|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 19 кві, 2021 14:55
Найдена причина агрессивного поведения риэлторов и лордов на ветке - доля убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью увеличилась в 2020-м с 28,4% до 55,6%. Финансовый результат сектора - 7,7 млрд грн убытков против 14,2 млрд грн прибыли в 2019-м. Суммарный же результат экономической деятельности всех крупных и средних компаний в стране уменьшился на 40,8%, или 183 млрд грн. Детально здесь: Валютный рынок в контексте ДС
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42895
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 19 кві, 2021 15:46
zРадио написав:Найдена причина агрессивного поведения риэлторов и лордов на ветке - доля убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью увеличилась в 2020-м с 28,4% до 55,6%. Финансовый результат сектора - 7,7 млрд грн убытков против 14,2 млрд грн прибыли в 2019-м. Суммарный же результат экономической деятельности всех крупных и средних компаний в стране уменьшился на 40,8%, или 183 млрд грн. Детально здесь: Валютный рынок в контексте ДС
Пушний звір йменням "Крандець" потихеньку-потихеньку підкрадається до КРЖН(((
Востаннє редагувалось Frant в Пон 19 кві, 2021 15:52, всього редагувалось 1 раз.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23844
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1671 раз.
- Подякували: 2540 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 19 кві, 2021 16:20
Frant написав: zРадио написав:Найдена причина агрессивного поведения риэлторов и лордов на ветке - доля убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью увеличилась в 2020-м с 28,4% до 55,6%. Финансовый результат сектора - 7,7 млрд грн убытков против 14,2 млрд грн прибыли в 2019-м. Суммарный же результат экономической деятельности всех крупных и средних компаний в стране уменьшился на 40,8%, или 183 млрд грн. Детально здесь: Валютный рынок в контексте ДС
Пушний звір йменням "Крандець" потихеньку-потихеньку підкрадається до КРЖН(((
передули гумову бабу, "она не просто взорвалась, а разлетелась на куски" (с)
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34859
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2773 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Пон 19 кві, 2021 16:36
sequence написав: Я еще 100 раз готов повторить: несмотря на унылый рост доходов населения, на застройщиков давит рост издержек. Подорожали не только растительное масло, но и буквально все компоненты стройки и ремонта. Поэтому будут просто меньше строить, но маржу сохранят. Вторичка будет тянуться, но там движения напоминают броуновское. Все время выползают то подарки судьбы, то памятники деньгам
Да повторять то можно и 200 раз, но есть цены застройщиков в регионах, когда цена за метр в домах и с бОльшей придомовой и меньшей этажности значительно, кратно НИЖЕ. То ли Урусы не любят в регионах, то ли региональные сбушники и прочие "друзья застройщиков" предпочитают покупать недвижку в Киеве, а не локально. Т.е. желание сохранить маржу оно безусловно похвальное, но это по прежнему рынок - как только условные сержики осознают, что скорость их скирдования стала значительно отставать от скорости роста цен - они либо уйдут в бабушатники, либо просто превратятся в ждунов, т.е. деньги в любом случае не придут на первичный рынок. А не придут деньги - либо банкротства застройщиков (сейчас взять и просто заморозить стройку кмк не получится - слишком большие условно-постоянные затраты остаются) либо затягивание строительных поясов, маржи и порезка аппетитов "инвестиционных нянь". Посмотрите - даже АТБ заговорила о своей платежной системе - они говорят, что 2% за эквайринг (при общей EBITDA 10%) это слишком много. А банки в сотый раз говорят, что дешевле они не могут. Вот и посмотрим как рынок разрулит эту ситуацию.
-
striped
-
-
- Повідомлень: 1734
- З нами з: 10.12.08
- Подякував: 3542 раз.
- Подякували: 722 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 19 кві, 2021 17:33
striped написав: sequence написав: Я еще 100 раз готов повторить: несмотря на унылый рост доходов населения, на застройщиков давит рост издержек. Подорожали не только растительное масло, но и буквально все компоненты стройки и ремонта. Поэтому будут просто меньше строить, но маржу сохранят. Вторичка будет тянуться, но там движения напоминают броуновское. Все время выползают то подарки судьбы, то памятники деньгам
Да повторять то можно и 200 раз, но есть цены застройщиков в регионах, когда цена за метр в домах и с бОльшей придомовой и меньшей этажности значительно, кратно НИЖЕ. То ли Урусы не любят в регионах, то ли региональные сбушники и прочие "друзья застройщиков" предпочитают покупать недвижку в Киеве, а не локально. Т.е. желание сохранить маржу оно безусловно похвальное, но это по прежнему рынок - как только условные сержики осознают, что скорость их скирдования стала значительно отставать от скорости роста цен - они либо уйдут в бабушатники, либо просто превратятся в ждунов, т.е. деньги в любом случае не придут на первичный рынок. А не придут деньги - либо банкротства застройщиков (сейчас взять и просто заморозить стройку кмк не получится - слишком большие условно-постоянные затраты остаются) либо затягивание строительных поясов, маржи и порезка аппетитов "инвестиционных нянь". Посмотрите - даже АТБ заговорила о своей платежной системе - они говорят, что 2% за эквайринг (при общей EBITDA 10%) это слишком много. А банки в сотый раз говорят, что дешевле они не могут. Вот и посмотрим как рынок разрулит эту ситуацию.
