Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
+ спс за инфо это гораздо более информативно чем абстрактные графики, диаграммы и сводки о кол-ве безработных в сша)))
А главное - не может быть выдумкой, или подшаманенными данными. Ведь в интернете всегда правду говорят... особенно обезличенные учетки, за которыми непонятно кто стоит и с какой целью...
PS: еще одна новость с претензией на даражай
По делу о бориспольском ЖК. ГБР вручило подозрение девелоперу Андрею Ваврышу
Тяжело признавать, что реальность расходится с моделью.
Sidus писал(а):А шо за прикол с этой 38ой жемчужиной, там реально аппартаменты или жилой фонд? Потому что ее висит в разделе офисов очень много и причем давно
По документам аппартаменты, но многие под жилье покупают.
Смысл покупать тетрис1 по цене тетрис2. В тетрис2 хотя бы паркинги в продаже есть ну и больше инфраструктуры. В тетрис1 только квартплата ниже, но это мелочь на фоне цены квартиры.
И в продолжение - смысл покупать в ЦП2 (на 3 этаже где высота потолков 2.8 а не 3 метра как идет в ЦП2 начиная с 5 этажа) почти по цене тетриса.
1.Теневые схемы в стране продолжают работать по полной программе,они генерируют меньше денег (где-то что-то по мелочевке прикрутили, плюс кризис),но все равно это шальные ,незаработанные трудом,и все еще огромные деньги. 2.Публика напугана количественным смягчением в мире,сейчас таксисты об этом рассказывают, вот и результат. 3.Не знаю ситуацию в Киеве, но во Львове с достойными земельными участками и соответственно с будущими проектами - полная катастрофа. Ноль. А если где-то и пытались что -то вставить, выходит отработанная группа активистов и на этом все оканчивается, последний удачный проект в центре курировал лично бывший главный архитектор, который и купил чего -то там впоследствии под пол-лимона баксов под чужой фамилией естественно, о том,что это он я узнал от охранника,да и видел его лично ,так как также рядом недалеко нахожусь.
Другое дело, что не сильно разбираясь в указанных объектах ,кроме Тетриса ничего в остальных не понимаю, судя по ценам считаю все-таки,это безумием Разве что все купили пресловутые нуворыши,у которых нетрудовые деньги. Нет,ну могли покупать конечно бизнесмены, только бизнесмены,кто тянет такую сумму давно свои квартирные дела решили, и для себя и для родственников, а под сдачу, сомневаюсь,что им это интересно, хотя бы по фактору окупаемости, в бизнесе на несколько порядков быстрее вложенное отобьется.
По идее должны бы подупасть продажи в сегменте для обычного среднего класса в районе от 100 до 150 ытс.дол. А также для тех,кто еле-еле нахомячивает тяжким трудом в сегменте 50-100 тыс.дол.
Ситуация в украинской экономике,подкачанной вертолетными деньгами,все равно напоминает карточный домик.
Тем более очень многие вложились в пирамиду именно до лета,максимум до начала осени текущего года.
И четкий девальвационный тренд гривны.
И четкая стрелка вверх по евро.
Не знаю есть ли смысл, учитывая этих два тренда именно сейчас вкладываться в бетон, и не стоит ли банально переждать в евро и посмотреть, что будет осенью, как они справятся с может не де-юре еще, но уже де-факто -депрессией в экономике.
Имею цифры ,правда по большим метражам, так называемый дизайнерский ремонт, с испанской плиткой,немецкой сантехникой,эстонской мягкой частью и с кухней Miele и т.п. и т.п. в квартире 150 метров,вроде бы уложились в где-то в 60 штук,т.е. 400 дол. квадрат,так вроде получается. Отнять сумму ремонта по Тетрису,получится все равно больше 250 штук за достаточно маленькую квартирку. Нет ну реально 2 комнаты 77 метров,это не слишком роскошное жилье для обеспеченного бизнесмена. И Тетрис отнюдь не клубник малоэтажный, как бы там ни было это просто качественная навороченная высотка. Не знаю как там правда локация считается, что за место ?
С 2008-м не сравниваю,тогда просто катастрофа на РН была, но катаклизмов в экономике,курсе и на РН не слишком больших конечно - все равно ожидаю, как минимум коррекции ощутимой.
Автор77 да что же вы все заладили про "решивших давно свои жилищные проблемы"? На моем и соседнем этажах сейчас делают 3 ремонта. Все для себя. Все трое давно решили свои жилищные проблемы. Но потом подумали, и решили решить их еще раз.
