Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

.. мода на "дизайнерские" ремонты в говностроях и епенях скоро пройдет, с деревьев наши люди хоть и медленно, но слазят

я не спец по аренде, как вы уже поняли, но подозреваю, что "дизайнерский" ляпят для себя/"детям", а потом начинаются "обстоятельства".

проблема в том, что раньше, года 2 назад, акционные предложения на подобную плитку начинались примерно со 100 грн. Ну, там добавьте неподешевевший клей, кухонный гарнитур Грейда, что ранее (год назад) был по 2500 стал 3600, акционный коростеньский ламинат, что подорожал (за полгода) со 120 до 175, ну и так далее. Монтаж всего этого добра, подозреваю, тоже не подешевел. Заниматься арендой, не подымая цены на таковую - имхо, благотворительность.

Покупаем квартиру за 60 и делаем ремонт из дешевых материалов за 5 тыс, комплектуем мебелью и техникой за 4. Итого 68. Все подорожало ужас-ужас и ремонт стоит 6, мебель с техникой 4,5. Стало 69,5. Неприятно, но не повод для паники. Аренда всегда отыгрывает тренд на удорожание ремонтов и наполнения тем, что арендодатели менее охотно делают ремонты и реального предложения таких вариантов становится меньше - разница между квартиры с ремонтом и без ремонта растет, даже при том, что средняя цена стоит на месте.

..
PS Ремонты-2021 - будут, по большей части, скромными.

да, меня это немного беспокоит. С таким ростом цен, под аренду будут ремонты лепить из гомна и палок - иначе не будет не то что 5%, но и 2% выхлопа

так во всем мире, страсть наших граждан к условным мопам и плинтусам скрытого монтажа - отголоски жизни в хрущебах в детстве, мода на "дизайнерские" ремонты в говностроях и епенях скоро пройдет, с деревьев наши люди хоть и медленно, но слазят

Ваши слова да им в уши. У нас дизайнерские ремонты могут всплывать в самых неожиданных местах. Мопами и цветными фасадами заманивают туда же.

Вижу, что пока это действует, народ ведётся на все новенькое и модное. Как пример аренда в ЖК Рыбальский куда выше, чем в Оазисе на оболонской набережной с прямым выходом в парк Наталка

рано или поздно аренда в массовом сегменте все равно придет к западной модели - белые стены, встроенная кухня и минимально необходимая техника типа бойлера, варочной поверхности и стиралки, все остальное арендаторы будут покупать в икее сами, ну и бабушатники с совскими дровами - куда же без них
да и "для себя" ремонты тоже будут делать без ненужных излишеств, "модный" ремонт и отделка - просто недолговечный расходник и чем он "актуальнее"(с) на моменте, тем более смешным будет выглядеть в будущем
аренда в бизнесе - вообще отдельная история

Вижу, что пока это действует, народ ведётся на все новенькое и модное. Как пример аренда в ЖК Рыбальский куда выше, чем в Оазисе на оболонской набережной с прямым выходом в парк Наталка

у меня есть знакомый, психанувший сделать дизайнерский ремонт в белом шоколаде в белогородке - чувак очень неплохо зарабатывает, ездит на тесле и вообще полностью адекватен
грит - я понимаю шо это выброшенные деньги, но для себя любимого не жалко

Рада приняла закон о кредитовании доступного жилья для украинцев
https://zn.ua/POLITICS/rada-prinjala-za ... nskoj.html

..
Покупаем квартиру за 60 и делаем ремонт из дешевых материалов ..

так проблема в том, что те кто купил не по 60, а по 40 в схожих локациях три года назад и отремонтировал в два раза дешевле, могут позволить себе демпинговать не в убыток, и это отнюдь не бабушатники.
поправьте, где логическая ошибка?

А якщо взяти не житлове, типу Флаєвого напівпідвалу, але більшої площі і нарізати студій?

(хоча, думаю, що в і в першому варіанті - мені б все легально узаконили )

в нежилом фонде можете ставить перегородок сколько угодно (кроме сноса несущих стен), в жилой вам это либо не переведут или переведут но полулегально (у нас всё переводят за деньги). я видел подобные сооружения в отеле Каменца где в номера подвели водопровод и канализацию (которых изначально в проекте не было) , во первых лютая вонь, во вторых в душе вода уходит медленно (подаётся под давлением а уходит по длинным трубам самотёком), стоишь по колено в воде, про унитаз вообще молчу, надо 2-3 раза воду спустить. Трубы идут по коридору вместо плинтуса. Колхоз колхозный. под жилую аренду не подходит. Не забивайте дурными идеями голову. Нарезайте цоколь и сдавайте как офисы с санузлом на этаже, для офиса это норма, офисам не надо чтобы с/у был в трёх шагах за тонкой перегородкой и все сотрудники слушали звуки.

рано или поздно аренда в массовом сегменте все равно придет к западной модели - белые стены, встроенная кухня и минимально необходимая техника типа бойлера, варочной поверхности и стиралки, все остальное арендаторы будут покупать в икее сами, ну и бабушатники с совскими дровами - куда же без них
да и "для себя" ремонты тоже будут делать без ненужных излишеств, "модный" ремонт и отделка - просто недолговечный расходник и чем он "актуальнее"(с) на моменте, тем более смешным будет выглядеть в будущем
аренда в бизнесе - вообще отдельная история

в принципі, думаю це нормально, що буде два варіанти:
- з мебеллю
- без неї

Так як повноцінна ІКЕА уже є, то збільшення очікую ріст частки "без мебелі"

Рада приняла закон о кредитовании доступного жилья для украинцев
https://zn.ua/POLITICS/rada-prinjala-za ... nskoj.html

ну всьо, рОкету не остановіть!!!
жду покупатєлєй кавалірок ПА3куе за м2.