Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Долярчик написав:Так я там і написав, щоб ще б банк до такого кредиту надавав і ідеї, як так "крутити" пів ляма грн, щоб як мінімум, погасити щомісячний платіж у 25тис. грн!
я бы ставил вопрос шире - куда сейчас, кроме депозитов, можно вложить в Украине суммы от 50К до 500К?
Ну, можна вкласти в перший внесок в іпотеку Або, якщо є ~ 400К(2 Фонда) - то тут вже можна і без іпотеки обійтись А як пощастить, то ще й половину ремонту можна зробити на решту від тої суми! Або і весь ремонт... Флай - не дасть збрехати!
посмотрел этот манчестер. оно же не построенное. немноого знаю тот район - там вроде речка вонючка. плюс вроде были какието проболему с канализацией. и на сколько понимаю там как минимум парочку таких же мини ЖК в которых уже живут, но они так и не введенны в эксплуатацию. К томуже интересно как обстоят дела с коммуналках в таких миниЖК (дачах) когда народ запускают, но дом фактически не введен в эксплуатацию? З.Ы. а есть в Киеве что-то готовое за 200К грн?
uaprofi написав: я бы ставил вопрос шире - куда сейчас, кроме депозитов, можно вложить в Украине суммы от 50К до 500К?
Ну, можна вкласти в перший внесок в іпотеку Або, якщо є ~ 400К(2 Фонда) - то тут вже можна і без іпотеки обійтись А як пощастить, то ще й половину ремонту можна зробити на решту від тої суми! Або і весь ремонт... Флай - не дасть збрехати!
посмотрел этот манчестер. оно же не построенное. немноого знаю тот район - там вроде речка вонючка. плюс вроде были какието проболему с канализацией. и на сколько понимаю там как минимум парочку таких же мини ЖК в которых уже живут, но они так и не введенны в эксплуатацию. К томуже интересно как обстоят дела с коммуналках в таких миниЖК (дачах) когда народ запускают, но дом фактически не введен в эксплуатацию? З.Ы. а есть в Киеве что-то готовое за 200К грн?
там на рівні "повітря ями" цокольне приміщення хіба за 200К
А що він тут Америку відкрив, що як запускається іпотека(справжня, а не та, що зараз), то і ціни рОкетою вверх? Тому, ще в Україні є час івестувати до іпотеки і ще пізніше, застрибувати в перший вагон іпотечного потяга!
"Тому, що це Україна!" - от так коротко, можна сказати, чому формула Кіосаки не працює в нас. Але, там в кінці ролику сказано, що "так, можна" але пробувати/ризикувати потрібно НЕ НА ОСТАННІ КОШТИ!
А від себе додам, що просто потрібно перший внесок збільшити доти, доки стане доступний платіж по іпотеці, щоб його повністю покривали орендарі! І, щоб не було в майбутньому форс-мажорів/підвищення ставки по іпотеці - то її потрібно погасити швидше, поки вона фіксована! Тобто, до вступу "плаваючої ставки"! Тому і потрібно шукати банки з найдовшим ФІКСОВАНИМ періодом!
"Тому, що це Україна!" - от так коротко, можна сказати, чому формула Кіосаки не працює в нас. Але, там в кінці ролику сказано, що "так, можна" але пробувати/ризикувати потрібно НЕ НА ОСТАННІ КОШТИ!
А від себе додам, що просто потрібно перший внесок збільшити доти, доки стане доступний платіж по іпотеці, щоб його повністю покривали орендарі! І, щоб не було в майбутньому форс-мажорів/підвищення ставки по іпотеці - то її потрібно погасити швидше, поки вона фіксована! Тобто, до вступу "плаваючої ставки"! Тому і потрібно шукати банки з найдовшим ФІКСОВАНИМ періодом!
Якщо пллатіж по іпотеці мають покривати орендарі - то це вторинка з ремонтом. Але тоді вже є сенс дивитись первинне житло без позики в банку взагалі, або з розтермінуванням від забудовника. Метод кіосакі в сша вже теж не працює - народ з санфранциско активно виїжджає в менші міста, оренда падає а кредит залишається
Долярчик написав:А від себе додам, що просто потрібно перший внесок збільшити доти, доки стане доступний платіж по іпотеці, щоб його повністю покривали орендарі!
А куди заховати втрати від недоотримання прибутку,який могли дати суми першого внеску? Адже ясно При ціні однокімнатної в 0,6 млн+0,1 млн ремонт і орендній платі(чистій) в 4000 грн/місяць , перший внесок повинен становити 0,5 млн , щоб покрити за 6 років 0,2 млн кредиту(+% по кредиту) То куди занести 0,5 млн * 6 років*10%=0,3 млн грн втрат?
Додано: Нед 06 гру, 2020 15:37
