Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Так меня больше всего интересовал момент как в ОП правильно торговаться, так как проблема ж в том, что в ОП перед тобой сидит человек, который решения не принимает и твои доводы для него - пустой звук. У него есть указание свыше по чем продавать и все.

Якщо в тебе 100% суми і готівкою в доларах, то ти король.
Реально як "виторгував" цоколь, так і кавалірки.
Якби знав про кеш в доларах, то би ще прогнув на кавалірках, бо гривня по безналу трохи менший ефект.

Просто кажеш, можу оплатити всю суму, торг буде?
Якщо кажуть ні, то розвертаєшся і йдеш.

А говорили с менеджером по продажам? У них как правило ограничены рамки для скидок и им нужно бежать к начальству )

Так. Ліпше з мужиком. Баби дуже хутрожопі.
Побігають, робота в них така, працювати передастом від тебе до начальства і назад.

да, https://ua.m2bomber.com/stat/421866/vie ... =flat-sell
в самом низу есть секция "Стоимость м² в разных районах города Киев", тыцаете на нужный район.

Спасибо

не, не, "инвесторы" покупали в 2016-2019 годах у застройщиков, прошло время, спекули поняли, что дальше риски слишком растут - поняли, что надо сливаться, и, в сравнительно большом объёме вышли на вторичку.

А, вы имели в виду, что первичка успела стать вторичкой? Мне казалось, что перекупщики все сливают по первичным документам - зачем им попадать на 8,5%, если у большинства застройщиков это стоит сильно дешевле? У КГС есть договора, где переступка вообще 0%...

Исключение составляют только инвестиции, изначальные цель по которым была не продать, а получить документы, сделать ремонт и сдавать в аренду.

Ув. барыги, знаю, вы тут есть - правильно рассуждаю? Если что, поправляйте

Так меня больше всего интересовал момент как в ОП правильно торговаться, так как проблема ж в том, что в ОП перед тобой сидит человек, который решения не принимает и твои доводы для него - пустой звук. У него есть указание свыше по чем продавать и все.

тактика точно такая же, как и в спортклубе, когда они пытаются напарить тебе абонемент подороже, а потом начинают бомбить скидками "сегодня последний день" и т д)
хотя кому я рассказываю - вы же это и без меня наверное знаете)
ну это если заходить с улицы, канешна

Ладно уже вам, теоретики борьбы с бедностью Как этот факт можете прокомментировать - за год количество только официальных (тех, по которым работают исполнители) должников в Украине выросло на 300 000?

Общее количество должников в Едином реестре должников достигла 2 миллиона:
- Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг - количество таких должников выросла на 36% за год (это 57 000 человек).
- Взыскание средств (например, кредиты) - на 24% за год (150 000 человек).
- Взыскание штрафов по делам об административных правонарушениях в сфере безопасности дорожного движения - на 22% за год (96 000).
- Взыскание штрафов по делам об административных правонарушениях - на 21% за год (70 000).

Долярчик Посмотри серию Слуги народа и успокойся, революционер.

Ладно уже вам, теоретики борьбы с бедностью Как этот факт можете прокомментировать - за год количество только официальных (тех, по которым работают исполнители) должников в Украине выросло на 300 000?

Общее количество должников в Едином реестре должников достигла 2 миллиона:
- Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг - количество таких должников выросла на 36% за год (это 57 000 человек).
- Взыскание средств (например, кредиты) - на 24% за год (150 000 человек).
- Взыскание штрафов по делам об административных правонарушениях в сфере безопасности дорожного движения - на 22% за год (96 000).
- Взыскание штрафов по делам об административных правонарушениях - на 21% за год (70 000).

Да вообще ни о чем. Вон у нас есть тут свой злостный неплательщик, с двумя однухами в аренде в ЦП. Пока обращать взыскание на недвигу по долгам свыше 30К грн. не начнут - статистика будет ухудшаться. Вильнолюди.

Хотелки ростут, но им расти не вредно, чем выше цена, тем приятнее торг

у вас наконец то появился практический опыт в этом деле?
на сколько удалось сбить цену в процессе торга, не поделитесь?

У меня он давно был торг торгу рознь и зависит от безконечного числа факторов, но самый главный: желание продавца продать сейчас и переоцененностью хотелки обьекта. Так что вопрос бессмысленный по сути, все индивидуально.

У меня был опыт. Благодаря ошибке кредитного менеджера, я сторговал 29%. Как оказалось, человек сильно хотел продать. Но потом не хотел подвинуться даже на 500 долларов по правильной, но формальной придирке к документам с моей стороны. Правда это было в 2013.

когда влад писал о том, как приятно покупать на падающем рынке, он забыл упомянуть одну немаловажную деталь - как ужимается на таком рынке предложение и как сложно в этих условиях найти что то действительно стоящее, а действительно хорошие и горящие варианты и до риэлторов иногда даже не доходят, а если и доходят, то те сразу знают к кому обращаться
теория иногда очень далека от реальности)

Это правда. Выбор очень ограничен при ограниченных финансах. Т.е. когда выбираешь худшее изи лучшего. Но в 1999 году присмотрел я на прорезной квартирку. Тянула она на 65к. Но я предложил маклеру набрать меня, когда она будет 47к. И через полгода он позвонил.

ЗЫ но к сожалению у продавцов была маклер д-а, и сделка рассыпалась, когда я попросил справки об отсутствии алкогольной и наркотической зависимости. а я принес деньги на задаток

Да вообще ни о чем. Вон у нас есть тут свой злостный неплательщик, с двумя однухами в аренде в ЦП. Пока обращать взыскание на недвигу по долгам свыше 30К грн. не начнут - статистика будет ухудшаться. Вильнолюди.

То, что вильнолюди - это понятно. Но они ведь не в январе 2020-го появились! Почему количество должников так сильно растет? Ты всерьез не видишь здесь связи с падением доходов?

PS: да, а еще учти, что в 2020-м суды из-за карантина работали менее эффективно, чем в 2019-м, т.е. количество должников должно было снизиться - по старым решениям идет работа, а новые принимаются медленнее

На падающем рынке покупать намного приятней.

На падаючому ринку "вторинки" - як правило, продається неліквід.
Цікаві об,єкти - зняті з переглядів і заморожені/законсервовані.

А когда выставляют "ликвид", когда все растет и завтра будет дороже? Или когда утром выставили объявление, а вечером уже под задатком?
Когда цена падает, время экспозиции растет и можно спокойно ходить, торговаться не опасаясь, что кто-то выхватит из рук. В моменты роста цены в рекламе висят только неликвиды или варианты с завышенной ценой.