Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
барабашов писал(а):Себе из присутствующих здесь состоятельных кротов хоть кто-то бы купил за полтораста бы этот бетон?
Поверьте, есть
Вы немного не поняли. Тут надо даже не иметь лишних 20+ пачек взятых непонятно с какой тумбочки, у Кинга этих тумбочек как собак нерезаных, Хьюм с Владом тоже стояк там купить скорее всего могут - вопрос вот в чём - по цене убитой сталинки под капремонт в прицентралье, а то и в моей любимой локации в самых совдрочерских домах столицы УССР, идёт голый бетон на ЛЕВОМ БЕРЕГУ, где минимум долларов 600 на метр надо вбухать, чтоб не было тошно переводить взгляд с Лавры на пол и стены, и причём ты отлично знаешь, что какой то Циперович на тебе дураке сделал два конца за три года, тогда как в центре скорее всего даже подешевел раритет с 15-16г.г. ибо нах оно там за 200+куе нужно. Мне к примеру. А за 120 допустим уже нужно. И аренда на ЛБ вечно будет отбиваться по текущим ценам. Так поэтому и вопрос - есть ли у кого знакомые которые всеми копытами встряли в плюс-минус похожую локацию именно без ремонта и по похожей цене метра, а не по цене котлована и у черта на куличках?
flyman писал(а):% по іпотеці покриватиму % по гривневим стовпчикам,
был у меня такой умник знакомый, брал забугром кредиты под 3% и размещал их в Украине под 7+% (в долларах конечно). Думал что девал ему не страшен. Отдали честных 200 тыс грн из что то около 72 куе.
Ваша схема не рабочая. Гораздо более рабочая схема сдавать кавалерки в Кракове, а жить на эти деньги здесь. Там даже подвалы под жильё арендуются, спрос будет расти, а злотый куда стабильнее гривны. По текущим ценам не в курсе в 2016 кавалерка 25м2 в старом фонде сдавалась по цене хорошей киевской однушки у метро. Как раз другой знакомый здесь сдал, там снял.
flyman писал(а):% по іпотеці покриватиму % по гривневим стовпчикам,
был у меня такой умник знакомый, брал забугром кредиты под 3% и размещал их в Украине под 7+% (в долларах конечно). Думал что девал ему не страшен. Отдали честных 200 тыс грн из что то около 72 куе.
Ваша схема не рабочая. Гораздо более рабочая схема сдавать кавалерки в Кракове, а жить на эти деньги здесь. Там даже подвалы под жильё арендуются, спрос будет расти, а злотый куда стабильнее гривны. По текущим ценам не в курсе в 2016 кавалерка 25м2 в старом фонде сдавалась по цене хорошей киевской однушки у метро. Как раз другой знакомый здесь сдал, там снял.
А чого він, як валянок, тримав все в одному дупа або вієбі банку? Да ладно, 4.5% в злотих міг брати іпотеку, і погасити за 5 років (або наразі перекредитуватися під нижчий %), З 2016 середньо по портфелю з депозитів (50% грн 50% юсд) виходил не менше 6% річних, а у 2019 аж 18% в перерахунку в юсд. Так що % арбітраж - робоча схема.
Тут був один такий, Траст, з нерухомістю в Польщі, і застряв як сливка в дупі, поки не придумав, що поїде в Польщу вчитися, бо інакше не пускали хлопа.
flyman писал(а):% по іпотеці покриватиму % по гривневим стовпчикам,
был у меня такой умник знакомый, брал забугром кредиты под 3% и размещал их в Украине под 7+% (в долларах конечно). Думал что девал ему не страшен. Отдали честных 200 тыс грн из что то около 72 куе.
Ваша схема не рабочая. Гораздо более рабочая схема сдавать кавалерки в Кракове, а жить на эти деньги здесь. Там даже подвалы под жильё арендуются, спрос будет расти, а злотый куда стабильнее гривны. По текущим ценам не в курсе в 2016 кавалерка 25м2 в старом фонде сдавалась по цене хорошей киевской однушки у метро. Как раз другой знакомый здесь сдал, там снял.
А чого він, як валянок, тримав все в одному дупа або вієбі банку? Да ладно, 4.5% в злотих міг брати іпотеку, і погасити за 5 років (або наразі перекредитуватися під нижчий %), З 2016 середньо по портфелю з депозитів (50% грн 50% юсд) виходил не менше 6% річних, а у 2019 аж 18% в перерахунку в юсд. Так що % арбітраж - робоча схема.
