Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
hume написав:.. деятель, который пищит про 3 куе метр из за растущей себестоимости расскажет как он будет заканчивать свои уже начатые проекты распроданные от 700 (поэтика) до 1200 уе в(диаланс)
так в этой ситуации все застройщки города, кроме, пожалуй, некоторых мажоров, вроде КАН/сага, которые изначально нормально заложили. Ну, бассейна у них где-то не будет, забор попроще, деревья пониже, этажность повыше, но достроят. А что делать всяким горстроям, столицам не ясно. Будут затягивать до предела, пока не гавкнутся или не попросят доплатить
hume написав:Пусть этот деятель, который пищит про 3 куе метр из за растущей себестоимости расскажет как он будет заканчивать свои уже начатые проекты распроданные от 700 (поэтика) до 1200 уе в(диаланс)
при этом никто не покажет данные об этой самой выросшей себестоимости Стройке 3 года. Цена на старте была неплохой, кажись 900-950 в трёшке... Но 3 года. Вспоминаю Зелёный остров-2: от котлована до сдачи -год и 9 мес.
Вы знаете, вот не исключено, что мы с вами через пару лет сможем заграничным друзьям рассказать историю про оплату квартиры в Украине на 100% , а потом доплаты ещё чуть чуть)), так как застройщик не рассчитал силы
hume написав:вот не исключено, что мы с вами через пару лет сможем заграничным друзьям рассказать историю про оплату квартиры в Украине на 100% , а потом доплаты ещё чуть чуть)),
Мы рождены, чтоб сказку сделать былью? Не будет такого. Сколько примеров по Киеву? ЖК Фундуклеевский и всё? За 15 лет. Первый талдычит годами, что народ, живущий в одном подъезде, не может скинуться на его ремонт. А в таких случаях речь идёт о людях, которые даже не живут вместе, а впереди еще десятки тыщ у.е. расходов на ремонты, мебель и т.д.
Во все времена были те, кто собирался сваливать, и из них небольшая часть так сваливала. В свою очередь те, кто сваливает, обеспечивает меньшую конкуренцию тем, кто остался. Смысл в этом скулении "все свалят в Польшу" из года в год? Опустить железный занавес и не пущать? Это уже проходили. Нытики всегда и везде найдут причину, что это не они неудачники, а обстоятельства не те - хоть в Украине, хоть в Польше, хоть в США
hume написав:Вы знаете, вот не исключено, что мы с вами через пару лет сможем заграничным друзьям рассказать историю про оплату квартиры в Украине на 100% , а потом доплаты ещё чуть чуть)), так как застройщик не рассчитал силы
Мне кажется, и вы, и sequence несколько преувеличиваете проблему себестоимости м2, не зная реальных раскладов и пытаясь заполнить пробелы общей эрудицией.
Проблема в другом - в резком сокращении нового предложения. Вал новых продаж не позволяет финансировать старые обязательства из-за уменьшения натуральных объемов. Вот что должно настораживать.
А себестоимость квадрата как была на 40% ниже цены реализации, так и остается. В Киеве за год она (себестоимость) выросла аж на 8,3% в гривнах - это ниже потребительской инфляции...
PS: если где и вылезет проблема удельной себестоимости, так это у региональных застройщиков, продающих с небольшой маржей
Украинская экономика за три месяца текущего года упала больше, чем считалось - на 2,2%. В первом квартале 2021 года экономика Украины упала больше, чем считалось ранее - на 2,2% (+0,2%). Об этом свидетельствуют данные Госслужбы статистики.
Мне кажется, и вы, и sequence несколько преувеличиваете проблему себестоимости м2, не зная реальных раскладов и пытаясь заполнить пробелы ..
Зрадио, данные минрегиона я внимательно штудировал еще весной (в других целях, это неважно), цифры эти видел. Во-первых, они натурально изменились даже за последние месяцы, во вторых в них учитывается исключительно "белая" составляющая, без всевозможных откатов, "халявных" квартир для "заказчиков строительства" и т.д. Все это ложится на пересичных. И чем "центральнее", тем больше. Потому я эти цифры никогда всерьез не воспринимал и не пытался давить ими на жалость, тем более ссылаться.
hume написав:.. деятель, который пищит про 3 куе метр из за растущей себестоимости расскажет как он будет заканчивать свои уже начатые проекты распроданные от 700 (поэтика) до 1200 уе в(диаланс)
