Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 писал(а):По поводу того, что средние шторы - нужно покупать не средние, а самые дешевые. Средний можно купить кондиционер, а шторы, мягкая мебель (и вообще мебель) это расходник.
если покупать всё самое дешевое так и цена на сдачу будет меньше.У меня в доме аналогичные квартиры на четыре тысячи дороже сдаются при соответствующем ремонте.
Само собой что мне чем дешевле тем лучше, но это палка о двух концах.С другой стороны дешёвая мебель быстро развалится, да и цена на сдачу меньше будет.
budmix_org писал(а):Привет, коллеги! Лет пять уже читаю форум, спасибо за полезную информацию Владу, Ржзк, Кингу. Не знаю разрешено ли правилами здесь предлагать объекты к продаже. Объект в Каменском (бывш Днепродзержинск), рядом с Днепром. Живет долгосрочный арендатор за 5500 грн\мес. 2 комн квартира 50 м2, центр, ремонт конца 2018 года, мебель и бытовая техника. Цена 20000 долл. Буду рад ответить на вопросы
Торг на пониження ціни можливий? Орендар до коли, які умови договору оренди?
Если не продам, то к торгу возможно буду готов в мае (на сумму полученных арендных платежей за это время
Арендатор живёт больше двух лет. Договор, по-моему, до июня (заключаю на полгода всегда, а потом продляем. Цены повышают раз в год, обычно на процент оф. инфляции). Условия стандартные, ещё есть депозит в размере 5 000 грн (его передам покупателю)
budmix_org писал(а):Привет, коллеги! Лет пять уже читаю форум, спасибо за полезную информацию Владу, Ржзк, Кингу. Не знаю разрешено ли правилами здесь предлагать объекты к продаже. Объект в Каменском (бывш Днепродзержинск), рядом с Днепром. Живет долгосрочный арендатор за 5500 грн\мес. 2 комн квартира 50 м2, центр, ремонт конца 2018 года, мебель и бытовая техника. Цена 20000 долл. Буду рад ответить на вопросы
Торг на пониження ціни можливий? Орендар до коли, які умови договору оренди?
Если не продам, то к торгу возможно буду готов в мае (на сумму полученных арендных платежей за это время
Арендатор живёт больше двух лет. Договор, по-моему, до июня (заключаю на полгода всегда, а потом продляем. Цены повышают раз в год, обычно на процент оф. инфляции). Условия стандартные, ещё есть депозит в размере 5 000 грн (его передам покупателю)
Наша діяльність і небезпечна, і важка... "...зловмисником виявився 37-річний ур** Донеччини, який винаймав у киянина житло. Спочатку він задушив та розчленував тіло пенсіонера, а потім фрагменти розклав у пакети та викинув у різних місцях водойми". З місяць-півтора тому була інфа щодо печерянина-музиканта, позбавленого життя з-за квартири покидьком з того ж регіону. З 2004-го року як почую від рієлтора, що потенційний клієнт походить з Дикого поля, одразу припиняю розмову. Вічна пам"ять столичним орендодавцям, загиблим від лап дикунів.
посетитель писал(а):...С другой стороны дешёвая мебель быстро развалится, да и цена на сдачу меньше будет.
в ближайшие годы слово мебель и "дешевая" - жесткие антонимы. Готовьтесь. "Дешевая" мебель - означает все равно дорогая, но чуть меньше. Само собой, речи не может быть, чтобы мебель стала расходником. На то есть куча вандалоустойчивых материалов, переплата за которые имеет смысл
Сколько комунальные зима/лето. Кто плачивает ?[/quote] Коммуналку платит арендатор, там автономное эл. отопление, максимум получалось 2000 мес. Фото не умею в этом странном интерфейсе выкладывать
ihorkyiv писал(а):Наша діяльність і небезпечна, і важка... "...зловмисником виявився 37-річний ур** Донеччини, який винаймав у киянина житло. Спочатку він задушив та розчленував тіло пенсіонера, а потім фрагменти розклав у пакети та викинув у різних місцях водойми". З місяць-півтора тому була інфа щодо печерянина-музиканта, позбавленого життя з-за квартири покидьком з того ж регіону. З 2004-го року як почую від рієлтора, що потенційний клієнт походить з Дикого поля, одразу припиняю розмову. Вічна пам"ять столичним орендодавцям, загиблим від лап дикунів.
