Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
покупать, а тем паче строить помещение под свой бизнес - плохая идея..

это смотря для каких целей, и с каким горизонтом планирования.
Для ритейла вполне себе оправдывает стройка для себя, для просиживания штанов сервисным персоналом вполне сойдет офиска.
Ранее, наша стандартная модель была снимать совковую рухлядь на промке в черте города очень дешево, ремонтировать - заселять планктоном. Затем, в связи с массовой застройкой промки решили обзавестись своей земелькой, заодно поэтапно выносить производство за город. Насчет того, что локация непостоянна - не наш случай, просто в связи с постоянным расширением места вечно не хватает, вот весь отдел ойтишнегов и отправили в ссылку

sequence
покупать, а тем паче строить помещение под свой бизнес - плохая идея, все равно вы его рано или поздно будете сдавать, так происходит всегда и со со всеми, требования и потребности со временем меняются, а помещение остается
никто не спорит, что в связи с ковидом офисная недвига сейчас мягко говоря не в фаворе, а еще хуже дела у ресторанов и гостиниц - но так будет не всегда, а делать далеко идущие глобальные выводы исходя из сегодняшних реалий смешно
а тем временем в центре полным ходом строятся бц разной степени пафосности - видно далеко не у всех девелоперов есть деньги на высококлассных макроэкономических оракулов уровня зрадио и мэджик боллы)

Может что-то и строиться.
А почему не могут уже десяток лет Республику домучать ?
Там арендных площадей овердофига. Кэш фло должно получиться очень ничего, даже если па 5 здавать, не ?
Может не так все сладко будет в ближайшем будущем в связи с экон. ситацией и свалом народа за бугор, га ? И некоторые это осознают.

Не понмаю, чего вы ноете и ссыте?!
У меня на фондовом рынке тоже такое бывает - сегодня грандиозный обвал, но завтра уже всё устаканится, а послезавтра новые истоические высоты. В танке главное это не бздеть. Если слабые нервы - накати стакан или ищи новую работу. В бизнесе как в армии - психи и паникёры не нужны.

Твой ум не догадывается что в торговой недвиге немного по другому? Контракты заключаются на года. В конце года некоторые только съезжали из-за того что еще были подписаны договора, почитайте аналитику тех же УТГ, может хоть что-то поймете.

Что за аналитика, можете выставить ?

..
покупать, а тем паче строить помещение под свой бизнес - плохая идея..

это смотря для каких целей, и с каким горизонтом планирования.
Для ритейла вполне себе оправдывает стройка для себя, для просиживания штанов сервисным персоналом вполне сойдет офиска.
Ранее, наша стандартная модель была снимать совковую рухлядь на промке в черте города очень дешево, ремонтировать - заселять планктоном. Затем, в связи с массовой застройкой промки решили обзавестись своей земелькой, заодно поэтапно выносить производство за город. Насчет того, что локация непостоянна - не наш случай, просто в связи с постоянным расширением места вечно не хватает, вот весь отдел ойтишнегов и отправили в ссылку

согласен - есть исключения
например под стоматологию или ресторан помещение выгоднее и удобнее купить, а под госпиталь - строить, но если у тебя есть деньги для инвестиции в стрит ритейл в норм локации, то тебе уже просто незачем заниматься ритейлом, а если ты строишь сеть, то тебе выгоднее инвестировать в ее развитие, чем в помещения для нее - вот шо я имел в виду

кстати еще одно наблюдение чисто психологического характера - заметил, шо больше всего потерям владельцев офисной недвиги почему то радуются как раз те, кто им эти проблемы и создает - сотрудники компаний, больше всего пострадавших от последствий пандемии
такая типа защитная реакция психики - мол у кого то еще хуже, чем у меня
они искренне считают шо на них свет клином сошелся и если они съедут в меньшее помещение или на удаленку, то новых арендаторов нельзя будет найти никогда и ни за что)
любой кризис смывает слабых и неудачников, на место которых приходят другие и этот не станет исключением

Не понмаю, чего вы ноете и ссыте?!
У меня на фондовом рынке тоже такое бывает - сегодня грандиозный обвал, но завтра уже всё устаканится, а послезавтра новые истоические высоты. В танке главное это не бздеть. Если слабые нервы - накати стакан или ищи новую работу. В бизнесе как в армии - психи и паникёры не нужны.

Твой ум не догадывается что в торговой недвиге немного по другому? Контракты заключаются на года. В конце года некоторые только съезжали из-за того что еще были подписаны договора, почитайте аналитику тех же УТГ, может хоть что-то поймете.

Что за аналитика, можете выставить ?

https://utgcompany.com/obzor/2020/%D0%9 ... %D1%8B.pdf

..
епіка виручка відносно 2019 виросла в грн. на скільки?
..

это я в конце января буду знать, пока не готов отчитаться

а тем временем в центре полным ходом строятся бц разной степени пафосности - видно далеко не у всех девелоперов есть деньги на высококлассных макроэкономических оракулов уровня зрадио и мэджик боллы)

Cмотрю на Sky Tower что около Manhattan - строят с 2004 года, так и домучать не могут.

