Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Ну що, господа експати!
Нетфлікс так Нетфлікс!

У Туреччині затримали 260 осіб за підозрою у підготовці терактів на Новий рік
https://www.eurointegration.com.ua/news ... 2/7118168/
З Нетфліксом воно спокійніше

03 января 2021. Обзор рынка недвижимости.

Вчера катался по Анталии и на одном кафе прочитал на витринах замечательную фразу метровыми буквами:
Covid-19 Güle-Güle!
(Фразу Güle-Güle - произносят, когда прощаются с уходящим из данного дома гостем).

Критерий поиска: "поближе к морю". Выбран микрорайон "Liman" (в переводе "порт" - тут находится морской торговый порт и место, которое выкупил мир Катара под строительство яхт-клуба).
На карте это здесь:

1 - место будущего яхт-клуба.
2 - самая длинная на всем побережье Средиземного моря набережная с бесплатными пляжами - набережная Коньяалты.
Как видите, мелькают цены от миллиона лир и выше.
Сузим поиск: дома новые или не старше 1 года. Квартира "1+1".
Этажи 1-4.
Нового - я так и думал - нет в продаже НИЧЕГО. Самому молодому дому - 3 года.
Цены выше 1 миллиона турецких лир...
Один вариант - 469 000 - лир, второй есть 580 000 лир (65 000 долларов и выше).
Посмотрим, что это... Самый дешевый вариант выглядит на фото неплохо...
Ага... дьявол кроется в деталях - квартира не вблизи моря, на карте место показано неверно - 1400 м до моря...
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-k ... 9766/detay
За 580 000 лир (примерно 80 000 долларов)
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-k ... 3208/detay
Выглядит не так уж и плохо, но явно на границе микрорайона Лиман и Хурма, и не очень близко к морю. Ну и вторичный рынок, надо смотреть на дом, на территорию, на состояние дома и подвала.
Что-то приличное и почти у моря - вблизи искусственного морского залива - "1+1" уже 1 250 000 лир или 170 000 долларов.
Это то, о чем говорил приятелю в мае 2018: никто тебя не назовет умным, если ты вкинешь 100 000 долларов в квартиру.
А вот если купишь что-то за 50 000 - и будешь иметь новенькую квартирку на всемирно известном курорте, где 2 и 3 января днем солнечно, тепло и +19 - то все будут завидовать.
Он так и сделал. Двушка обошлась кажется в 53 000 долларов.
А хороший совет - после недельных утомительных осмотров - дал я.

3 января 2021. Обзор рынка аренды квартир в Анталии.

Я много раз писал, что колотить бабло на сдаче в аренду квартир форумчанам следует в Украине - пока существуют баснословные цены на аренду.
На днях приятели в (название областного центра удалено), где имеют уже 6 (шесть) квартир под сдачу подняли всем своим арендаторам плату на 800 гривен.
Арендаторы сопротивлялись, вопрошая: «Почему именно на 800? И вообще почему, ведь доллар как бы стабильный».
Опытные лендлорды привели убедительный козырь (цитата): «Мы так хотим...»
Все согласились.
При этом лендлорды сделали умную вещь (люди опытные): они сделали мониторинг того, кем работает арендатор, где работает, какая информация есть о стабильности работы предприятия/фирмы арендатора, на чем арендатор ездит (как все знают, сейчас оглянись по сторонам: Поршики всякие, Мерины, Бантики, Крузаков и тех, как грязи... "Зубожіння в полный рост"), какие у арендатора примерно доходы/расходы.
Пришли к выводу, что арендаторы вполне могут поделиться баблом и бабулетами с лендлордом.

Согласитесь: умно, корректно и аккуратно.
Сами знаете: у народа бабла просто немерено: например, у Эпицентра припарковаться вряд ли получится! Мешки+мешки+мешки бабла...
А так: на сегодня однушки, переделанные в двушки (!!!), сдают мои приятели по 11 500-12 000 гривен, хрущёвки-двушки - по 9 000-10 500 в зависимости от места.

А что в Анталии? Действительно ли можно колотить бабло в Украине, а жить припеваючи на курорте?
Действительно. Свежее объявление:
«Сдам квартиру “2+1” в хорошем месте - в районе Ататюрк парка с мебелью за 2000 лир»
(Примерно 7300 гривен).
При аренде - залог 2000 лир и комиссия риелтора тоже 2000 лир.
Напомню: срок аренды не менее 1 года.
При такой аренде - право на оформление ВНЖ.
При оформлении ВНЖ на основе аренды - беспошлинный ввоз с Украины своего авто.

