Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Вполне вероятный сценарий в будущем. А начнётся этот 9й вал естественно со столичных пригородов и прочих ебеней, цены на которые вообще могут сложиться в разы. Селяви как говорится..

да хотелось бы, я бы тогда ещё несколько объектов за 5 копеек купил. Мне вапщет пофиг на цену меня интересует доходность. Если цена сложится в разы - доходность тоже вырастет в разы.

Если не будет квартирантов,то откуда доходность?!

У него не квартиранты, а мелкие бизнесмены снимают помещение в Ирпене. Будут в суперкризис самогонку гнать и травку продавать. Может и правда доходность повысится

В смысле лишнее, по вашему, там некому будет жить, хоть арендатом, хоть владельцам? У нас обеспеченность жильём до сих пор на очень низком уровне. До насыщения рынка жильём ещё строить и строить, даже с нашей негативной демографией

а где эти люди жили раньше? до насыщения действительно далеко, но начинается оно не с покупки квартиры а с минималки хотя 1500уе (500 на жизнь, 1000 на новую квартиру и ремонт). В идеале 2куе если есть дети, авто и арендуется квартира. Много в Киеве таких зарплат? Допустим 20% (лень искать медианную з/п) но скольким из них нужна квартира? Мне например 10лет как квартира не нужна. Могу рассмотреть покупку как бизнес, но какая его доходность сами знаете.

Целая куча людей до сих пор ютятся в тесном для ниж жилье, по два а то и три поколения в одной квартире, на одного киевлянина к примеру приходится примерно 20м2. Несчастные 20м. Людям ещё разъезжаться и разъезжаться, полно семей, живущих в однушках с детьми, порой несколькими. На текущее население для достижения насыщения нужно в 2-3 раза больше жилой площади

Целая куча людей до сих пор ютятся в тесном для ниж жилье, по два а то и три поколения в одной квартире, на одного киевлянина к примеру приходится примерно 20м2. Несчастные 20м. Людям ещё разъезжаться и разъезжаться, полно семей, живущих в однушках с детьми, порой несколькими. На текущее население для достижения насыщения нужно в 2-3 раза больше жилой площади

абсолютно согласен в этом плане не паханное поле. Только вот бесплатно им квартиру никто не даст, а в то что все дружненько на них заработают я не сильно верю. Разрыв вырисовывается между желанием инвестора заработать и возможностью покупателя это купить.

На текущее население для достижения насыщения нужно в 2-3 раза больше жилой площади

Можливо не в 3,але в 1,5-2рази до рівня країн Європи у Львові ще можна будувати. Дані за 2019-й:

«Минулого року у Львові на одну людину було близько 18 м2 житлових площ. Сьогодні цих площ є близько 22 м2 на особу. У масштабах Європи – це один із найменших показників у порівнянні з іншими містами. У великих німецьких містах він становить 40 м2 на людину. У Відні, наприклад, близько 42 м2, у Цюриху – ближче до 45 метрів. Це означає, що у нас у типовій трикімнатній квартирі живуть одразу кілька поколінь

Целая куча людей до сих пор ютятся в тесном для ниж жилье, по два а то и три поколения в одной квартире, на одного киевлянина к примеру приходится примерно 20м2. Несчастные 20м. Людям ещё разъезжаться и разъезжаться, полно семей, живущих в однушках с детьми, порой несколькими. На текущее население для достижения насыщения нужно в 2-3 раза больше жилой площади

абсолютно согласен в этом плане не паханное поле. Только вот бесплатно им квартиру никто не даст, а в то что все дружненько на них заработают я не сильно верю. Разрыв вырисовывается между желанием инвестора заработать и возможностью покупателя это купить.

Это ж не построится одномоментно, все происходит постепенно. Обеспеченность жильём постепенно, но медленно, растёт.

Это ж не построится одномоментно, все происходит постепенно. Обеспеченность жильём постепенно, но медленно, растёт.

ну как постепенно. Напротив меня за 3 года выросло примерно 12 20ти этажных свечек. По идее за это время покупатели должны были заработать на их покупку. Почему за это время? Если б они заработали раньше, то наверное не сидели бы как Сержик в ожидании какого то чуда на рн.

другими словами строится всё намного быстрее, чем покупатели зарабатывают чтобы это всё купить. Это если говорить о местных жителях. Почему они живут по 2-3 поколения в одной квартире? думаю от недостатка денег на расширение. Наивно полагать что если настроят условно миллион квартир то у покупателей появятся на них деньги. А в остальном да потребность выехать из хрущей или просто расширить жилплощадь большая.

Это ж не построится одномоментно, все происходит постепенно. Обеспеченность жильём постепенно, но медленно, растёт.

другими словами строится всё намного быстрее, чем покупатели зарабатывают чтобы это всё купить. Это если говорить о местных жителях. Почему они живут по 2-3 поколения в одной квартире? думаю от недостатка денег на расширение.

Если бы строилось намного быстрее, чем могут купить, то большач часть построенного стояло бы незаселенным, а это не так. И года в год живущих по 2-3 поколения в одной квартире становится меньше, рынок сегментируется, устаревшее жилье становится относительно дешевле, разъезжаются то необязательно в новое.
Все сразу разъехаться и не смогут, для этого нужно, столько жилья нет на рынке

то большач часть построенного стояло бы незаселенным, а это не так.

жаль темнеет поздно я бы зафоткал для вас сколько окон светится в сданных новостроях, осенью зафоткаю. По ночам шататься не люблю. Или если хотите свой район зафоткаю насколько он для вас репрезентативный?

то большач часть построенного стояло бы незаселенным, а это не так.

жаль темнеет поздно я бы зафоткал для вас сколько окон светится в сданных новостроях, осенью зафоткаю. По ночам шататься не люблю. Или если хотите свой район зафоткаю насколько он для вас репрезентативный?

Ещё один адепт "темных окон", всегда кто-то есть
Вы на всякий случай сравнивайте с количеством горящих вечером окон в давно заселенных (где точно все или почти все продано) домах, но со сравнимыми метражами и комнатностью. Даже в хрущовках не горят все окна по вечерам. Чем больше в квартирах комнат, тем бОльший процент "темных окон".

Вы на всякий случай сравнивайте с количеством горящих вечером окон в давно заселенных (где точно все или почти все продано) домах, но со сравнимыми метражами и комнатностью. Даже в хрущовках не горят все окна по вечерам. Чем больше в квартирах комнат, тем бОльший процент "темных окон"

да без проблем. Тот же Версаль или Синергия 1-2-3 заселены на 90% а всю что сдано в 2019-2021 годах заселено максимум на 10-20%. У людей из-за этого проблемы, им не запускают котельные из-за малого количества потребителей. Застройщик разводит руками все квартиры проданы. Скоро это явление станет массовым, первые ласточки уже полетели.