Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:.. А кто начал строить? Вас совсем не тревожит качество используемых аргументов? И назовите тогда "настоящего" крупнейшего застройщика Киева. Кстати, если ничего нового не объявлялось, то по-идее, на старое, наоборот, нужно повышать ценники. Нет? Совсем вы запутались...
ох, и весело с вами переписываться, честное слово. Я вас могу расстроить - 80% сданного КГС за 2020 суть введение в эксплуатацию наследства Укрбуда, находившееся в высокой степени готовности (6 ЖК). Собственные проекты КГС буксуют и в 2020 их было сдано где-то 3 (можете поправить). 3 собственных ЖК за год для "крупнейшего застройщика", даже с учетом всех ковидов, не совсем какбэ алё. Думаю, даже Никонов, не говоря об Интергалах и Столицах выдали нагора больше.
Кто другой начал строить? Кто лидер строительного рынка Киева? И почему КГС, пусть даже он уже (якобы) застройщик не из числа крупнейших, не может поднять ценники даже на уровень инфляции? Четко и лаконично. Хватит уже выдавать ахинею на голубом глазу, придуриваясь, что отвечаете на заданные вопросы
КГС вроді доїть на розсрочці. Якщо не піднімає, значить нема що видоїти.
Цены выросли из-за девальвации доллара. Мы типа считаем, что киевская недвижимость это "ликвид" мирового уровня и должен котироваться соответственно
Кстати, это частично правда. Так как в любой столице любой (нормальной) страны недвига +\- будет что-то стоить.
Из плюсов в сторону роста цен - поддержка США нашей страны. Пока в нас будут заливать бабки с целью "построить демократию" (реформы там всякие, открытие рынков (земля, речная логистика и т.д.), прозрачность корп. управления, приватизация, реформа судебной системы, независимость силовых структур, борьба с олигархами и т.д.), короче вот это вот все... В общем, пока это будут лоббировать и давать на это деньги ( кредиты МВФов\ЕБРРов\ЕСов\ГОСДЕПов и т.д.) экономика Украины будет расти. Если все это будет реализовано денег у нас станет раза в 3-4 больше всего лет за 10 (после внедрения). Соответственно и недвига будет стоить...
Из минусов (влияют на снижение цен): 1. "Инфляционный пузырь", который на перегонки поддерживают все развитые страны мира. США в первую очередь. Правильно тут говорят, как только его начнут "сдувать" нашей экономике резко поплохеет.. 2. Демографическая яма. Огромная. 3. Отток работоспособного населения. 4. Отток молодежи (которой итак мало). 5. Соседи... 6. "Тугость реформ". Теряем самое ценное - время. Оно играет против нас по 5 предыдущим пунктам.
В целом, в средне и долгосроке (3-7лет), я лично, считаю, что стоимость КРН будет расти.
В краткосрочной перспективе (1-2 года) - ХЗ. Будем топтаться на текущем уровне +\- 10%. Согласен, 10% это тоже нифига не мало. Но из-за п.1 это может быть и -10%
Вот такое мое ИМХО.
З.Ы.: Еще в 15 году я говорил, что раньше 20 года не буду рассматривать вход на КРН - слишком много рисков и неопределенности. Сейчас, в 21 году, уже жалею, что не "вляпался в бетон" в 20. И купил бы дешевле и уже спал бы спокойно следующие лет 5 (-:
Киевлянка Инна Звягинцева пожаловалась на "инфляционные" наценки на долг по коммуналке, из-за которых ее задолженность за отопление посреди июля выросла сразу на 11,3% Об этом девушка написала в Facebook "Вчера я получила электронный счет от ЦКС за коммунальные услуги за июнь и потеряла дар речи. На задолженность за отопление в сумме 5 574.60 грн насчитано: Инфляционную составляющую долга в размере 470.33 грн. 3% годовых в размере 158.30 грн. Всего 628.63 грн или 11.3% от общей суммы долга"
Amat написав:Еще в 15 году я говорил, что раньше 20 года не буду рассматривать вход на КРН - слишком много рисков и неопределенности. Сейчас, в 21 году, уже жалею, что не "вляпался в бетон" в 20
Тоже никак не понимаете с каких делов рост цен при снижении объёма строительства?