..если у тебя есть деньги для инвестиции в стрит ритейл в норм локации, то тебе уже просто незачем заниматься ритейлом, а если ты строишь сеть, то тебе выгоднее инвестировать в ее развитие, чем в помещения для нее - вот шо я имел в виду..

нет никаких противоречий, собственные помещения под собственный бизнес - тоже часть развития, те же эпики не дадут соврать. Есть приоритеты - тут согласен, также есть понимание охвата рынка - условному эпику дальше просто некуда бабло преткнуть, потому начинаются вложения в заводы плитки в калиновке и прочая диверсификация, вроде с/х.
Вообще, недавно заметил - у о-о-чень многих диверсификация идет именно в направление с/х с разной глубиной переработки, вплоть до вареников. От этого сильно страдает КРЖН

https://utgcompany.com/obzor/2020/%D0%9 ... %D1%8B.pdf

Cупер, то что я и предполагал.
Насытие ТЦ уже практически произошло, уже перегнали Маскву и Питер.
Дальше только вниз па аренде. Добавить еще пандемию ваабще швах.

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Может не так все сладко будет в ближайшем будущем в связи с экон. ситацией и свалом народа за бугор, га ? И некоторые это осознают.

Вы затронули интересную тему.
Есть ли риски резкого ухудшения в экономике и на РН?

Такие вот мысли по этому поводу:

С одной стороны, нынешние продолжают политику последних тридцати лет, пытаясь немного подшаманить,подкрасить, подкрутить старую ,сложившуюся на протяжении тех же тридцати лет олигархическую систему.Сказать что ничего не делают нельзя,где-то там забор подкрасили (ну по скруткам чуть-чуть порядок навели),где-то там на 1 миллиграмм ренту подняли, и т.п. в результате чего старое полуразрушенное здание экономики еще какое-то время постоит.
Но принципе обманули публику,точнее лоханули,так как надежды были совсем другие,на то,что мы теперь будем как цивилизованный мир.
Не случилось,одна из причин -для изменения системы нужно иметь железные яйца Маргарет Тетчер, а там судя по всему даже и желания никакого не было,больше понтов.

С другой стороны, Украина офигенно,сказочно богатая страна, если те же тридцать лет пилят, и дна еще даже не видно. У нас в Киевев средняя должна была бы быть по потенциалу около 2 - 2.5 в евро, а в регионах по 1 евро (чуть выше стран Восточной Европы,некоторые из которых намного беднее чем мы были при развале Союза)


С третьей стороны, недвига - наше все,иначе бы мы все здесь не собрались.

С четвертой стороны, я мониторю у себя рынок, никакого стрит ритейла в локационных местах просто нет, его не выставляют на продажу,а если выставляют,то либо цена выше Манхеттена образно говоря, либо даже до рекламы не доходит.

С пятой стороны, базы предложений напичканы откровенным шайсом и трудно-ликвидными как в оренде ,так и в продаже объектами, за которые хотят получить также образно говоря по цене города Нью-Йорк

С шестой стороны новострои также надо придирчиво изучать, их огромная часть когда-нибудь в счастливом будущем имеют все шансы превратиться в гетто для малоимущих

С седьмой стороны,самой главной пока что стопроцентно трудно утверждать, что победит :
-наша деградирующая экономика с уматывающим за бугор народом и с нуворишами,с которых вообще крышу снесло

-либо жадность мировых инвесторов,которые смотрят на Украину как кот на сметану ввиду перспектив хорошего вложения горячих денег,альтернативу найти очень трудно, смотрят,но пока боятся, ввиду судебно-правовой системы пещерно-накопительного типа, ввиду отсутствия защиты прав инвестора, которого тут в теории могут ободрать до нитки ( и уже неоднократно обдирали местные князьки),ввиду неконкурентной монопольной экономики и т.п.

Надо сказать,что сейчас очень трудно найти на РН,что -нибудь адекватное по соотношению цена-качество-локация.
Поэтому,исходя из вышеизложенного я оцениваю шансы РН на просадку (но не обвал) как 75%, и в 25% оцениваю вероятность, что оно все как-то перетрется в пределах той нашей нежизнеспособной экономической системы ( ну с помощью земли, с помощью косметики, с помощью хотя бы мизерных ПИИ и т.п.).

Наблюдаем.

На моменте стрелка вниз.

Все три аренды просели - и жилая, и стрит-ритейловская, и офисная.

Просто в разной мере.

Долги по коммуналке растут не по дням,а по часам.

Тарифы повышают как обкурились, привет,локомотив внутреннего спроса.

Народ лыжи навострил и только-только смягчения границ ждет.

Риелтеры сидят реально голодные, начиная с сентября где-то (инфо от десятка риелтеров)

Доллар растет,и надеюсь будет и дальше расти.

Вероятность просадки доларовой,а особенно евровой цены на РН - достаточно высока,
а остальное каждое решает сам, деньги даются ведь очень трудно.И 100% я не скажу.Знал бы прикуп жил бы в Сочи.