Тут був один такий, Траст, з нерухомістю в Польщі, і застряв як сливка в дупі, поки не придумав, що поїде в Польщу вчитися, бо інакше не пускали хлопа.
flyman писал(а):З 2016 середньо по портфелю з депозитів (50% грн 50% юсд) виходил не менше 6% річних, а у 2019 аж 18% в перерахунку в юсд. Так що % арбітраж - робоча схема.
а сейчас средняя по портфелю какая? оно то рабочая до девала. было при нормальных ставках.
flyman писал(а):З 2016 середньо по портфелю з депозитів (50% грн 50% юсд) виходил не менше 6% річних, а у 2019 аж 18% в перерахунку в юсд. Так що % арбітраж - робоча схема.
а сейчас средняя по портфелю какая? оно то рабочая до девала. было при нормальных ставках.
хех, наразі нижча за інфляцію, що в доларах, що в гривнях, але виручає девирсифікаці кавалірками біля ШРТ - ці ростуть, портфель самобалансіруєццо.
При кожній кризі якась тема загибається, а якась стає хайповою. Напр. з роботою після кожної кризи замітив міняється напрям, так як щось відмирає, а щось росте як гриби після дощу, єдине, що тре тримати ніс по вітру і швидко орієнтуватися та змінювати діяльність.
Тобто криза, тебе виставляють на мороз, ти отдихуєшся, латаєш діри, мутиш воду, дивишся, що стає трендовим, набиваєш які здібності в цьому, набираєш базворди, марафетиш резюме, і вуаля: тренд росте, спеціалістів в ньому мало, ти тіпа троха експерт і новій на хвилі закриваєш питання простою та втрат під час рекогнізцировки та маневрів, та куєш залізо не відходя від каси і так до нової кризи. А там знову на мороз, зализування ран, передишка, пошук нових горизонтів і по новому витку спіралі.
Якось так.
З.І. Нєдвіж: пєрєуступка, арєнда, бла-бла-бла... отработана тєма, як перед цим депозити... удєл пєнсов на дєцком трьокольосом вєлікє. Пока ще ціни в опогєї - зливайте і забувайте про бітон (якщо хочете розвиватися, а не оказацця на ринку де повно чистільщіків обуві та успішних Долярчиків перекваліхвікованих в лендлордів, в яких 1к що виглядає як 3к)!
барабашов писал(а):Себе из присутствующих здесь состоятельных кротов хоть кто-то бы купил за полтораста бы этот бетон?
Поверьте, есть
Вы немного не поняли. Тут надо даже не иметь лишних 20+ пачек взятых непонятно с какой тумбочки, у Кинга этих тумбочек как собак нерезаных, Хьюм с Владом тоже стояк там купить скорее всего могут - вопрос вот в чём - по цене убитой сталинки под капремонт в прицентралье, а то и в моей любимой локации в самых совдрочерских домах столицы УССР, идёт голый бетон на ЛЕВОМ БЕРЕГУ, где минимум долларов 600 на метр надо вбухать, чтоб не было тошно переводить взгляд с Лавры на пол и стены, и причём ты отлично знаешь, что какой то Циперович на тебе дураке сделал два конца за три года, тогда как в центре скорее всего даже подешевел раритет с 15-16г.г. ибо нах оно там за 200+куе нужно. Мне к примеру. А за 120 допустим уже нужно. И аренда на ЛБ вечно будет отбиваться по текущим ценам. Так поэтому и вопрос - есть ли у кого знакомые которые всеми копытами встряли в плюс-минус похожую локацию именно без ремонта и по похожей цене метра, а не по цене котлована и у черта на куличках?
Вы слишком уж критично относитесь к левому берегу, не такой это второй сорт, как может показаться, та же Ривьера - весьма дострйный дом, и имхо локация хорошая, вид огонь. Лично купивших голый бетон не знаю, но знаю, кто серьёзно присматриваеися. Я и сам бы присмотрелся, но пока не могу
Faceless писал(а):
барабашов писал(а):Себе из присутствующих здесь состоятельных кротов хоть кто-то бы купил за полтораста бы этот бетон?
