клубний будинок Greenwood, 1-к квартира площею 43,7 м² за 1 168 500 грн або $41 000 7.ЖК Комфорт Таун, 1-к студіо площею 31,37 м² за 1 303 875 грн або $45 750 8.ЖК Вигурівщина-20, 1-к квартира площею 57,06 м² за 1 392 892 грн або $48 873 9.ЖК Family & Friends, 1-к квартира площею 55 м² за 1 567 500 грн або $55 000 10.ЖК Паркове місто, 1-к квартира площею 43,77 м² за 1 578 016 грн або $55 369
Там некоторые уже введены в эксплуатацию, или вводятся в скором времени. Но 1500 уе за метр студии в комфорт таун это сильно.
Глядя на ценники этих проектов складывается ощущение недооценённости центра.
Sidus написав: Можно делать конкурс хитрожопости застройщиков... А вообще застройщики охренели окончательно и бесповоротно: 1) строят за чужой счет - фактически беспроцентный займ на неопределенное время 2) при за этот займ платит еще и займодатель (!!!) путем повышения цен и фиксации в долларе 3) отвестенности за задержки - 0, строй хоть 10 лет (напоминаю, деньги заморожены и не работают) 4) финансируют старые проекты за счет новых (привет Укрбуд и Аркада) 5) риски получить на выходе хрен, а не недвижимость, совсем ненулевые.
Теперь вопрос: зачем человек в трезвом уме идет в ОП и делает такую невыгодное и рисковое действие, как покупка ОБЕЩАНИЕ когда-то в будущем возможно получить квартиру? Ну я могу понять инвесторов в 2000-2008, когда дорожай был на десятки % в год, но зачем это делать сейчас? Когда можно просто пойти на вторичку и купить у таких же инвесторов, которые приняли на себя все риски УЖЕ, при этом можно и поторговаться и уже видишь, что покупаешь заранее.
причина одна. люди считают, что они выиграли 20-25% роста между котлованом и готовым за 3 года. когда доходность депозитов была 15% в год при стабильном долларе, это был деби-льная математика, особенно с учетом дефолтов и задержек, но очень близкая многим инвесторам. при доходности 10% годовых, девальвационных ожиданиях и существенно более высоком росте как последний год, это стратегия получила второе дыхание
Это если на неуважаемый практиками индекс смотреть. А если взять те интергаловские предложения, которые ты приводил, то максимум 1,7
airmax78 написав:Что такое "рекордно низкие ипотечные ставки"? Их что рынок сам себе установил? Или кто-то их рынку опустил сверху? Ты же аналитик.
Мы вообще-то о предпосылках не говорили. Это просто факт. Но если хочешь разобрать, почему он такой, а не другой, то начинай с украинской экономики и фундаментальных причин ее провала в последние 15 лет. Глядишь - и с перспективами КРЖН яснее станет...
Зрадио, хватит философствовать. Оглянись вокруг. Приведу в пример Армению: экономика - хуже украинской. Риски зашкаливают. Вокруг - враги. Ставки по ипотеке уже лет 10 выше 12% годовых не поднимались.
Коллеги, подскажите было ли где обсуждение арендного бизнеса (сдача жилой недвижимости) не в миллионниках? Мне кажется можно найти рентабельность выше Киева и Львова
budmix_org написав:Коллеги, подскажите было ли где обсуждение арендного бизнеса (сдача жилой недвижимости) не в миллионниках? Мне кажется можно найти рентабельность выше Киева и Львова
При стоимости убитой квартиры в райцентре 100 тыс. грн. такая сдается за 1000 грн. Рентабельность хорошая, будете брать?
BIGor написав:
