Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Если выбирать между Позняки 4а и хрущями или панельками с плотностью населения на 1 кв. километр в 10-40 раз меньше, то я голосую за хруши и панельки.

Я сталкивался с тем, что когда человек попадал из уютной низкоэтажной застройки хрущами в район набитый цветными светящимися свечками и стенами из 24 этажек, для него это были "огни большого города" и ассоциировались с небоскребами Манхеттена. Жилье для тех, у кого жизнь удалась.

Если бы у застройщиков был доступ к банковским деньгам, они бы не привлекали средства физлиц и не открывали бы продажи на котловане.
Хотя может этот фактор тоже влияет. Они выставляют сразу по цене дома в высокой степени готовности и, даже если нет продаж, гонят за кредитные пока степень готовности не станет соответствовать цене.

Сейчас расскажу вам правду
1. Цена денег прямо пропорционально влияет на разницу цен на котловане и после сдачи дома.
2. Скорость продажи тоже имеет значение.
Понимание этого пункта напрочь отбивается у любого выстоявшего ночью очередь в отдел продаж Аркады, но это так.
3. Дифференциация рисков.
Где гарантия, что военно - экономическая ситуация резко не ухудшится?
Остаться с нераспроданными домами при упавшей в 2 раза цене, ещё то удовольствие.

цікаво, чому Біл Гейтс купує землю с.г. призначення в США, а на бетон на КРЖН?

Microsoft и Гейтс в частности иногда пропускает хорошие новые возможности.
Например во время не понял перспективность интернет-броузеров и интернета в целом (Уступил Google, Mozilla и т.д.). Или рынок смартфонов (Их Windows CE уступил Apple и Google Android).
Так и рынок КРЖН не разглядели

В примере с авто вы исходите из предпосылки, что все запросы могут быть легко удовлетворены производственными возможностями.

А иного не дано - решение о снижении цены на "тройку" (если продолжать на моей аналогии) не может быть мотивировано ничем, кроме увеличения стока, который нужно распродать. Даже если это решение было мотивировано конкуренцией - например, Ауди снизила ценник на "четверку". В любом случае это может происходить только в условиях превалирования предложения над спросом

В случае вторичка-новострой все намного проще. У застройщика есть себестоимость и норма прибыли, в которую он включает свои риски. За 5% он в этой мутной сфере возиться не будет. Поэтому он выставляет цену исходя из своей себестоимости - стоимость участков, бетона, зарплаты рабочих, арматуры и т. п. Не нравится цена - не покупай, покупай хрущь, мы будем просто меньше строить. Или может наоборот - мы не можем больше строить, поэтому поднимаем цену чтобы сбалансировать спрос с предложением.

Вот как раз в недвижимости все иначе, поскольку это один из немногих бизнесов, где производитель цену не формирует. Вторичка ведь может быть не менее ликвидна, чем первичка - полноценный, а то и превосходящий по потребительским свойствам субститут. Поэтому нет никакого внутреннего мира застройщика - что захотел, то и построил, за сколько захотел, за столько и продал. Здесь реальность другая - есть рыночная цена, поэтому застройщик должен построить нечто, что сможет реализовать по рыночной цене при условии, что что-то заработает. Отсюда и повсеместная экономия на строительстве (причем в любом классе жилья) - рынок бедный, и за покупателя сражаются застройщики не только между собой, а еще и с частными владельцами квадратных метров...

Если сегодня BMW 3-й серии стоит 50 тыс долларов, 5-й - 80 тыс, а 7-й - 150, но завтра производитель поставит ценник на 3-ю серию 35 тыс, то сразу обвалятся продажи 5-й серии. Потому что для потребителя навороты "пятерки", конечно, важны, но за разумную доплату по сравнению с "тройкой", а за неразумную - фиг с ними. В итоге на 5-ю серию тоже придется снижать цены, и обвалятся уже продажи 7-й, на которую, снова таки, придется снижать цены

вы манипулируете сравнивая цену на авто вероятно одного года выпуска. При этом вас не смущает что бмв 7й серии 1990гв стоит в 10 раз дешевле новой тройки и тенденция к снижению цены. Не хотит народ ездить на старье даже если оно было престижным 30 лет назад. Но хрущи корректнее сравнивать с жигулями, в обоих случаях комфорт условный.

Лет через 10 факт проживания в хруще будет вызывать насмешки. Поколение рожденное после распада ссср воспринимают хрущи как анахронизмы. По моему логично если народ станет съезжать из хрущей в новострои то первые подешевеют а вторые вырастут в цене. Исключение если новостроев настроят сверх спроса, долго стоять пустыми они не будут и начнутся распродажи, но даже тогда снижение цены причинно никак не будет связано с хрущами.