zРадио написав:.. И почему КГС, пусть даже он уже (якобы) застройщик не из числа крупнейших, не может поднять ценники даже на уровень инфляции? Четко и лаконично. Хватит уже выдавать ахинею на голубом глазу, придуриваясь, что отвечаете на заданные вопросы
зачем подымать цены на то, чего нет - новые объекты? Старый фонд раскуплен, рассрочки выплачены, бо люди платят быстрее, чем они строят. Строят мерзко - видимо, сказывается кассовый разрыв из-за резкого роста стоимости всего. Сидят ровно, ждут октябрей - начитались поди глупостей на странном форуме непрофильного сайта. Кстати, есть новый мем - "октябрята": те, кто ждут обвала с будущих октябрей
Киевлянка Инна Звягинцева пожаловалась на "инфляционные" наценки на долг по коммуналке, из-за которых ее задолженность за отопление посреди июля выросла сразу на 11,3% Об этом девушка написала в Facebook "Вчера я получила электронный счет от ЦКС за коммунальные услуги за июнь и потеряла дар речи. На задолженность за отопление в сумме 5 574.60 грн насчитано: Инфляционную составляющую долга в размере 470.33 грн. 3% годовых в размере 158.30 грн. Всего 628.63 грн или 11.3% от общей суммы долга"
Вот прибавочка к 78 грн за электроэнергию.
дико извиняюсь, но если дyра наивно думала, что имеет право платить по счетам за потребленное (скорее всего, вообще забила) когда хочет, то все так сказать па чесноку. Понэгодует и побежит платить. Ибо нех. И другим урок
Amat написав:Еще в 15 году я говорил, что раньше 20 года не буду рассматривать вход на КРН - слишком много рисков и неопределенности. Сейчас, в 21 году, уже жалею, что не "вляпался в бетон" в 20
Тоже никак не понимаете с каких делов рост цен при снижении объёма строительства?
Инфляция доллара Наверное
Востаннє редагувалось Amat в П'ят 09 лип, 2021 15:05, всього редагувалось 1 раз.
sequence написав:если дyра наивно думала, что имеет право платить по счетам за потребленное (скорее всего, вообще забила) когда хочет, то все так сказать па чесноку.
5574 грн-это не так уж много, примерно за 2 месяца из 6. Многие платят до лета, а не месяц в месяц. Так что не стоит так резко делать выводы. Я,например, в июне оплатил долг по отоплению. Кстати, за отопление с июля будут выставлять счета с предложением оплатить наперёд. Почему? Потому что по мнению поставщика киевлянам сложно платить месяц в месяц дорогое отопление.
Начиная с июля киевляне будут получать платежки, в которых можно будет наперед оплатить счета за "тепло" будущего отопительного сезона.
В квитанциях за июнь появится "отдельная строка с рекомендованным авансовым платежом за отопление", сообщила Киевская государственная городская администрация (КГГА).
sequence написав: зачем подымать цены на то, чего нет - новые объекты? Старый фонд раскуплен
Вранье. Не поленитесь открыть сайт
sequence написав: Строят мерзко - видимо, сказывается кассовый разрыв из-за резкого роста стоимости всего
А я думал, потому что нового ничего не объявляют. Бугага, подсказывайте)) Ваши "аргументы" работают в обе стороны, такие они "сильные"
sequence написав:Сидят ровно, ждут октябрей - начитались поди глупостей на странном форуме непрофильного сайта. Кстати, есть новый мем - "октябрята": те, кто ждут обвала с будущих октябрей
Я как-то заглядывал в архив ветки за 2008-й - у ваших папередников подгорало сильнее) Так что можете называть октябрятами. Не матюками, и на том хорошо