Нет ну это так на "мужицкий ум" я прикинул,общий тренд. Понятно, что количество новостроев сравнительно в общем количестве жилья невелико, и кто-то из сталинки переезжает в новый дом. кто -то родственникам из богатых буратин покупает, кому-то просто деньги жгут ляжку.
Хотел просто сказать :
1.Деньги в этой стране стали даваться с трудом, напрягом, в т.ч. и для "нетрудовиков" (кризис плюс экономика,которая трещит по швам требует ,чтобы хоть что-то по мелочи законопачивали в дырявой ванне),не говоря уже об обычном среднем классе.
2.Понимаю, что в Киеве за клубником надо с мешком золота на плечах приходить, но, к примеру, во Львове в 2017-м еще ,клубники в центре -также двушка 82 кв.м., нафаршированная всем мыслимым и немыслимым самим дорогим продавалась и покупалась за 150 тыс.дол.плюс паркинг наземный бонусом (!), плюс еще несколько бытовых помещений бонусом,и это самый крутой район города, ну как Липки в Киеве. По качеству жизни Львов лучше Киева, правда , Киев - это вагон с деньгами, а Львов чисто для пенсионной жизни больше подходит.
3.Ну и это. Отваливая 300 штук за скромную 77-метровую двушку в Тетрисе ( по метражу и по количеству комнат скромную),надо помнить,что за такие деньги можно купить что-то пусть махонькое,но в неплохом месте в одной из старых европейских столиц.
Уровень среднего дохода и дохода среднего класса, и дохода бизнеса думаю всем понятен в сравнении.
А качество жизни, ну можно посмотреть Фейсбук Дискавери, полистать фотки и станет понятно насчет качества жизни и комфорта проживания.
Все равно,выходя за пределы территории Тетриса попадаешь в страну с очень бедной экономикой, и сравнительно бедными окружающими.
Да я ведь спорю не с тем, что приводимые в пример объекты первички увеличились в цене вместе с готовностью, а с тем, что это ошибочный подход анализа ) С уменьшением предложения выбор дешевого снизился - факт, но дорожая объектов одного уровня и степени готовности нет!
Приводил выше уже даже аналогию с ОПЖ и средним возрастом. Видимо, и она для них оказалась сложной. Что ж, могу еще проще - из меню Макдональдса, не меняя цены, забрали маленькую Колу, оставив только среднюю и большую, а загонялы бегают как прокаженные и кричат "даражаит" Типа того )
PS: от американского QE в Украине долларов больше не стало. Сводный баланс ухудшается, за 3 кв. 2020-го имеем дефицит 0,5 млрд вместо профицита 2,2 млрд за аналогичный период 2019-го. Иностранцы активно сокращают операции, фиксируя кто прибыли, кто убытки, но в СКВ...
Да я ведь спорю не с тем, что приводимые в пример объекты первички увеличились в цене вместе с готовностью, а с тем, что это ошибочный подход анализа ) С уменьшением предложения выбор дешевого снизился - факт, но дорожая объектов одного уровня и степени готовности нет!
Приводил выше уже даже аналогию с ОПЖ и средним возрастом. Видимо, и она для них оказалась сложной. Что ж, могу еще проще - из меню Макдональдса забрали маленькую Колу, оставив только среднюю и большую, а загонялы бегают как прокаженные и кричат "даражаит" Типа того )
PS: от американского QE в Украине долларов больше не стало. Сводный баланс ухудшается, за 3 кв. 2020-го имеет дефицит 0,5 млрд вместо профицита 2,2 млрд за аналогичный период 2019-го. Иностранцы активно сокращают операции, фиксируя кто прибыли, кто убытки, но в СКВ...
І це ще не включався доларовий пилосмок (ФЕДя не піднімав %)
И в продолжение - смысл покупать в ЦП2 (на 3 этаже где высота потолков 2.8 а не 3 метра как идет в ЦП2 начиная с 5 этажа) почти по цене тетриса.
Наверное смысл в том, что ЦП2 квартира с ремонтом, а тетрис без. Посмотрел Лун На сегодня в ЦП2 есть нормальный 12й этаж 2к с террасой за 3к/метр с ремонтом (вместо 3й этаж за 3250/метр). И Парк авеню высокий этаж 2к/метр с ремонтом в трехе.
zРадио писал(а):
На сегодня в ЦП2 есть нормальный 12й этаж 2к с террасой за 3к/метр с ремонтом (вместо 3й этаж за 3250/метр). И Парк авеню высокий этаж 2к/метр с ремонтом в трехе.
