Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

может так сложиться, что либо продавай дешёво (по переуступке, избежав налогов) либо жди пока цены подымутся

вспомнился фьючерс по нефти в апреле 2020, ушедший ниже 0

Если рынок будет падать с девальвацией, застройщики еще и массово поблокируют переуступки, чтобы не уронить свои продажи и покупать на заходящую гривну как можно больше валюты.

А перекупы с фиговыми листами на руках будут с грустью и в беспомощном гневе наблюдать, как тает их прибыль. Гривнодеполюди к этому уже приучены - они так скрипели зубами и в 2008-м, и в 2014-м. Вроде как и средства есть на покупку дорожающего доллара, но забрать их невозможно, в банках мораторий...

На переуступках тоже можно заработать, в каком то объявлении читал: переуступка 700 уе, официально застройщику. А куда инвестору деваться, оформить на себя и продать дороже выйдет.

На переуступках тоже можно заработать, в каком то объявлении читал: переуступка 700 уе, официально застройщику. А куда инвестору деваться, оформить на себя и продать дороже выйдет.

Переуступки есть и 5% от цены инвестирования. Но все равно это мелочь по сравнению с ценой каннибализации собственных продаж. Представьте, что вы застройщик, и у вас 500 непроданных фьючерсов на квартиры. А на руках перекупов - еще 500, которые те в условиях рыночной турбулентности будут массово сбрасывать. При этом на переуступках вы единожды заработаете 5%, а на непродаже собственных запасах будете терять по 5% в среднем ежемесячно в течение года (реальный кейс марта 2014-го - февраля 2015-го)

Глянув ЖК Метрополіс - однуха з поставкою в 4 кв. 2023 (чесно хай буде 2024 році) коштує 1300, зараз таку готову хочуть продати за 1600. Де 100% навару, я не бачу. + ще заплати 8,5% податків (від повної вартості) + ще заморозка грошей на 3 роки мінімум.

Податків можна уникнути, якщо продавати по переуступці. Буває, навіть вже з ремонтом так продають

может так сложиться, что либо продавай дешёво (по переуступке, избежав налогов) либо жди пока цены подымутся

вспомнился фьючерс по нефти в апреле 2020, ушедший ниже 0

Либо занижать хорошо оценку, чтобы меньше была сумма налогов - обычно так и продают свежий новострой с ремонтом. Правда, схема не катит, если покупатель с ипотекой хочет взять, а таких уже довольно много

Податків можна уникнути, якщо продавати по переуступці. Буває, навіть вже з ремонтом так продають

Як так? З ремонтом?
Що, забудовник ключі швидше може видати?
Часто таке буває?

успішна арифметика в Успіха

Доречі
Глянув я на котлован наступної черги у тому ж ЖК на Левандівці.... - то якщо б зараз брати на аналогічному етапі(котловані) аналогічний смарт(27м2), який я взяв у грудні пА 450Кгрн(або 16Кдол. на той час) - то зараз(а точніше на вчора) потрібно заплатити за таке "повітря", мінімум, 490Кгрн!!!
Так що тут, навіть, %% по гривнедепо - не наздоганяють!

Так що -
ДОБРЕ ДУМАЄМО!
РІШУЧЕ ДІЄМО!
А там вже просто.....

: переуступка 700 уе, официально застройщику

Коли я запитував про переуступку у свого забудовника, то мені сказали, що їм має перепасти 1% від ціни квартири.

: переуступка 700 уе, официально застройщику

Коли я запитував про переуступку у свого забудовника, то мені сказали, що їм має перепасти 1% від ціни квартири.

У різних забудовників по різному, і рахуватися буде не від ціни переуступки, а від прайсу забудовника, а як ви там вже з покупцем домовилися то ваша справа

может так сложиться, что либо продавай дешёво (по переуступке, избежав налогов) либо жди пока цены подымутся

вспомнился фьючерс по нефти в апреле 2020, ушедший ниже 0

Если рынок будет падать с девальвацией, застройщики еще и массово поблокируют переуступки, чтобы не уронить свои продажи и покупать на заходящую гривну как можно больше валюты.

А перекупы с фиговыми листами на руках будут с грустью и в беспомощном гневе наблюдать, как тает их прибыль. Гривнодеполюди к этому уже приучены - они так скрипели зубами и в 2008-м, и в 2014-м. Вроде как и средства есть на покупку дорожающего доллара, но забрать их невозможно, в банках мораторий...

а, кстати, где-то же пробегала инфа что много застройщиков поблокировали переуступки уже

Либо занижать хорошо оценку, что меньше была сумма налогов - обычно так и продают свежий новострой с ремонтом. Правда, схема не катит, если покупатель с ипотекой хочет взять, а таких уже довольно много

зачем это застройщику, зачем ему идти вам навстречу ?
зачем ему идти на административное, но преступление ? зачем ему рисковать ? что он получит взамен ?

у вас в договоре инвестирования такая-то сумма, вы приходите подписывать договор купли-продажи и говорите - давайте занизим, чтобы у меня было меньше налогов. Представляю круглые глаза их представителей

ps: да и в разы вы не уменьшите, ну процентов на 20-40% от силы.

baraka врут

Податків можна уникнути, якщо продавати по переуступці. Буває, навіть вже з ремонтом так продають

Як так? З ремонтом?
Що, забудовник ключі швидше може видати?
Часто таке буває?

успішна арифметика в Успіха

Доречі
Глянув я на котлован наступної черги у тому ж ЖК на Левандівці.... - то якщо б зараз брати на аналогічному етапі(котловані) аналогічний смарт(27м2), який я взяв у грудні пА 450Кгрн(або 16Кдол. на той час) - то зараз(а точніше на вчора) потрібно заплатити за таке "повітря", мінімум, 490Кгрн!!!
Так що тут, навіть, %% по гривнедепо - не наздоганяють!

Так що -
ДОБРЕ ДУМАЄМО!
РІШУЧЕ ДІЄМО!
А там вже просто.....

Не получается