Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
lel писал(а):Дали разрешение на начало строительства ЖК Новый Подол. И теперь мост упёрся только в Валы. Вряд ли пойдет по новому ЖК к метро Т.Шевченко.
Работы на мосту в сторону Валов давно прекратились.
vitaliian писал(а):скорее всего удаленка после вакцинации вернется в офисы, работая в нескольких крупных организациях (фабрики, комбинаты) у нас было 2-5 удалённых сотрудников на тысячу человек (как правило рутинный бухгалтер, кадровичка, 1с программист, технолог.
Теоретически Вы можете рассуждать долго. А нам сказали что удаленка навсегда. Весь офис. Да и сама удаленка - это не про шахты и заводы, а в Киеве в основном живет офисный планктон и сфера услуг (маникюрщицы итд).
"Навсегда" до этого было и про работу в офисе, такие заявления бессмысленны, эксперименты с удаленкой ведутся не первый год и даже не первые лет 10, когда вся эта хрень с карантином закончится, много кто передумает касательно удаленной работы, как спми работники, так и руководство
Чисто удаленной не будет. Но будет гибрид. И для этого уже приняты решения и сделаны шаги. У нас сократили 50% площадей. Раздали мебель или деньги за нее сотрудникам. Для общения 2-3 дня в неделю - более чем
drevlyanin писал(а):1) Понаехов в Киев привлекает не только высокая зарплата, впрочем я не удивлен, что сие не известно великому спецу во всех областях, никогда не закупавшемуся продуктами и свято верящему с средний чек в маркете в 140 грн. 2) Чёй то вы любезный в трёх соснах заблудились: то у вас начинается исход из Киева и обвал на КРЖН предрешен, ОШ, ЯЗ и забитые окна, то вдруг оказывается, что "исходить" как бы и некуда, т.к. в регионах то же с работой не фонтан, несмотря на рост зарплат(как неожиданно ). И куда "исходящие" поедут-на шею родителей пенсионеров аль впадут в анабиоз на родине предков, до лучших времён?
Так как сам был понаехом, есть куча таких же знакомых. И примеров исхода из Киева в разные страны (ЕС, США), и в пригород Киева, и в село к родителям. Цены на КРЖН отрезвляют многих. Многих просто осекают как неплатежеспособных. Последний пример - рост цен в 2 раза в долларах за последние пару лет. Если кто-то собрал матрас в 50 куе, то за 2 года нереально докинуть еще 50 куе.
sequence писал(а): Всю инфляцию перекладываем на покупателя
У нас за последний год рост затрат на 25-30%, отпускные цены подняли на 10-15%
Разница в объеме рынка. Если спрос стабильный, то происходит как у sequence - цена продажи жестко привязана к себестоимости и это нормальный процесс. В вашем случае наверняка объем рынка сократился и уменьшение прибыли/наценки это просто обострившаяся конкуренция за оставшихся потребителей. Если бы не было роста затрат, произошел бы обычный демпинг. Это явление стандартное, но временное. Если рынок быстро восстановится, прибыль вернется к обычным показателям. Если провал надолго, то слабые конкуренты уйдут, баланс спрос/предложение восстановится и, при последующем подъеме рынка, наценка будет выше из-за снизившейся конкуренции и большей монополизации. До тех пор как через несколько лет на этот мед не слетятся новые пчелы.
Зачем я купил квартиру в Киеве: опыт предпринимателя-номада из США
Американский предприниматель-номад Джонни Эфди в своем блоге рассказывает о том, как и зачем покупал недвижимость в Украине. Редактор AIN.UA подготовил сокращенный перевод статьи.
Киев — просто классный город для жизни, здесь можно заниматься чем угодно, здесь уникальная архитектура, технологии, отличный Wi-Fi, прекрасная еда, люди и относительно низкая стоимость жизни, как для столицы. Что же касается погоды, это лучшее в мире место для жизни с середины апреля и до октября, когда холодает. Здесь сухо, солнечно, невероятное место для жизни эти 6-7 месяцев в году. Киев — это также хайтек-хаб, здесь много умных людей-инноваторов. Также, здесь есть приложения каршеринга, электросамокаты, доставка еды и прочие прелести крупных хайтек-хабов. Я уже писал ранее, чем мне нравится Украина, ее экономика и культура (в одном из своих обзоров Джонни говорил о том, что Киев становится суперхипстерским — ред.).
