Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

То есть, копить на бетон лучше в золоте. И когда бетон грохнется, цена золота будет на максимуме?
Но тогда получается, что сейчас надо бетон продать и покупать золото.
Так ли это?

вот именно эти вопросы меня и гложут. То что на пенсию лучше копить в золоте я уже понял)

мне кажется нам точно получиться увидеть крах доллара или любой другой бумажной валюты, и я не хочу в ней сидеть в тот момент. Ну и можно посчитать сколько прибыли принесет квартира сдаваясь в аренду (за 12 лет), тоже около 120%. Но там стоимость самого актива упала ведь в 2-3раза. То есть 2007-2008 точно были неудачные года для входа в КРЖН. Ну и конечный вопрос он такой, что тарить золото по 1850 или КРЖН? в перспективе 10лет. Нужно делать какую то умную ретроспективу... пока не придумал как считать

Ретроспектива не дает ответа, что произойдет в ближайшие 10 лет.
Для простого украинца недвига более интересный инструмент чем золото из-за того, что аренда приносит гарантированный текущий доход помимо возможного подорожания/удешевления, а золото только спекулятивный доход/убыток.
Купить-продать квартиру связано с меньшими потерями, чем купить-продать золото. Сколько там банки берут комиссии, не интересовались? Потом его еще нужно где-то хранить.

сейчас БЦ стоят полупустые, компании, которые занимали 1000м2 где-то неблизко от центра спокойно переезжают в 200м2 офисы в центре по тем же ставкам, которые были условно в зажопье. Профит.
А большая половина сотрудников на удаленке (сотрудникам и компании это в +)

вот это я и имел в виду, когда писал шо спрос на мои помещения снова возник у тех, кого я давно вычеркнул из своей ца
но я их брать не собираюсь - это вынужденная мера и завтра им снова понадобятся 1000м, потому шо все здравомыслящие люди понимают шо эффективная работа на удаленке - это миф
по этому поводу очень емко и красиво высказалась трибека, дословно не помню, но в если в общих словах, то звучало это так:
"на удаленке персонал может худо-бедно работать, лишь выполняя стандартные и рутинные задачи, но построение новых бизнес процессов требует личной коммуникации и горизонтальных связей"
поэтому удаленка и сокращение персонала - это фактически оперативное хирургическое вмешательство и предсмертная агония, но никак не стабильна работа

А що то за ЖК в центрі будується?

Linden

это да, но я я имел в виду как раз контекст написанного максом - кент думал шо пересидит там весь кипишь, а по итогу пишет шо белых там уже почти нет, а улыбаки тайцы стремительно теряют цивилизационный налет, в общем фигня в реале эта ваша удаленка в пхукете

Слышал то же самое в беседе о Бали.

Обычно доллар считают чем-то незыблемым и анализируют динамику цен в долларе, а если посмотреть на нее в золоте, евро, нефти и т. п., то окажется, что в движении цены очень большая заслуга плавающей стоимости доллара

Знакомая песня. Был доллар по 5,05 с 2005-го по весну 2008-го - лорды считают аренду в долларах. Едва только гривна укрепилась до 4,85 - сразу давайте переходить на гривну, ровно через полгода уже обратные стоны - нужно возвращаться в доллар Так и здесь - подешевевший доллар на подходит, нужно бетон считать в чем-то другом, подорожавшем...

Вы не понимаете, что это инструменты для совершенно разной аудитории.
Это как депозиты и ОВГЗ. Приват не будет открывать депо в Укрсибе, а пенсионерка не будет покупать гособлигации

Так пенсионерка ж, вроде, бетон и не покупает. Зачем нам о ней говорить? Те, кто в состоянии купить инвестиционную недвижимость, как правило, не являются непроходимыми тупицами, и ОВГЗ, или золото для них - не китайская грамота

По поводу локальных рисков недвиги, сосредоточившись на минусах, вы забываете про плюсы. Украинская недвижимость вполне может повести себя в среднесрочной перспективе лучше мировых трендов. Предпосылки есть.

Например? Перечислите их

Коронакризис зацепил Украину по касательной.
Мы отталкиваемся от дешевых цен, образовавшихся в следствии событий 14-ого.
Развитие ипотеки. Если пройдем корону без девала, что обозначает стабильный курс уже 5 лет, если будут приняты законы, защищающие кредитора, то реклама ипотеки будет на всех заборах.

Это вас (пока) коронакризис зацепил по касательной. Многие не могут похвастаться тем же. Собственно, как и экономика в целом. Потеря 5% ВВП и 7% производства - это не по касательной, тем более, что следующий год - тоже непростой.

Насчет це недвижиости - так мы только отталкиваемся, или уже оттолкнулись? 2016-2019 гг роста не было? А как же все эти громкие сообщение про х1,5-2? Трусы, или крестик - от чего-то одного придется отказаться...

