Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

tyreinua написав:На этой неделе недвижимость пошла в рост... 70 тысяч - за коттедж под Киевом - таких цен никогда не будет... дно пройдено еще весной ребята... так что, отдыхаем и копим дальше.

Чего обижаете маленького???
Он же пишет: "На этой неделе недвижимость пошла в рост" (имеется ввиду прошедшая)
Куда она пойдет на следующей, в смысле текущей, не знает.

Поэтому "отдыхает и копит дальше". :lol:

tyreinua написав:экономика устаканивается... будет скоро рост... 500 миллионов на поддержание гривны - мелочь.... в декабре НБУ будет выкупать излишки валюты. Уже начало выкупать.

В вашем то возрасте, можно только удивляться вашей осведомленностью и оптимизму!

СержиО написав:Байки - будет только дорожать сменились байками - будет только дешеветь. А народ как сидел без жилья по съемным норам так и сидит!

Во многих странах много народу сидит без жилья и по более дешевым ценам!

Sallivan написав:
tyreinua написав:На этой неделе недвижимость пошла в рост... 70 тысяч - за коттедж под Киевом - таких цен никогда не будет... дно пройдено еще весной ребята... так что, отдыхаем и копим дальше.

Конечно. Не пошла, прям помчалась в рост. Во дают фантазеры

http://www.megakvartal.com/statistics.cgi

У меня учатся!

Аренда жилья: риэлторы пошли на дно
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/12/01/179663

Осень не оправдала ожиданий риэлторов - рынок аренды не ожил, и ставки не выросли...

...в столице практически исчезли дешевые предложения. А за счет того, что доля дорогих увеличилась, выросли и средние цены.

...доля договоров, заключенных при участии АН в течение последних двух месяцев снизилась приблизительно до 50%, при том, что два года назад эта цифра составляла не менее 80%.
... одной из основных причин такого падения стала еще и пассивность самих риэлторов, которые плохо ищут клиентов, а также не всегда адекватно оценивают свои услуги.

Несмотря на стремление риэлторов как можно скорее возобновить и подогреть рынок... по словам, большинства экспертов, реальных причин для дальнейшего роста цен на аренду жилья в Киеве пока что нет.

пожалуй для бестолковых риелторов и забудовников приведу небольшие графики
Они четко показывают что есть ху

http://s04.radikal.ru/i177/0912/01/b7b6063f0c54.jpg

1.График слева - тенденция цена на Киевском РН недвижки, по информации домик.нет
2.График справа - был составлен еще несколько лет назад американским экспертом

Смотрим внимательно на графики и видим, что в данный момент находимся в точке "СТРАХ" , далее вниз камнем.

Этот график – лучшее описание психологических стадий «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. Очень легко поместить периоды, в каждую из этих стадий анализируя, рынки недвижимости стран СНГ. Красной линией показан график роста и спада цен на недвижимость.
• Фаза Хитрости:
• Взлет: 1999 – 2000 г.
• Первая распродажа: 2000 – 2001 г.
• Фаза Бдительности:
• Внимание СМИ: 2001-2002 г.
• Энтузиазм: 2002 – 2003 г.
• Фаза мании:
• Жадность: 2003 – 2006 г.
• Заблуждение: 2006 – 2007 г.
• Отрицание: 2007 -2008 г.
• Фаза Сдувания:
• Опасение: 2008 – 2009 г
• Капитуляция: 2009 – 2010 г.
• Отчаяние: 2011 -2013 г.
• Возврат к золотой середине: 2014 г.

"Из этого графика видно, что происходит с человеком перед крахом и после краха.
Попытаемся задать некоторые интервалы во времени. В начале Фазы Сдувания владелец инвестиционной недвижимости переживает стадию Шок и Отрицание. Не может быть, цены не могут упасть, он избегает любых негативных оценок своей деятельности и неудачных инвестиций, не понимает, как цены могут пойти вниз, ведь и Министр финансов выступал, говорил не паниковать, правительство обещало помочь и сдержать инфляцию и т.д. В результате дальнейшего снижения цен наступает Страх потерять накопления и именно в этот момент начинается массовый слив инвестиционной недвижимости, но в результате цены на недвижимость падают вниз еще быстрее. Много продавцов и мало покупателей, рынок недвижимости похож на нож падающий вниз. Никто не хочет ловить падающий нож. Все ждут, когда он упадет. После этой стадии наступает стадия Злобы. Раздраженность и Беспокойство по поводу неудачного вложения денег. Как правило, инвестируют в недвижимость заемные деньги это либо бизнес кредиты, либо ипотечные кредиты. Наступает стадия Стыд и Позор. Попытка ежемесячных выплат путем привлечения других мелких кредитов. Резко ухудшается доходная часть. Недвижимость, которая к тому времени падает в цене до 40% и становится обузой. Ведь если человек взял кредит: например 200 000 $, то потери составят 80 000 $ это все равно, что сжечь эти деньги в камине, а если у человека 10-15 квартир? Следующая стадия Депрессия и Отчуждение, когда человек «попавший» на деньги на рынке недвижимости испытывает Беспомощность. Он Перенапряжен, Неэнергичен, жизнь становится Бессмысленной. Именно в этой стадии выясняется, как говорил Соломон: «Если ты слаб в беде, значит, ты действительно слаб». Инвесторы, которые не рассчитали свои финансовые возможности, строили стратегию исходя из того, что цены на недвижимость будут расти или как минимум, оставаться такими как есть, очень сильно рискуют, разорится и остаться должными банкам. Среди таких много директоров строительных компаний, владельцев агентств недвижимости. После этой стадии начинается стадия Диалог и Торг. Появляется желание: Общаться и Желание поделится, Попытка найти объяснение происшедшему. Инвесторы, которые пострадали от краха цен на недвижимость, объединяются - создают общественные движения, устраивают митинги. Предъявляют претензии правительству, парламенту, обвиняя их в неспособности контролировать цены на недвижимость. Просят вернуть им вложенные средства. После этой стадии идет стадия Признания поражения и Создание нового плана. Люди смиряются с потерями и создают новый жизненный план."

Xenon, Вы еще не поняли, что это все бесполезно???

Сейчас последует утверждение, что мы находимся в "фазі уважності"
Летом 2008 года мы были на участке "розпродаж", сейчас находимся в "ведмежей пастці".
Т.е. "фаза манії" еще даже и не началась. Готовьтесь... :lol:

SSerg
Ну это будет нормальным поведением для риелторов и владельцев, когда владелец инвестиционной недвижимости переживает стадию Шок и Отрицание. Не может быть, цены не могут упасть, он избегает любых негативных оценок своей деятельности и неудачных инвестиций, не понимает, как цены могут пойти вниз, ведь и Министр финансов выступал, говорил не паниковать, правительство обещало помочь и сдержать инфляцию и т.д.

Так что всё впорядке, болезнь протекает с правильными симптомами. Ничего всех вылечат