я навіть знаю коли буде компроміс: при просадці курса гривні на 20%, і ціни не тре понижувати в грн. і котлетки Франклінів зайдуть на ринок.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34859
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2773 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Пон 19 кві, 2021 17:54
adeges написав: Libo написав:Это теоретически. А практически несколько иначе. Практически эти три года ожидания челу из Санта-Барбары надо было где-то жить. Чтобы арендовать равноценное жилье на эти 3 года челу надо за 36 месяцев заплатить порядка $3000/мес Х 36 мес. = $108 тыщ. Вот и ушла большая часть хитрожопого маневра. Чел должен был ловить дно, брать на себя риски, изнашивать свою нервную систему.
Чтобы платить эти три года по 30 летнему мортгиджу под 4% годовых человеку нужно было платить 2864 доллара в месяц, что за 3 года дает 103 тыс. долларов, т.е. на аренде нужно было заплатить на 7 тыс меньше. За 3 года. Но при этом 2% годовых с 200 тысяч дает 4 тыс в года, или больше чем 12 тыс. за 3 года. Так что аренда + проценты по депозиту за 3 года на 5 тысяч больше, чем платежи по ипотеке за 3 года.
Не понимаешь разницы. Выплачивая моргидж, ты выплачиваешь не только проценты, но и сумму основного долга, увеличиваешь свое еквити, реализуешь главную цель своей жизни и труда - стать собственником жилья и жить в комфортных условиях. А аренда дяде - это просто выброшенные деньги на временный приют, буксуешь на месте. Это если речь идет о жилье для себя. Если речь идет о спекуляции, то тогда уже можно вычислять, маневрировать, выжидать, барыжничать, ловить свой профит и мерять все деньгами.
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10815
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Пон 19 кві, 2021 18:07
striped написав: sequence написав: Я еще 100 раз готов повторить: несмотря на унылый рост доходов населения, на застройщиков давит рост издержек. Подорожали не только растительное масло, но и буквально все компоненты стройки и ремонта. Поэтому будут просто меньше строить, но маржу сохранят. Вторичка будет тянуться, но там движения напоминают броуновское. Все время выползают то подарки судьбы, то памятники деньгам
Да повторять то можно и 200 раз, но есть цены застройщиков в регионах, когда цена за метр в домах и с бОльшей придомовой и меньшей этажности значительно, кратно НИЖЕ. То ли Урусы не любят в регионах, то ли региональные сбушники и прочие "друзья застройщиков" предпочитают покупать недвижку в Киеве, а не локально. Т.е. желание сохранить маржу оно безусловно похвальное, но это по прежнему рынок - как только условные сержики осознают, что скорость их скирдования стала значительно отставать от скорости роста цен - они либо уйдут в бабушатники, либо просто превратятся в ждунов, т.е. деньги в любом случае не придут на первичный рынок. А не придут деньги - либо банкротства застройщиков (сейчас взять и просто заморозить стройку кмк не получится - слишком большие условно-постоянные затраты остаются) либо затягивание строительных поясов, маржи и порезка аппетитов "инвестиционных нянь". Посмотрите - даже АТБ заговорила о своей платежной системе - они говорят, что 2% за эквайринг (при общей EBITDA 10%) это слишком много. А банки в сотый раз говорят, что дешевле они не могут. Вот и посмотрим как рынок разрулит эту ситуацию.
О каких регионах речь если не секрет? В Одессе новые проекты в бизнес-классе стартовали с 1700 за метр. Это во сколько раз ниже чем в Киеве?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42895
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 19 кві, 2021 18:12
zРадио написав:Найдена причина агрессивного поведения риэлторов и лордов на ветке - доля убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью увеличилась в 2020-м с 28,4% до 55,6%. Финансовый результат сектора - 7,7 млрд грн убытков против 14,2 млрд грн прибыли в 2019-м. Суммарный же результат экономической деятельности всех крупных и средних компаний в стране уменьшился на 40,8%, или 183 млрд грн. Детально здесь: Валютный рынок в контексте ДС
этого не может быть! предлагаю гипотезу - они просто в тень ушли. вторая гипотеза - официальная стата корявая, она криво посчитана
-
baraka
-
-
- Повідомлень: 5418
- З нами з: 09.10.12
- Подякував: 886 раз.
- Подякували: 862 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 19 кві, 2021 18:31
Забудовників врятує лише доступна іпотека пА 5%!
-
Успіх
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 6300
- З нами з: 18.03.21
- Подякував: 220 раз.
- Подякували: 903 раз.
-
- Профіль
-
3
8
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24795 |
16553342 |
Чет 25 кві, 2024 21:50 Bolt
|
|
1347 |
5435346 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44181 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|