Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Sidus или желанием купить. Я в торге никогда больше 5К на 100К не уступал. А в последний раз вообще ничего не уступил. Очень деньги были нужны.

Ну значит вы ставили +- по рыночной цене, а многие закладывают торг в цену. Кроме того многие выставляют на авось: авось кто купит по этой цене и ждут своего покупателя (как правило бессмысленное занятие)

Хотелки ростут, но им расти не вредно, чем выше цена, тем приятнее торг

у вас наконец то появился практический опыт в этом деле?
на сколько удалось сбить цену в процессе торга, не поделитесь?

У меня он давно был торг торгу рознь и зависит от безконечного числа факторов, но самый главный: желание продавца продать сейчас и переоцененностью хотелки обьекта. Так что вопрос бессмысленный по сути, все индивидуально.

когда влад писал о том, как приятно покупать на падающем рынке, он забыл упомянуть одну немаловажную деталь - как ужимается на таком рынке предложение и как сложно в этих условиях найти что то действительно стоящее, а действительно хорошие и горящие варианты и до риэлторов иногда даже не доходят, а если и доходят, то те сразу знают к кому обращаться
теория иногда очень далека от реальности)

зы: кстати если вы так опытны в переговорах с продавцами, то зачем просили совета?)

На падающем рынке покупать намного приятней.

На падаючому ринку - як правило, продається неліквід.
Цікаві об,єкти - зняті з переглядів.

тогда, на рынке с 2009 по 2018 гг - был в основном неликвид и не было ничего интересного ? И даже застройщики строили, зная, что у них неликвид ?

рынке с 2009 по 2018 гг - был в основном неликвид и не было ничего интересног

ціни падали повільно з 2009 по 2014, потім швидко з 2015 по 2016, потім повільно падали з 2016 по 2018. З 2018 по 2020 - зростали. Тому не все так просто.

Як тут пишуть: спробуйте зайти у ВП із вашими графічками і вибити скидку.

А зачем туда вообще ходить? Если цель - инвестиции, а не коллекционирование неликвида, то лучше распределить портфель между золотыми фьючерсами и индексными фондами, имея оперативный доступ к своим деньгам из любой точки мира.

Упреждая сказки о рисках - это еще и гарантируется крупнейшими страховщиками мира, или вообще федеральным агентством США. А вот от Аркад/Укрбудов сильно не застрахуешься. От локальных политических рисков - тем более...

Так и в остальных районах (может не во всех, просмотрел выборочно) - тоже явный рост.

Смотрел по домиковскому индексу - там не было (по состоянию на октябрь). В бомберовском такая сегментация тоже есть?

А как вам такая теория: перекупы/спекули решили зафиксировать прибыль и вышли на вторичку ? При этом логично, что они хотят получить больше чем заплатили пару лет назад - значит выставили цену + 10-20-30% к цене покупки ?

Не исключено, но таких "ынвесторов" просто жалко Как вообще можно было до этого додуматься, и что должно было стрельнуть в головы?? Ну с первичкой еще понятно - премия за риск вложений в недооцененный котлован. Но вторичка с целью перепродажи...

Кстати, тут кто-то говорил, что в каком-то комплексе у перекупов "сейчас" есть дешевле чем у у застройщика "через год". Какой смысл перекупам сейчас сливаться дешевле если через год будет дороже ? (понимаю, что это запросто может быть исключением)

Почти во всех комплексах так. И да - вопрос хороший. А исходит он из общей проблематики спекуляций - чем выше цена, тем тяжелее ее удержать и не обвалиться, потому что желающих зафиксировать прибыль все больше с ее увеличением. Длинные тренды роста характерны лишь для пузырей, регулярно и щедро заливаемых ликвидностью

у вас наконец то появился практический опыт в этом деле?
на сколько удалось сбить цену в процессе торга, не поделитесь?

У меня он давно был торг торгу рознь и зависит от безконечного числа факторов, но самый главный: желание продавца продать сейчас и переоцененностью хотелки обьекта. Так что вопрос бессмысленный по сути, все индивидуально.

когда влад писал о том, как приятно покупать на падающем рынке, он забыл упомянуть одну немаловажную деталь - как ужимается на таком рынке предложение и как сложно в этих условиях найти что то действительно стоящее, а действительно хорошие и горящие варианты и до риэлторов иногда даже не доходят, а если и доходят, то те сразу знают к кому обращаться
теория иногда очень далека от реальности)

зы: кстати если вы так опытны в переговорах с продавцами, то зачем просили совета?)

Так меня больше всего интересовал момент как в ОП правильно торговаться, так как проблема ж в том, что в ОП перед тобой сидит человек, который решения не принимает и твои доводы для него - пустой звук. У него есть указание свыше по чем продавать и все.

Смотрел по домиковскому индексу - там не было (по состоянию на октябрь). В бомберовском такая сегментация тоже есть?

да, https://ua.m2bomber.com/stat/421866/vie ... =flat-sell
в самом низу есть секция "Стоимость м² в разных районах города Киев", тыцаете на нужный район.

А как вам такая теория: перекупы/спекули решили зафиксировать прибыль и вышли на вторичку ? При этом логично, что они хотят получить больше чем заплатили пару лет назад - значит выставили цену + 10-20-30% к цене покупки ?

Не исключено, но таких "ынвесторов" просто жалко Как вообще можно было до этого додуматься, и что должно было стрельнуть в головы?? Ну с первичкой еще понятно - премия за риск вложений в недооцененный котлован. Но вторичка с целью перепродажи...

не, не, "инвесторы" покупали в 2016-2019 годах у застройщиков, прошло время, спекули поняли, что дальше риски слишком растут - поняли, что надо сливаться, и, в сравнительно большом объёме вышли на вторичку.

Так меня больше всего интересовал момент как в ОП правильно торговаться, так как проблема ж в том, что в ОП перед тобой сидит человек, который решения не принимает и твои доводы для него - пустой звук. У него есть указание свыше по чем продавать и все.

Якщо в тебе 100% суми і готівкою в доларах, то ти король.
Реально як "виторгував" цоколь, так і кавалірки.
Якби знав про кеш в доларах, то би ще прогнув на кавалірках, бо гривня по безналу трохи менший ефект.

Просто кажеш: можу оплатити всю суму зразу, торг буде?
Якщо кажуть ні, то розвертаєшся і йдеш.

Якщо йдуть на торг, то:
- Якщо готівкою?
- А якщо готівка доларами?

Так меня больше всего интересовал момент как в ОП правильно торговаться, так как проблема ж в том, что в ОП перед тобой сидит человек, который решения не принимает и твои доводы для него - пустой звук. У него есть указание свыше по чем продавать и все.

Якщо в тебе 100% суми і готівкою в доларах, то ти король.
Реально як "виторгував" цоколь, так і кавалірки.
Якби знав про кеш в доларах, то би ще прогнув на кавалірках, бо гривня по безналу трохи менший ефект.

Просто кажеш, можу оплатити всю суму, торг буде?
Якщо кажуть ні, то розвертаєшся і йдеш.

А говорили с менеджером по продажам? У них как правило ограничены рамки для скидок и им нужно бежать к начальству )