Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Найдена причина агрессивного поведения риэлторов и лордов на ветке - доля убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью увеличилась в 2020-м с 28,4% до 55,6%. Финансовый результат сектора - 7,7 млрд грн убытков против 14,2 млрд грн прибыли в 2019-м.

Суммарный же результат экономической деятельности всех крупных и средних компаний в стране уменьшился на 40,8%, или 183 млрд грн. Детально здесь:
Валютный рынок в контексте ДС

Найдена причина агрессивного поведения риэлторов и лордов на ветке - доля убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью увеличилась в 2020-м с 28,4% до 55,6%. Финансовый результат сектора - 7,7 млрд грн убытков против 14,2 млрд грн прибыли в 2019-м.

Суммарный же результат экономической деятельности всех крупных и средних компаний в стране уменьшился на 40,8%, или 183 млрд грн. Детально здесь:
Валютный рынок в контексте ДС

Кто слил эту информацию?! Зла не хватает!

Найдена причина агрессивного поведения риэлторов и лордов на ветке - доля убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью увеличилась в 2020-м с 28,4% до 55,6%. Финансовый результат сектора - 7,7 млрд грн убытков против 14,2 млрд грн прибыли в 2019-м.

Суммарный же результат экономической деятельности всех крупных и средних компаний в стране уменьшился на 40,8%, или 183 млрд грн. Детально здесь:
Валютный рынок в контексте ДС

Пушний звір йменням "Крандець" потихеньку-потихеньку підкрадається до КРЖН(((

Найдена причина агрессивного поведения риэлторов и лордов на ветке - доля убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью увеличилась в 2020-м с 28,4% до 55,6%. Финансовый результат сектора - 7,7 млрд грн убытков против 14,2 млрд грн прибыли в 2019-м.

Суммарный же результат экономической деятельности всех крупных и средних компаний в стране уменьшился на 40,8%, или 183 млрд грн. Детально здесь:
Валютный рынок в контексте ДС

Пушний звір йменням "Крандець" потихеньку-потихеньку підкрадається до КРЖН(((

передули гумову бабу,
"она не просто взорвалась, а разлетелась на куски" (с)

Я еще 100 раз готов повторить: несмотря на унылый рост доходов населения, на застройщиков давит рост издержек. Подорожали не только растительное масло, но и буквально все компоненты стройки и ремонта. Поэтому будут просто меньше строить, но маржу сохранят.
Вторичка будет тянуться, но там движения напоминают броуновское. Все время выползают то подарки судьбы, то памятники деньгам

Да повторять то можно и 200 раз, но есть цены застройщиков в регионах, когда цена за метр в домах и с бОльшей придомовой и меньшей этажности значительно, кратно НИЖЕ. То ли Урусы не любят в регионах, то ли региональные сбушники и прочие "друзья застройщиков" предпочитают покупать недвижку в Киеве, а не локально. Т.е. желание сохранить маржу оно безусловно похвальное, но это по прежнему рынок - как только условные сержики осознают, что скорость их скирдования стала значительно отставать от скорости роста цен - они либо уйдут в бабушатники, либо просто превратятся в ждунов, т.е. деньги в любом случае не придут на первичный рынок. А не придут деньги - либо банкротства застройщиков (сейчас взять и просто заморозить стройку кмк не получится - слишком большие условно-постоянные затраты остаются) либо затягивание строительных поясов, маржи и порезка аппетитов "инвестиционных нянь".

Посмотрите - даже АТБ заговорила о своей платежной системе - они говорят, что 2% за эквайринг (при общей EBITDA 10%) это слишком много. А банки в сотый раз говорят, что дешевле они не могут. Вот и посмотрим как рынок разрулит эту ситуацию.

Я еще 100 раз готов повторить: несмотря на унылый рост доходов населения, на застройщиков давит рост издержек. Подорожали не только растительное масло, но и буквально все компоненты стройки и ремонта. Поэтому будут просто меньше строить, но маржу сохранят.
Вторичка будет тянуться, но там движения напоминают броуновское. Все время выползают то подарки судьбы, то памятники деньгам

Да повторять то можно и 200 раз, но есть цены застройщиков в регионах, когда цена за метр в домах и с бОльшей придомовой и меньшей этажности значительно, кратно НИЖЕ. То ли Урусы не любят в регионах, то ли региональные сбушники и прочие "друзья застройщиков" предпочитают покупать недвижку в Киеве, а не локально. Т.е. желание сохранить маржу оно безусловно похвальное, но это по прежнему рынок - как только условные сержики осознают, что скорость их скирдования стала значительно отставать от скорости роста цен - они либо уйдут в бабушатники, либо просто превратятся в ждунов, т.е. деньги в любом случае не придут на первичный рынок. А не придут деньги - либо банкротства застройщиков (сейчас взять и просто заморозить стройку кмк не получится - слишком большие условно-постоянные затраты остаются) либо затягивание строительных поясов, маржи и порезка аппетитов "инвестиционных нянь".

