Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Faceless писал(а):Справедливости ради, ещё года три или четыре назад можно было взять ипотеку по акции в Кредобанке под 5%, сейчас можно без акций и госпрограмм взять под 10% с фиксацией на 5 лет
Не говорит ли это о том, что ипотечный продукт в том виде, в котором он может существовать в наших экономических реалиях, уже давно оказывает свой эффект на РН, без которого ситуация была бы еще хуже? А парадигма, которой придерживаетесь вы и ряд других форумчан, состоит в том, что ипотека - это инкремент, который если появится, то простимулирует рынок вверх
PS: я знаю, чем вы возразите - мол, текущие объемы смешные. Как бы да, но ведь рынок кредитования у нас во всех сегментах мизерный...
zРадио писал(а): Финансовые результаты - это уже данные бухгалтерской отчетности,
Надо шевелить мозгами и понимать, что это за финансовая отчетность. Весь год на рынке была движуха, цены росли, количество сделок ракетой вверх, а риелторы ушли в убыток. Наверно даром работали, еще и клиентам из своих при покупке доплачивали. Если сам идиот, то не надо из других делать.
Libo писал(а): А что он не так сазал? Зачем привязываться к инфляции? Создается государственный ипотечный фонд модернизации жилья. Запускаем в него несколько миллиардов и берем для него несколько миллиардов долларов кредита Мирового банка под мизерные проценты. Банки дают ипотеку под инфляцию и +3%. Фонд компенсирует банкам так, чтоб у чела оставалось только 5%. Кто живет в аварийном или очень старом жилье, тем вообще 0%. Абы только его там не придавило и не пришлось давать ему госжилье вообще бесплатно. Госпрограмма модернизации устаревшего жилья и изношенной инфраструктуры. Плебс сам за все заплатит. Его надо только подтолнуть на подвиг и совратить низкими процентами.
Бредовая идея - кредит в Мировом банке нельзя взять в гривне, а пересичному кредит нельзя выдать в долларе. Чем курсовой риск покрывать будешь? На длинном ипотечном сроке он огромен!!! Уже 15 лет прошло от предыдущего кредитохайпа, а его боль до сих пор ощущают и банки, и бюджет, и заемщики... Верховная Рада Украины 269-273 голосами приняла на внеочередном планерном заседании во вторник законы (№4475, 4398 и 4399) о защите валютных заемщиков, которые имеют многолетние долги по кредитам в иностранной валюте, предполагающие относительно мягкую схему их реструктуризации и налоговые льготы для банков
zРадио писал(а): Финансовые результаты - это уже данные бухгалтерской отчетности,
Надо шевелить мозгами и понимать, что это за финансовая отчетность. Весь год на рынке была движуха, цены росли, количество сделок ракетой вверх, а риелторы ушли в убыток. Наверно даром работали, еще и клиентам из своих при покупке доплачивали. Если сам идиот, то не надо из других делать.
Ага, особенно на рынке аренды (который тоже попадает в сегмент операций с недвижимостью) росли цены и количество сделок Ты вообще слабо РН понимаешь, но спорить - лезешь. Это далеко не только жилье, и, тем более, небольшая его прослойка новостроев...
Libo писал(а):
zРадио писал(а):Бредовая идея - кредит в Мировом банке нельзя взять в гривне, а пересичному кредит нельзя выдать в долларе.
Я там писал не о фонде для выдачи ипотечных КРЕДИТОВ, а о фонде для компенсации ПРОЦЕНТОВ по ипотечным кредитам. Бестолочь.
Сам ты бестолочь. Во-первых, ты четко написал, что потребитель за все заплатит. Во-вторых, даже если не потребитель, а государство - валютный риск никуда не исчезает!!! Это именно то, вследствие чего у нас происходят девальвации, вместе с остальным обесценивающие и недвижимость
Последний раз редактировалось Радіо Пн 19 апр, 2021 18:25, всего редактировалось 1 раз.
zРадио писал(а): Ага, особенно на рынке аренды (который тоже попадает в сегмент операций с недвижимостью) росли цены и количество сделок Ты вообще слабо РН понимаешь, но спорить - лезешь. Это далеко не только жилье, и, тем более, небольшая его прослойка новостроев...
Я лично в прошлом году заплатил риелтеру $6 тыщ. Наличными. Никаких договоров и расписок. Только купеческое слово. Остался очень доволен. Еще накрыл поляну. Говорил с ними, видел своими глазами, что жизнь в прошлом году у них удалась. Телефоны в прошлом году у них не замолкали. А ты недоразумение несешь такую чушь. Тебе не стыдно тут врать? Почему ваша вата такая лживая и бестыжая?
Libo писал(а): Я там писал не о фонде для выдачи ипотечных КРЕДИТОВ, а о фонде для компенсации ПРОЦЕНТОВ по ипотечным кредитам. Бестолочь.
Сам ты бестолочь. Во-первых, ты четко написал, что потребитель за все заплатит. Во-вторых, даже если не потребитель, а государство - валютный риск никуда не исчезает!!! Это именно то, вследствие чего у нас происходят девальвации, вместе с остальным обесценивающие и недвижимость
Ты в экономике и в социальной политике полный ноль. Чел возьмет на себя ипотечный кредит и его выплату. Государство только компенсирует ему часть процентов. За эти копейки государство стимулирует строительную отрасль и экономику в целом, получает увеличение налоговых доходов. 1 грн. в строительстве дает 10 грн. роста в других отраслях. А во-вторых, снимает с себя ответственность и огромные расходы на переселение людей из старого и аварийного фонда. Государство - это мы. Будем мы счастливы в новом современном жилье, значит будет счастливым и успешным наше государство.
Libo писал(а):Я лично в прошлом году заплатил риелтеру $6 тыщ. Наличными. Никаких договоров и расписок. Только купеческое слово. Остался очень доволен. Еще накрыл поляну. Говорил с ними, видел своими глазами, что жизнь в прошлом году у них удалась. Телефоны в прошлом году у них не замолкали. А ты недоразумение несешь такую чушь. Тебе не стыдно тут врать? Почему ваша вата такая лживая и бестыжая?
Пропагандист лживый и бесстыжий, это Министерство экономического развития и торговли Украины у тебя - вата?? Давал он риэлтору 6 тыс кэшем. Ахахаха. Всі раді і я трошки (с) Только причем здесь финансовый результат деятельности крупных и средних компаний?
striped писал(а):- как только условные сержики осознают, что скорость их скирдования стала значительно отставать от скорости роста цен - они либо уйдут в бабушатники, либо просто превратятся в ждунов, т.е. деньги в любом случае не придут на первичный рынок.
бгг побольше бы таких сладких ждунов как раз их деньги и попадают на первичку только через лендлордов)
Faceless писал(а):Справедливости ради, ещё года три или четыре назад можно было взять ипотеку по акции в Кредобанке под 5%, сейчас можно без акций и госпрограмм взять под 10% с фиксацией на 5 лет
Наверно даром работали, еще и клиентам из своих при покупке доплачивали. 
Если сам идиот, то не надо из других делать. 
Ты вообще слабо РН понимаешь, но спорить - лезешь. Это далеко не только жилье, и, тем более, небольшая его прослойка новостроев...
Почему ваша вата такая лживая и бестыжая? 