Это телевизор виноват. Насмотрятся люди бреда про "Там теж українці" и сдают кому попало.
ihorkyiv писал(а):Наша діяльність і небезпечна, і важка... "...зловмисником виявився 37-річний ур** Донеччини, який винаймав у киянина житло. Спочатку він задушив та розчленував тіло пенсіонера, а потім фрагменти розклав у пакети та викинув у різних місцях водойми". З місяць-півтора тому була інфа щодо печерянина-музиканта, позбавленого життя з-за квартири покидьком з того ж регіону. З 2004-го року як почую від рієлтора, що потенційний клієнт походить з Дикого поля, одразу припиняю розмову. Вічна пам"ять столичним орендодавцям, загиблим від лап дикунів.
Это телевизор виноват. Насмотрятся люди бреда про "Там теж українці" и сдают кому попало.
Сдавал людям оттуда много раз. Проблем не было. Было больше не то, чтобы проблем, а лёгких недоразумений как раз с людьми не оттуда. Бывают ли ментальные различия по регионам? Ну а как без них. Но это не проблемы. Пришёл к выводу, что не в регионах дело откуда люди, а в персоналиях.
Успіх писал(а):І не 3р. до здачі, а 1р. і 2міс. . - ну нехай ще затягнуть на 3міс.
Мав на увазі 3 роки до здачі в оренду...а не здачу будинку під ремонт власнику квартири. Коли плануєте орендарів заселити?
Навіть так, то 3р. - забагато! Якщо здадуть так, як в договорі(хі-хі, сам сумніваюсь в цьому ) - до початку наступного літа/тобто, отримаю ключі в червні 2022р. - то піднатисну швидкість ремонту, щоб здати в вересні/жовтні!(тобто, орієнтовно 1,5р. від сьогодні) А якщо вони затримають здачу до осені(що більш реалістично), то здати зможу в грудні/січні, - але ж кажуть "знавці-лендлорди", що це є "мертвий сезон" і здати по нормальній ціні на довготривалий термін в цей період - майже, не реально! Тому, тут би просив "допомоги залу" - чи краще тоді вже розтягнути ремонт через зиму і здати в березні? (і враховуйте ще те, що я буду робити ремонт, відриваючись від своєї основної роботи/заробітку! )
п.с. Знаю, що Влад скаже - "пошвидше роби ремонт і здавай, так як простій - це дуже зле" - але прошу зважити на 2 фактори - а)"мертвий сезон" б) читайте в дужках виділене червоним
sequence писал(а):, речи не может быть, чтобы мебель стала расходником. На то есть куча вандалоустойчивых материалов
в Японії теплий клімат, тому меблі (стільці) роблять з заліза. Нам би так!
Інші матеріали - будуть розтрощені, замизгані або запаскуджені.
Столи.Під час землетрусу під них лізуть
Как правило ,на долгосрок жильё в Японии сдаётся без мебели, если это не общага. Обрати те внимание на то КАК квартиранты готовят квартиру к возврату...
Vlad442 писал(а):По поводу того, что средние шторы - нужно покупать не средние, а самые дешевые. Средний можно купить кондиционер, а шторы, мягкая мебель (и вообще мебель) это расходник.
) - до початку наступного літа/тобто, отримаю ключі в червні 2022р. - то піднатисну швидкість ремонту, щоб здати в вересні/жовтні!(тобто, орієнтовно 1,5р. від сьогодні)
