Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Не думаю, что это плохо закончится. Покачают немного, может перевыборы назначат, дадут урок "глубинному государству", но глобально - всё у них будет хорошо
Вкладчик1234 написав:Не думаю, что это плохо закончится. Покачают немного, может перевыборы назначат, дадут урок "глубинному государству", но глобально - всё у них будет хорошо
Prepper Princess в теплому ютубчику вангувала приблизно так: "якщо переможе Біден (ой, Байден, вибачте за мій каліфорнійський), то економіці ВП (великий п.дець), а якщо Трамп, то хаос"
cz_user написав:Жека79 Средняя цена в Праге на новострой 120 тыс.крон за метр (центр 150-200, спальные районы 100-140). Цены за последние 5 лет выросли в 2 раза и еще растут. Что будет после всех этих карантинов неясно.. Некоторые говорят, что цены упадут, другие, что вырастут. Если покупать для сдачи, то рентабельность будет около 2% Более трети покупателей недвижимости иностранцы Ипотека около 2%, но ставка на уровне 1,5-2,5% уже держится лет 10 Я бы не сравнивал пражский спальный район с Виноградарем и т.д. Высокие цены, потому что: 1) мало строят и долго нужно ждать разрешения (в среднем 10-15 лет) 2) сдают уже с ремонтом - завози мебель 3) много иностранных покупателей 4) очень развитая инфраструктура (Чехия, Бельгия и Швейцария в тройке мировых лидеров по плотности жел дорог) 5) хорошее гоеграф положение между Австрией и Германией
Спасибо, все в точности так как мне говорили чехи. Но непонятен самый главный вопрос, кто покупает квартиры в спальниках по 300-350к?? Я знаю что иностранцы покупают центр, есть в Праге застройщик типа нашего Кана, называется Crestyl , я так понимаю строит элитку, так вот ихний проект док почти весь раскупили иностранцы. Но там ценник был вообще жесть, начинался вроде с 350-400к евро. А вот кто отваливает за спальные районы типа нашего виноградаря?? Неужто чехи так гребут ипотеку с ценами 250-350к и ихними зарплатами? Она хоть и находится между Германией и Австрией, но доходы там раза в 3 поменьше будут. Я промониторил ихнего самого крупного застройщика Central , я так понимаю это аналог нашего Киевгорстроя, который строит эконом/ комфорт класс, так вот даже у них ничего ниже 5,5 млн крон нету. Вообщем чем вызван такой взрывной и главное ПОСТОЯННЫЙ рост в Праге- для меня загадка. В то же время в других регионах Чехии все не так радужно, дорожает только Прага. Например в той же Германии рост по всем городам, а в Австрии есть места подороже чем Вена. В Чехии же какой то парадокс.
cz_user написав:Жека79 Средняя цена в Праге на новострой 120 тыс.крон за метр (центр 150-200, спальные районы 100-140). Цены за последние 5 лет выросли в 2 раза и еще растут. Что будет после всех этих карантинов неясно.. Некоторые говорят, что цены упадут, другие, что вырастут. Если покупать для сдачи, то рентабельность будет около 2% Более трети покупателей недвижимости иностранцы Ипотека около 2%, но ставка на уровне 1,5-2,5% уже держится лет 10 Я бы не сравнивал пражский спальный район с Виноградарем и т.д. Высокие цены, потому что: 1) мало строят и долго нужно ждать разрешения (в среднем 10-15 лет) 2) сдают уже с ремонтом - завози мебель 3) много иностранных покупателей 4) очень развитая инфраструктура (Чехия, Бельгия и Швейцария в тройке мировых лидеров по плотности жел дорог) 5) хорошее гоеграф положение между Австрией и Германией
Спасибо, все в точности так как мне говорили чехи. Но непонятен самый главный вопрос, кто покупает квартиры в спальниках по 300-350к?? Я знаю что иностранцы покупают центр, есть в Праге застройщик типа нашего Кана, называется Crestyl , я так понимаю строит элитку, так вот ихний проект док почти весь раскупили иностранцы. Но там ценник был вообще жесть, начинался вроде с 350-400к евро. А вот кто отваливает за спальные районы типа нашего виноградаря?? Неужто чехи так гребут ипотеку с ценами 250-350к и ихними зарплатами? Она хоть и находится между Германией и Австрией, но доходы там раза в 3 поменьше будут. Я промониторил ихнего самого крупного застройщика Central , я так понимаю это аналог нашего Киевгорстроя, который строит эконом/ комфорт класс, так вот даже у них ничего ниже 5,5 млн крон нету. Вообщем чем вызван такой взрывной и главное ПОСТОЯННЫЙ рост в Праге- для меня загадка. В то же время в других регионах Чехии все не так радужно, дорожает только Прага. Например в той же Германии рост по всем городам, а в Австрии есть места подороже чем Вена. В Чехии же какой то парадокс.
Прага такая одна и очень раскрученный город. Поэтому еще такие цены. Ну и, действительно, тут пока еще комфортно жить (нет районов-гетто, как в некоторых других городах ЕС, хороший транспорт, экология) Местные тоже гребут в ипотеку. Например, от того же central group в спальном районе 3кк будет 8-9 млн крон. Средняя зп в Праге около 50к. Для специалистов зп 80-100к. Семья из двух работающих может позволить ипотеку на 20-30 лет под 2% с 10% начальным взносом. Но по уровню недоступности жилья для местных Чехия на первом месте в ЕС (нужно работать в среднем 11 лет на квартиру 70м, в Португалии этот показатель 4 года). Так что у кого не позволяют доходы переезжают в пригород или снимают В Чехии тоже идет рост по всем городам. На втором месте Брно и очень подорожала недвижимость в горах. Но большого роста уже нет, где-то 1-2% к квартал или даже небольшое падение у старого фонда.
Додано: Сер 06 січ, 2021 21:58