Посмотрите - даже АТБ заговорила о своей платежной системе - они говорят, что 2% за эквайринг (при общей EBITDA 10%) это слишком много. А банки в сотый раз говорят, что дешевле они не могут. Вот и посмотрим как рынок разрулит эту ситуацию.

я навіть знаю коли буде компроміс: при просадці курса гривні на 20%, і ціни не тре понижувати в грн. і котлетки Франклінів зайдуть на ринок.

[2]

Это теоретически.
А практически несколько иначе. Практически эти три года ожидания челу из Санта-Барбары надо было где-то жить. Чтобы арендовать равноценное жилье на эти 3 года челу надо за 36 месяцев заплатить порядка $3000/мес Х 36 мес. = $108 тыщ. Вот и ушла большая часть хитрожопого маневра.
Чел должен был ловить дно, брать на себя риски, изнашивать свою нервную систему.

Чтобы платить эти три года по 30 летнему мортгиджу под 4% годовых человеку нужно было платить 2864 доллара в месяц, что за 3 года дает 103 тыс. долларов, т.е. на аренде нужно было заплатить на 7 тыс меньше. За 3 года. Но при этом 2% годовых с 200 тысяч дает 4 тыс в года, или больше чем 12 тыс. за 3 года. Так что аренда + проценты по депозиту за 3 года на 5 тысяч больше, чем платежи по ипотеке за 3 года.

Не понимаешь разницы. Выплачивая моргидж, ты выплачиваешь не только проценты, но и сумму основного долга, увеличиваешь свое еквити, реализуешь главную цель своей жизни и труда - стать собственником жилья и жить в комфортных условиях. А аренда дяде - это просто выброшенные деньги на временный приют, буксуешь на месте.
Это если речь идет о жилье для себя.
Если речь идет о спекуляции, то тогда уже можно вычислять, маневрировать, выжидать, барыжничать, ловить свой профит и мерять все деньгами.

Я еще 100 раз готов повторить: несмотря на унылый рост доходов населения, на застройщиков давит рост издержек. Подорожали не только растительное масло, но и буквально все компоненты стройки и ремонта. Поэтому будут просто меньше строить, но маржу сохранят.
Вторичка будет тянуться, но там движения напоминают броуновское. Все время выползают то подарки судьбы, то памятники деньгам

Да повторять то можно и 200 раз, но есть цены застройщиков в регионах, когда цена за метр в домах и с бОльшей придомовой и меньшей этажности значительно, кратно НИЖЕ. То ли Урусы не любят в регионах, то ли региональные сбушники и прочие "друзья застройщиков" предпочитают покупать недвижку в Киеве, а не локально. Т.е. желание сохранить маржу оно безусловно похвальное, но это по прежнему рынок - как только условные сержики осознают, что скорость их скирдования стала значительно отставать от скорости роста цен - они либо уйдут в бабушатники, либо просто превратятся в ждунов, т.е. деньги в любом случае не придут на первичный рынок. А не придут деньги - либо банкротства застройщиков (сейчас взять и просто заморозить стройку кмк не получится - слишком большие условно-постоянные затраты остаются) либо затягивание строительных поясов, маржи и порезка аппетитов "инвестиционных нянь".

Посмотрите - даже АТБ заговорила о своей платежной системе - они говорят, что 2% за эквайринг (при общей EBITDA 10%) это слишком много. А банки в сотый раз говорят, что дешевле они не могут. Вот и посмотрим как рынок разрулит эту ситуацию.

О каких регионах речь если не секрет? В Одессе новые проекты в бизнес-классе стартовали с 1700 за метр. Это во сколько раз ниже чем в Киеве?

Найдена причина агрессивного поведения риэлторов и лордов на ветке - доля убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью увеличилась в 2020-м с 28,4% до 55,6%. Финансовый результат сектора - 7,7 млрд грн убытков против 14,2 млрд грн прибыли в 2019-м.

Суммарный же результат экономической деятельности всех крупных и средних компаний в стране уменьшился на 40,8%, или 183 млрд грн. Детально здесь:
Валютный рынок в контексте ДС

этого не может быть!
предлагаю гипотезу - они просто в тень ушли.
вторая гипотеза - официальная стата корявая, она криво посчитана

Забудовників врятує лише доступна іпотека пА 5%!