P.S. По Анталии слышу цены на аренду от 1500 до 2000 лир. Мои знакомые украинцы арендуют квартиры с мебелью ровно по 1800 лир в месяц.
Все уже оформили ВНЖ.
Очередная семья еле-еле ещё в декабре получила дату собеседования в Миграционной службе на конец января. Очередь желающих, однако...

літом духота
зимою сирість та холод
тобто комфортно жити 2 місяці весною та 3 осінню

в Анталии слышу цены на аренду от 1500 до 2000 лир. Мои знакомые украинцы арендуют квартиры с мебелью ровно по 1800 лир в месяц.

А незнайомі?
А неукраїнці?

Тобто приїхати орендувати на сезон (два-три місяці) - вигідніше, ніж круглий рік сидіти в халупі біля моря (мерзнути зимою, смажитись літом, ковтати дешевий йогурт і вигулювати пса біля новобудних котлованів)??

Медленно - по слогам - читаем, по словам пытаемся составить предложение и понять фразу умного человека:

... Предполагается, что здесь общаются люди, проживающие не в Украине, имеющие свое жилье и доход, обеспечивающий подобный образ жизни.

літом духота
зимою сирість та холод
тобто комфортно жити 2 місяці весною та 3 осінню

Спасибо за видео, возможно вы уберегли какого-то человека от опрометчивого решения

Медленно - по слогам - читаем, по словам пытаемся составить предложение и понять фразу умного человека:

... Предполагается, что здесь общаются люди, проживающие не в Украине, имеющие свое жилье и доход, обеспечивающий подобный образ жизни.

Noname2020 - безумовно, вельми розумна і поважна людина.
Він взагалі не рекомендує купляти житло в Анталії.

Сам город – называть населенный пункт Анталья городом язык не повернется. Анталья – это некая совокупность поселений городского типа, не имеющих общей истории, единой городской среды, общих для жителей landmarks, традиций и культурной общности.

Общим является то, что без машины в Анталье жить невозможно, слишком большие расстояния между значимыми для повседневной жизни объектами.
Специально сел в городской автобус и проехал от конечной до конечной, чтобы посмотреть, как живут в «спальных» районах. Сюрпризов не было – обычная помойка. Застройка безликая, тесная, хаотичная.

Из социально-культурных объектов – супермаркеты и мечети. Зеленые насаждения встречаются редко. Period. Хотите, двор, бассейн и свою парковку, парки и рестораны – вам в Коньялты, но и платить будете в три раза больше. Да, в Анталье хороший аквариум, хороший, хотя небольшой музей. Но вы, что собираетесь туда ходить каждый день?
Незастроенных участков полно, просто пройдите ногами километр в любом районе кроме центра.
Надежность турецких застройщиков – чушь

Можливо, Аланія та Ізмір - цікавіші???

Медленно - по слогам - читаем, по словам пытаемся составить предложение и понять фразу умного человека:

... Предполагается, что здесь общаются люди, проживающие не в Украине, имеющие свое жилье и доход, обеспечивающий подобный образ жизни.

Noname2020 - безумовно, вельми розумна і поважна людина.
Він взагалі не рекомендує купляти житло в Анталії.

Сам город – называть населенный пункт Анталья городом язык не повернется. Анталья – это некая совокупность поселений городского типа, не имеющих общей истории, единой городской среды, общих для жителей landmarks, традиций и культурной общности.

Общим является то, что без машины в Анталье жить невозможно, слишком большие расстояния между значимыми для повседневной жизни объектами.
Специально сел в городской автобус и проехал от конечной до конечной, чтобы посмотреть, как живут в «спальных» районах. Сюрпризов не было – обычная помойка. Застройка безликая, тесная, хаотичная.

Из социально-культурных объектов – супермаркеты и мечети. Зеленые насаждения встречаются редко. Period. Хотите, двор, бассейн и свою парковку, парки и рестораны – вам в Коньялты, но и платить будете в три раза больше. Да, в Анталье хороший аквариум, хороший, хотя небольшой музей. Но вы, что собираетесь туда ходить каждый день?
Незастроенных участков полно, просто пройдите ногами километр в любом районе кроме центра.
Надежность турецких застройщиков – чушь

Можливо, Аланія та Ізмір - цікавіші???

Чим, землетрусами, чи ще більшою провінційністю?

Перші дні зими 2021-го, а в Туреччині пляжний сезон продовжується: +21 на сонці, вода +19, як влітку в Польщі на Балтійському узбережжі.))
https://youtu.be/SwRHeVAHVCY
Оскільки Європа запроваджує паспорта вакцинації, то найближчі пару років закордонна нерухомість Середземноморського узбережжя буде найдоступнішою