Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Serg-ik написав:Видели? Вдруг и по продаже такое будет. А риелторы не брезгуют достать из базы давно проданный объект, ответить, что его уже нет, а потом перезванивают через месяц с намёком, что кушать хочется
Київський додаток оренди квартир запустив штучний інтелект для боротьби з шахраями
я про него писал и давал ссылку еще года полтора назад
zРадио написав:Knight Frank опубликовал ценовую динамику РЖН по странам. Номинальный рост преимущественно там, где обесцениваются нацвалюты. По лидеру рейтинга Турции нужно смотреть динамику курса, но у нас +10,3% в гривнах - это -1% в долларах...
Бомбер пишет что рост КРЖН +10% долларе и +31% в гривне
Я говорю Адегесу: спиртом кристаллбол протирать надо, а не WD40.
У адегеса может кристалболл и с характером, но вот счеты стандартные, не требует регулярного ТО. И предсказывать прошлое они помогают крайне хорошо. Поэтому когда есть ссылка, я ее нажимаю, и потом цифры проверяю. Счеты они не врут.
График по ссылке говорит о цене 1149 долларов на 2 января и 1229 долларов 12 декабря. Это как бы намекает на рост 7.0% в долларах США. Что откровенно говоря по правилам округления может быть и 10%, и даже если сильно нужно 13.99%. Главное правильную систему счисления выбрать. Поэтому пусть будет 10%.
Но когда я впервые запускал кристаллбол, было начало локдауна, и цена была на 28 февраля 1194 доллара приводит просто к стремительному росту на сегодня в 3.9%. Это немного труднее округлить больше, чем до 7.79%. Здесь недоработка. Уверен, что временная.
Natt написав:Некий мужчина с женой и тремя (!) детьми планирует купить за 30 куе однуху в Ирпене без какого-либо наполнения - тупо с голыми даже неоштукатуренными стенами, вроде даже без стяжки (тут я подофигела от цены на квартиру без ничего), ибо аренда - дорого. Принимать клиентов планирует прям в той же однухе с тремя детьми на голове. Чудны дела твои...
З.Ы. Сержик, Вам такой финт повторить не предлагаю.
Третьего родить или купить однуху без ремонта за 30?
baraka написав: кстати, а кто может предолжить внятное объяснение этим графикам на бомбере - ибо они противоречат логике: впереди Ж, у государства денег нет, никто ничем в стране толком не управляет, а цены (хотелки) выросли ?
Я уже выдвигал гипотезу, относящуюся к 2020-му - уменьшение предложения первички, особенно, котлованной. Это относится и к объявлениях вторичного рынка, где первичка гуляет от застройщиков под маской частных объявлений и как переуступка.
Первичка дешевле вторички на 20-25%, соответственно, на уменьшении доли первой и увеличении доли второй мы можем получать статистический рост.
Сильное этому подтверждение кроется в по-районной динамике - после падения Аркады цена квадрата пошла вверх строго в Дарницком и Голосеевском, в том время как цена в остальных районах осталась стабильной.
Так и в остальных районах (может не во всех, просмотрел выборочно) - тоже явный рост.
А как вам такая теория: перекупы/спекули решили зафиксировать прибыль и вышли на вторичку ? При этом логично, что они хотят получить больше чем заплатили пару лет назад - значит выставили цену + 10-20-30% к цене покупки ?
Кстати, тут кто-то говорил, что в каком-то комплексе у перекупов "сейчас" есть дешевле чем у у застройщика "через год". Какой смысл перекупам сейчас сливаться дешевле если через год будет дороже ? (понимаю, что это запросто может быть исключением)
Востаннє редагувалось baraka в Пон 14 гру, 2020 18:19, всього редагувалось 2 разів.
Sidus написав:Хотелки ростут, но им расти не вредно, чем выше цена, тем приятнее торг
у вас наконец то появился практический опыт в этом деле? на сколько удалось сбить цену в процессе торга, не поделитесь?
У меня он давно был торг торгу рознь и зависит от безконечного числа факторов, но самый главный: желание продавца продать сейчас и переоцененностью хотелки обьекта. Так что вопрос бессмысленный по сути, все индивидуально.
BIGor написав:Бомбер пишет что рост КРЖН +10% долларе и +31% в гривне
Я говорю Адегесу: спиртом кристаллбол протирать надо, а не WD40.
У адегеса может кристалболл и с характером, но вот счеты стандартные, не требует регулярного ТО. И предсказывать прошлое они помогают крайне хорошо. Поэтому когда есть ссылка, я ее нажимаю, и потом цифры проверяю. Счеты они не врут.
График по ссылке говорит о цене 1149 долларов на 2 января и 1229 долларов 12 декабря. Это как бы намекает на рост 7.0% в долларах США. Что откровенно говоря по правилам округления может быть и 10%, и даже если сильно нужно 13.99%. Главное правильную систему счисления выбрать. Поэтому пусть будет 10%.
Но когда я впервые запускал кристаллбол, было начало локдауна, и цена была на 28 февраля 1194 доллара приводит просто к стремительному росту на сегодня в 3.9%. Это немного труднее округлить больше, чем до 7.79%. Здесь недоработка. Уверен, что временная.
якщо "дешеві" нові котловани Аркади тепер не попадає в вибірку то як розуміти "ріст"?
Додано: Пон 14 гру, 2020 17:36
торг торгу рознь и зависит от безконечного числа факторов, но самый главный: желание продавца продать сейчас и переоцененностью хотелки обьекта. Так что вопрос бессмысленный по сути, все индивидуально.