эта тенденция уже ярко выражено в ценах Ирпеня где трешка хрущ стоит как однушка новостроя. https://www.olx.ua/obyavlenie/vtorichka ... Kvbn8.html

цікаво, чому Біл Гейтс купує землю с.г. призначення в США, а на бетон на КРЖН?

Microsoft и Гейтс в частности иногда пропускает хорошие новые возможности.
Например во время не понял перспективность интернет-броузеров и интернета в целом (Уступил Google, Mozilla и т.д.). Или рынок смартфонов (Их Windows CE уступил Apple и Google Android).
Так и рынок КРЖН не разглядели

нічого він не пропустив, просто антимонопольний комітет примусив відділити поставку віндовса від поставки інетернетексплорера, це було давно-давно, невсі мілленіали помнять, не кажучи про зумерів.
Тоді Нетскейп рулив.

Если сегодня BMW 3-й серии стоит 50 тыс долларов, 5-й - 80 тыс, а 7-й - 150, но завтра производитель поставит ценник на 3-ю серию 35 тыс, то сразу обвалятся продажи 5-й серии. Потому что для потребителя навороты "пятерки", конечно, важны, но за разумную доплату по сравнению с "тройкой", а за неразумную - фиг с ними. В итоге на 5-ю серию тоже придется снижать цены, и обвалятся уже продажи 7-й, на которую, снова таки, придется снижать цены

вы манипулируете сравнивая цену на авто вероятно одного года выпуска. При этом вас не смущает что бмв 7й серии 1990гв стоит в 10 раз дешевле новой тройки и тенденция к снижению цены. Не хотит народ ездить на старье даже если оно было престижным 30 лет назад. Но хрущи корректнее сравнивать с жигулями, в обоих случаях комфорт условный. Лет через 10 факт проживания в хруще будет вызывать насмешки. Поколение рожденное после распада ссср воспринимают хрущи как анахронизмы. По моему логично если народ станет съезжать из хрущей в новострои то первые подешевеют а вторые вырастут в цене.

А ниже комментарий почему почитать поленились? Там и про разные возрасты все расписано. И, обратите внимание, НИГДЕ не идет речи о том, что имущество разного возраста должно стоить одинаково. ЧЕТКО написано, что у него будет одинаковым направление движения цены, а не цена!

Предъява абсолютно левая и не соответствуют вашему уровню

Как уже говорили сегментации быть.

Она уже есть. Метр в панельке под ремонт возле метро продают по цене котлована в худшей локации, или даже дешевле. Когда такое было? Котлован всегда был примерно на 30% дешевле.

Полностью согласен. Новострой на Минском массиве уже дороже панелек возле метро Оболонь в минутах ходьбы от набережной. Но попробуйте это доказать Зрадио

Кстати, смотрю уже аренда центра отрывается от массивов. А буквально недавно разница была не существенной

НИГДЕ не идет речи о том, что имущество разного возраста должно стоить одинаково. ЧЕТКО написано, что у него будет одинаковым направление движения цены, а не цена!

Предъява абсолютно левая и не соответствуют вашему уровню

Причины почему дешевеют старые хрущи и новострои - разные. Поэтому векторы движения цен тоже могут быть разнонаправленными. Ценовая эластичность работает внутри одного сегмента, а ЦА панелек и новостроев разная. Уже привел пример когда трешка хрущ стоит как однушка в новострое. По логике все покупатели должны набросится на неё из-за низкой цены, но этого не происходит, рынок сегментирован и у хрущей с новостроями полностью разные аудитории.

Поэтому векторы цен тоже могут быть разнонаправленными.

Этого никогда не было - это факт. И этого никогда не будет - это мое предлопожение, суть которого раскрыл выше

то есть вы можете прийти к застройщику и сказать мне не нравится что ты здесь настроил снижай в 2 раза цену а то не куплю? Если нет, значит таки застройщик формирует цену на свой объект, а вы уже для себя решаете дорого вам или нет. Как без внутреннего мира если он вкладывает деньги и хочет получить положительную рентабельность?

Ну смешно же! У застройщика есть и маркетологи, и финансисты, которые сами сделают прайсинг в соответствии с рынком. Но рынок они не формируют в одиночку! Помимо других застройщиков, его формируют еще миллионы розничных собствеников жилья. Почему это так тяжело понять, я хз...