сейчас БЦ стоят полупустые, компании, которые занимали 1000м2 где-то неблизко от центра спокойно переезжают в 200м2 офисы в центре по тем же ставкам, которые были условно в зажопье. Профит.
А большая половина сотрудников на удаленке (сотрудникам и компании это в +)

вот это я и имел в виду, когда писал шо спрос на мои помещения снова возник у тех, кого я давно вычеркнул из своей ца
но я их брать не собираюсь - это вынужденная мера и завтра им снова понадобятся 1000м, потому шо все здравомыслящие люди понимают шо эффективная работа на удаленке - это миф
по этому поводу очень емко и красиво высказалась трибека, дословно не помню, но в если в общих словах, то звучало это так:
"на удаленке персонал может худо-бедно работать, лишь выполняя стандартные и рутинные задачи, но построение новых бизнес процессов требует личной коммуникации и горизонтальных связей"
поэтому удаленка и сокращение персонала - это фактически оперативное хирургическое вмешательство и предсмертная агония, но никак не стабильна работа

тобто ввести в курс дій, і все, решта можна робити віддалено, хіба приходити в офіс раз на місяць або два.

Обычно доллар считают чем-то незыблемым и анализируют динамику цен в долларе, а если посмотреть на нее в золоте, евро, нефти и т. п., то окажется, что в движении цены очень большая заслуга плавающей стоимости доллара

Знакомая песня. Был доллар по 5,05 с 2005-го по весну 2008-го - лорды считают аренду в долларах. Едва только гривна укрепилась до 4,85 - сразу давайте переходить на гривну, ровно через полгода уже обратные стоны - нужно возвращаться в доллар Так и здесь - подешевевший доллар на подходит, нужно бетон считать в чем-то другом, подорожавшем...

Вы не понимаете, что это инструменты для совершенно разной аудитории.
Это как депозиты и ОВГЗ. Приват не будет открывать депо в Укрсибе, а пенсионерка не будет покупать гособлигации

Так пенсионерка ж, вроде, бетон и не покупает. Зачем нам о ней говорить? Те, кто в состоянии купить инвестиционную недвижимость, как правило, не являются непроходимыми тупицами, и ОВГЗ, или золото для них - не китайская грамота

По поводу локальных рисков недвиги, сосредоточившись на минусах, вы забываете про плюсы. Украинская недвижимость вполне может повести себя в среднесрочной перспективе лучше мировых трендов. Предпосылки есть.

Например? Перечислите их

Коронакризис зацепил Украину по касательной.
Мы отталкиваемся от дешевых цен, образовавшихся в следствии событий 14-ого.
Развитие ипотеки. Если пройдем корону без девала, что обозначает стабильный курс уже 5 лет, если будут приняты законы, защищающие кредитора, то реклама ипотеки будет на всех заборах.

Это вас (пока) коронакризис зацепил по касательной. Многие не могут похвастаться тем же. Собственно, как и экономика в целом. Потеря 5% ВВП и 7% производства - это не по касательной, тем более, что следующий год - тоже непростой.

Насчет це недвижиости - так мы только отталкиваемся, или уже оттолкнулись? 2016-2019 гг роста не было? А как же все эти громкие сообщение про х1,5-2? Трусы, или крестик - от чего-то одного придется отказаться...

так як локдауни продовжуються і у 2021, то ні прояки відновлення не може бути мови,
хіба якщо брати за низьку базу 2020, то тоді у 2021 буде ріст, десь так на 1%, а може і корекція ВВП продовжиться

Насчет це недвижиости - так мы только отталкиваемся, или уже оттолкнулись? 2016-2019 гг роста не было? А как же все эти громкие сообщение про х1,5-2? Трусы, или крестик - от чего-то одного придется отказаться...

Оттолкнулись это когда мы увидим цены 2013, а потом подпрыгнем

Через 10 лет люди будут говорить "мы же видели цены в Восточной Европе, а чем мы хуже, нужно было понимать, что бедность это не навсегда".

Насчет це недвижиости - так мы только отталкиваемся, или уже оттолкнулись? 2016-2019 гг роста не было? А как же все эти громкие сообщение про х1,5-2? Трусы, или крестик - от чего-то одного придется отказаться...

Оттолкнулись это когда мы увидим цены 2013, а потом подпрыгнем

Через 10 лет люди будут говорить "мы же видели цены в Восточной Европе, а чем мы хуже, нужно было понимать, что бедность это не навсегда".

Влад, Україна знаходиться в "пастці середнього доходу", як і багато іншиї ринків, що розвиваються.
Тобто середня з.п. в Києві $500+-, залежно від стану світової економіки.
І в такому коридорі можна перебувати нескінченно довго.

Щоб вийти на новіий рівень, тре інвестувати в капітал та людей, а не виводити гроші в офшори.

Насчет це недвижиости - так мы только отталкиваемся, или уже оттолкнулись? 2016-2019 гг роста не было? А как же все эти громкие сообщение про х1,5-2? Трусы, или крестик - от чего-то одного придется отказаться...

Оттолкнулись это когда мы увидим цены 2013, а потом подпрыгнем

Через 10 лет люди будут говорить "мы же видели цены в Восточной Европе, а чем мы хуже, нужно было понимать, что бедность это не навсегда".

А за счет чего? Вы так и не ответили на вопрос о предпосылках. Пузырь на РН бедность не породит, а лишь увеличит ее. Для борьбы с бедностью нужен рост выпуска, а он - падает...