Когда это же самое говорил вам я, вы меня тут х-ми обкладывали. Джонни как человек у нас новый не упомянул еще один важный аспект - Киев город с богатейшей культурной жизнью. Такой концентрации высококлассных театров с молодыми талантливыми актерами, с необычной режиссурой мало где еще встретишь. Можно добавить еще очень красивые и кругом белые люди. Особенно красивые и ухоженные девушки без предрассудков. А еще веселая и бурная ночная жизнь. На сон жалко время тратить. Остальное поддерживаю тоже. Лучше места для жизни нет.
Ну не обкладывал , но суть остается - такое могут писать только туристы, мало прожившие в Киеве Хотя если нужны только дешевые женщины и бухло - welcome.
BIGor писал(а):Последний пример - рост цен в 2 раза в долларах за последние пару лет. Если кто-то собрал матрас в 50 куе, то за 2 года нереально докинуть еще 50 куе.
Не стоит преувеличивать. По комплексу, за которым слежу, за последние пару лет однушка подорожала с 55 до 65. Это цены, по которым варианты уходили из рекламы. Если человек в Киеве заработал 50 куе, то он не поедет в свой райцентр на 8 тыс гривен. Он останется на рынке аренды как арендатор, чем будет стимулировать покупки под аренду, или купит что-то попроще.
vitaliian писал(а):... я вижу как пустеют паркинги (один виден мне прямо из окна) каждое утро и наполняются вечером. Назову свои причины 1. За меньшие деньги такой же объём м2 или за одинаковые деньги в Киеве старый фонд а в ирпене новострой 2. Экология. Во многих районах Киева летом нечем дышать, особенно вдоль основных транспортных артерий, и количество транспорта растёт. К чему инфа, к тому что эти причины должны тянуть рн Киева вниз а пригород вверх.
Вот же ж неугомонный фанат ипеней-ирпеней, никак не смирится с тем что лоханулся с выбором местопроживания.
Вот, на момент написания поста(когда в этой резервации под названием Ирпень все уже дома и вдыхают этот "чистый" воздух), воздух в Ирпене грязнее, чем в большинстве районов Киева. Значительно грязнее, чем на Соф.Борщаговке и Вишневом. В несколько раз более загрязненный, чем в Белогородке(которая ближе к Киеву и имеет более удобное сообщение) А насчет изначальной дешевизны жилья в Ирпене - так это самообман. Если ездить на авто 5 дней в неделю в Киев, то разница в стоимости жилья нивелируется за несколько лет. А если прожить в Ирпене всю жизнь и плюсовать стоимость проезда в Киев, то себестоимость квартиры в Ирпене возрастет до цены квартиры в Лондоне. Это еще сейчас не будем обсуждать садики-школы-парковки. У Ирпеня очень печальные перспективы, очень жаль людей, которые ведутся на стартовую цену.
100%
Я колись наводив розрахунки, що "дешевше" житло в Єпенях насправді суттєво дорожче, ніж в Києві. Проїзд, транспортний важіль - щомісячно бензин, амортизація машини - не меньше 250-300 дол/міс, тобто не меньше 3000 дол/рік. А стояти годинами в автокорках, щоденно??? Недарма це чудо без пір'їв пише про скутери і електросамокати як засіб їздитм з Єпенів в Київ і назад.
Байка, що в Єпенях є робота, на удальонці чи на місці - черговий фейк. 95% населення Єпенів працює в Києві і щоденно стоїть годинами в автокорках.
BIGor писал(а):Последний пример - рост цен в 2 раза в долларах за последние пару лет. Если кто-то собрал матрас в 50 куе, то за 2 года нереально докинуть еще 50 куе.
Не стоит преувеличивать. По комплексу, за которым слежу, за последние пару лет однушка подорожала с 55 до 65. Это цены, по которым варианты уходили из рекламы. Если человек в Киеве заработал 50 куе, то он не поедет в свой райцентр на 8 тыс гривен. Он останется на рынке аренды как арендатор, чем будет стимулировать покупки под аренду, или купит что-то попроще.
Интересно, выбора у людей что-ли нет, обязательно ехать в село и работать кассиром на 8 тыс? Мир куда больше чем Киев или Украина. С 50 куе вполне поехать в Польшу на зп в 1 куе, взять ипотеку на недостающую сумму и не выкидывать пол жизни половину доходов лендлордам. А однушки какие-то у Вас дешевые, я смотрел 2-х - анриал что-то найти нормальное дешевле 100 куе.
lel писал(а):Дали разрешение на начало строительства ЖК Новый Подол. И теперь мост упёрся только в Валы. Вряд ли пойдет по новому ЖК к метро Т.Шевченко.
Добавлено: Чт 29 апр, 2021 07:36
Хотя если нужны только дешевые женщины и бухло - welcome.
А еще веселая и бурная ночная жизнь. На сон жалко время тратить. 
