Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

присмотрел в январе 2 объекта коммерческой недвижимости которые меня полностью устраивали, от покупки тормознула общая ситуация и просадка цены аренды таких помещений. На момент оба проданы.

чота ржу
надо шоп и хотелки падали и можно было продаванов кошмарить по цене, но шоп и аренда при этом росла - тогда я так и быть куплю бггг
эталонный тормоз

зы: по зраде - чувак сейчас в точности повторяет кейс захара, который как дурень с писаною торбою носился с индексом бомбера
дежавю прям
классический пример, как чел из мира графиков и статистики сталкивается с рынком недвиги и все его аналитические выкладки рушатся и терпят фиаско потому шо построены на мусоре, фейках и заманухах, но в силу того шо искомый чел абсолютно далек от этого рынка он этого попросту не понимает, равно как и не понимает как смешно и нелепо он выглядит
но самое смешное - это его апологеты, которые ему радостно поддакивают, хотя и сами видят рост

эталонный тормоз

у вас проблема с психикой. Немотивированные нападки на незнакомых людей которые вам ничего не сделали. Птушники тоже ржут когда чего то непонимают.

та кто на тебя нападает?
ты тут написал стены текста про падающий рынок и грядущий обвал, но когда представилась реальная возможность шото купить ты ее классически проепал
я просто дал оценку твоим действиям и подчеркнул шо это вполне закономерно
и как тут не ржать?

Компания Tesla оценивается на фондовом рынке в 1500 годовых прибылей.
В переводе на наш язык бетонофилов - Квартира под аренду купленная за 50 000 долларов, сдается в аренду за 78 грн в месяц.

Точнее квартира, которая сдаётся за 400 долл, стоит 7,2 млн долларов

о когда представилась реальная возможность шото купить ты ее классически проепал

не проепал а осознанно упустил, недвижимость не картины Рембрандта (это такой художник) одни объекты ушли, другие пришли. Я не обезьяна чтобы хватать первый доступный банан.

[1]

Попался на глаза такой дизайн
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/arenda ... KAyC1.html
Можно брать за основу? Есть ли грубае ошибки?

Стекло в душевой кабине отмывать устанете.
Белые двери спальни и ванной с наличниками визуально разрубают плинтус.
Кондиционер будет дуть прямо в лоб сидящих на диване и в спины сидящих за столом.
А в общем все как-то блекло и уныло. Хорошо разве что для гостиничного номера на пару ночей.

Попался на глаза такой дизайн
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/arenda ... KAyC1.html
Можно брать за основу? Есть ли грубае ошибки?

Берите, если ценник не выше 12 кгрн. Только в ванной плитку положите светлую.
ПС
Дешевей набирает обороты. Возле окружной однушка 39 квадратов 14 кгрн.

Компания Tesla оценивается на фондовом рынке в 1500 годовых прибылей.
В переводе на наш язык бетонофилов - Квартира под аренду купленная за 50 000 долларов, сдается в аренду за 78 грн в месяц.

Точнее квартира, которая сдаётся за 400 долл, стоит 7,2 млн долларов

Доходный метод определения стоимости не учитывает перспективы роста цены.
Квартира останется квартирой, а Тесла может стать автопроизводителем номер один. В эту вероятность инвестируют люди, которые вряд ли идиоты.
Например купил человек однушку в готовом новострое в 2000. В ремонт чтобы сдавать нужно вложить стоимость еще одной. Задним числом оказывается, что ему было бы выгодней купить две и закрыть, чтобы продать в 2008.

Хотя диспропорция выглядит впечатляюще. Нужно быть очень большим оптимистом, чтобы инвестировать в компанию, которая сильно выросла в последнее время.

[1]

Компания Tesla оценивается на фондовом рынке в 1500 годовых прибылей.
В переводе на наш язык бетонофилов - Квартира под аренду купленная за 50 000 долларов, сдается в аренду за 78 грн в месяц.

Точнее квартира, которая сдаётся за 400 долл, стоит 7,2 млн долларов

Доходный метод определения стоимости не учитывает перспективы роста цены.
Квартира останется квартирой, а Тесла может стать автопроизводителем номер один. В эту вероятность инвестируют люди, которые вряд ли идиоты.
Например купил человек однушку в готовом новострое в 2000. В ремонт чтобы сдавать нужно вложить стоимость еще одной. Задним числом оказывается, что ему было бы выгодней купить две и закрыть, чтобы продать в 2008.

Хотя диспропорция выглядит впечатляюще. Нужно быть очень большим оптимистом, чтобы инвестировать в компанию, которая сильно выросла в последнее время.

Чтобы стать производителем номер один нужно скатиться в сегмент недорогих семейных авто. А это не про Теслу. Новатор - да, премиум - да. Возможно высокий средний класс, но никак не самый массовый производитель. Прайс не тот.
Тесла царит на малоконкурентном рынке. Как только в него бросятся все, преимущество Теслы растает, как дым.

Стекло в душевой кабине отмывать устанете.
Белые двери спальни и ванной с наличниками визуально разрубают плинтус.
Кондиционер будет дуть прямо в лоб сидящих на диване и в спины сидящих за столом.
А в общем все как-то блекло и уныло. Хорошо разве что для гостиничного номера на пару ночей.

Да, есть технические моменты, которые я не буду слепо копировать. Например душевая кабина это плохой вариант под аренду. Отсекает часть ЦА. К кондиционерам, розеткам есть вопросы, но это дело техники. Интересно общее впечатление, что блекло. Что можно сделать, чтобы не было блекло? Темная мебель или темней ламинат?

Берите, если ценник не выше 12 кгрн. Только в ванной плитку положите светлую.

Ок. В ванной планировал положить белую плитку - она вне времени. На ней не так бросается в глаза размер, мода на который меняется. Квартиру, я считаю, нужно делать, как будто ты будешь через 10 лет ее продавать. Не использовать решений, которые однозначно выдают возраст ремонта.

Чтобы стать производителем номер один нужно скатиться в сегмент недорогих семейных авто. А это не про Теслу. Новатор - да, премиум - да. Возможно высокий средний класс, но никак не самый массовый производитель. Прайс не тот.
Тесла царит на малоконкурентном рынке. Как только в него бросятся все, преимущество Теслы растает, как дым.

Перейти премиум производителю в массовый сегмент будет несложно. Может в виде того, что условный Форд будет покупать комплектующие. Важны технологии. Если пофантазировать, то можно представить, что Тесла первой изобретет массовый автопилот, который дает в 3 раза меньше смертей, чем конкуренты. Это рынок, где выживет только один, плюс обмен информацией и т. п. Может через 20 лет в городах запретят водить авто вручную, только на автопилоте в автоматизированной городской системе и каждый человек вынужден будет платить Тесле.