Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

С квартирами все-таки есть небольшая разница: людей с деньгами, формирующими платежеспособный спрос на рынке, не интересует "среднестатистическая квартира". Их интересуют конкретные объекты (в зависимости от их возможностей): пресловутый Тетрис, какой-нибудь Стенфорд, Юнит, Файна Таун, ну, ОК, Галактика, Варшавский и т.д. И когда они видят как изменилась цена на то, что их интересует, они понимают, что график Домика им вряд ли поможет что-то купить. Поэтому, да, найс ту си, ну и все. А хочешь такую же квартиру в том же Варшавском в июне 2021, какую мог купить в июне 2020 - будь добр, добавь 40-50% к каклете. Хоть и нет этого роста на графике Домика.

Максим, ты вообще рынок не понимаешь. Первичка на сегодня - это до 30% продаж. Большинство сделок происходит на вторичке. В соответствии со структурой рынка - т.е. с преобладанием хрущевок, улучшенной панели и т.н. украинского кирпича.

Ты ориентируешься на нишу, соответствующую твоему личному уровню благосостояния. Это непрофессионально, если ты рвешься говорить о рынке. Ты или начинай свои посты с оговорки "В том узком сегменте, который я мониторю...", или оставляй свое ценное мнение при себе, не вводя в заблуждение остальную аудиторию

Зрадио, ты категорически не прав. Вся ценность этой ветки была в том, что люди, заходившие сюда, которые были ни в зуб ногой в киевской недвиге, немного почитав, начинали понимать, что такое хорошо, а что такое "широкий сегмент с преобладанием хрущевок, улучшенной панели и т.н. украинского кирпича". И те, кто начинал это понимать имели возможность, опять же, внимательно читая ветку, существенно улучшить свои условия жизни не платя все деньги мира за это. А то что предлагаешь тут ты - оно ценности не имеет. Кто-то улучшил свои условия жизни благодаря советам, которые ты тут уже год раздаешь? Ждут 40% коррекции? Пока дождались 40% роста.

Это очень специфический момент.
С какой точки зрения смотреть?
С точки зрения "покупки для себя" или как инвестиции?
Спешу заверить, что это может происходить по-разному.
Если взять диапазон 2001-2008 гг, то Ылитная АППС-ка дала14+ раз роста цены.
По причине слабой финансовой заинтересованности, она ве это время просто стояла. В протиыном случае, можно было еще иметь арендную составляющую, так в начале 2008 года за 1600 уе готовы были устраивать "драку под подъездом".
Можете назвать "модный" объект "для себя" начала 00-х, который показал такую динамику к моменту всеобщего ППЦа?
Я напомню, основные застройщики того времени с "модными МОПами" - ТММ, Познякижилстрой, Житлобуд (не путать с ЖИБ-Укб), в середине 00-х и Столица вышла на какой-то уровень с Верховинной. Если чего упустил - напомните.

Все просто - глобально real estate перегрет Федей, растет везде, Майями, Киев, Прага, без разницы. + может чуток желание людей застолбить больше пространства под удаленку и какую-то базовую рекреацию. И это всерьез и надолго.
Коррекцию разве что ждать в тех ЖК,где , некоторые (не буду показывать пальцами) надувают пузыри, например, 7-ми летними рассрочками. - там выросло больше всех, и коррекция если будет то именно там, не знаю помогут ли модные мопы(если они несут какой-то рекреационный функционал, то может быть). Остальным нечего бояться

Держали для светлого будущего ..не срослось
261 метр за 141 000
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazh ... p%7Clister

АдиЁты.
Кстати, хороший пример инвестиций в "модные мопы" во времени.
Такие вещи надо переуступать еще до сдачи дома.
И ни в коем случае не начинать ремонт "под себя", если не собираешься в этом ДОЛГО жить в ЭТОЙ квартире.

Думаю, лет через 10 тут на ветке будут плеваться от тетрисов и кановских концептрацептивов. Будет новая мода, новые люди.

Буду с интересом наблюдать как с каждым новым этажом Русанов Резидентс будет снижатся цена этой квартиры
https://alma.estate/kvartiry/3722-%D1%8 ... 4.52%D0%92

Грустно смотреть на такие квартиры. Люди старались, делали. Сами придумывали дизайн каждой комнаты. Видно, что процесс затянулся. Балкон не застеклили - молодцы. Но ограждение 100% поменяли. И вот спустя 10 или 15 лет это все нафиг никому не нужно. Загнать бригаду с перфораторами и до кирпича все ободрать. Но какой в этом смысл? И новый ремонт в этой квартире в этом доме делать жалко - это деньги на ветер. В общем грустно.
P.S. Еще один аргумент в пользу канальных кондеров: внутренние блоки настенных сплитов желтеют. И выглядят после этого просто ужасно.

Таких квартир вся Оболонская набережная. Ремонты старые 10-15 лет, уже никому не интересные. Но люди вкладывают в ценник старый ремонт ....парадокс....

"Ремонты "для себя"" себя не окупают.

Держали для светлого будущего ..не срослось
261 метр за 141 000
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazh ... p%7Clister

гардон заработанное на пирамидках распродает

У него в основном на Подоле, не думаю, что что-то на лб

Буду с интересом наблюдать как с каждым новым этажом Русанов Резидентс будет снижатся цена этой квартиры
https://alma.estate/kvartiry/3722-%D1%8 ... 4.52%D0%92

Грустно смотреть на такие квартиры. Люди старались, делали. Сами придумывали дизайн каждой комнаты. Видно, что процесс затянулся. Балкон не застеклили - молодцы. Но ограждение 100% поменяли. И вот спустя 10 или 15 лет это все нафиг никому не нужно. Загнать бригаду с перфораторами и до кирпича все ободрать. Но какой в этом смысл? И новый ремонт в этой квартире в этом доме делать жалко - это деньги на ветер. В общем грустно.
P.S. Еще один аргумент в пользу канальных кондеров: внутренние блоки настенных сплитов желтеют. И выглядят после этого просто ужасно.

поему жалко? видно же, что семья делала ремонт для себя и прожила там прилично лет, а сейчас неизвестна причина продажи.
А мода на ремонты и мебель очень быстро устаревают, как показывает практика, в Европе уже и лофт отошел, пошла тема ретро, скоро и до нас, возможно, доберется.

...в моду опять войдут массивные плинтуса и лепнина на потолке...

Я готов жить в устаревшем стиле. Но он должен быть этот стиль. А в каком-то определённом стиле в Киеве квартиру чтобы найти - это надо очень сильно поискать и денег не жалеть. В основном, все ремонты сделаны в стиле "я так вижу". В лучшем случае, "видел вот такое в интернете, понравилось".

Эир, ваш стиль вас не защитит, и есть очень большая вероятностья лет через 10, от условного покупаем услышать- " я чувствую себя как в шкафу из за ваших шпонировпнных панелей, которые занимают 60% всех комнат.

Очень стараюсь балансировать. И очень боюсь сорваться. Местами, возможно, перебор. Но на рендерах смотрелось хорошо. Как в реальной жизни будет - посмотрим. Отказался от всей декоративной штукатурки. От всех панелей почти везде, кроме коридора и ТВ зоны. Все стены серые. Потолки прямые белые. Вся надежда на плинтус скрытого монтажа - он должен бить потенциального покупана наповал.

Эт правильно, есичЁ (ТМ Биг) можно будет вновь вошедщей в моду белой пластиковой вагонкой зашить.

Эйрмакс танцуйте. Вам письмо.
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=70863

А к у е т ь (в хорошем смысле)... прямуємо до Європи! Гривко Серега - мой депутат!

В Америке тоже так - конденсат в сток, в емкость на балкон или в квартиру. Капать на улицу не должно. Огромный штраф.

Это для нового.
У больщинства оконники, которым пох куда капать.

честно говоря, даже припомнить сложно какой-то новострой с газом в черте города. Если во всяких Вишневых/Софиевках только газ, то в Киеве будут страдать исключительно жители старого фонда. Полагаю цена вопроса копеечная, но, как верно заметил Серж, "копеечка до копеечки", а там нечем аренду платить )

липинка

[
"Ремонты "для себя"" себя не окупают.

Подскажите,вы же нам из Америк уже пишете? Смотрю начали писать на регулярной основе, и постоянно в 3 ночи.