Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

итак, кто-то ещё готов показать что он умеет мыслить ?

Октябрь 2022, Киев, 1м2 - 1200 долл.

спасибо, принято.

по дефолту считаю, что прогноз считаем по индексу вторички бомбера на КРЖН.
если кто-то хочет использовать другой индекс - говорите.

пока суммарно получается, что большинство прогнозируют падение (от текущих 1361 долл за м2)

Более того, деньги всегда ищут где что недооценено - и вполне вероятно, что киевский бетон для иностранных инвесторов/репатриантов остается вполне привлекательным на фоне..

овгз по 12% из которых можно выйти за 3 раб.дня иностранцев не привлекает а киевсккий бетон привлечет?

ОВГЗ в приличных масштабах, ИМХО бизнес крупных инвесторов. Бетон доступен мелким. Натурально, люди с Израиля покупали недвигу стояками и за нал - только готовое, без всяких "деривативов".

100куе це мєлкій?

на 31 марта 2020 года было 1202 по индексу бомбера, тогда ваш прогноз выглядит следующим образом: цена вторички в Киеве на конец осени 2022 года будет в районе 1202-1361 долл по индексу бомбера.

всё верно ?

Не ниже 1202. За верхний порог не готов вообще ничего говорить, я прифигел уже от динамики за последний год

..спорно спорно овзг от 1 млн грн доступна кому угодно, киевская квартира стоит дороже. Кроме того зачем иностранцу здесь недвижимость, потому что дёшево - плохой аргумент. ..

я так понял (ровно настолько, насколько вообще можно понять еврея ), что брали готовое, делали ремонт и выставляли на продажу. Тут недавно писал кто-то о подобной схеме.
Никаких аренд и прочей мути. По конкретным ЖК не помню, помню, что нахваливали КАН

тогда это не совсем инвестиция, по сути они ремонты продавали а не квартиры. Ко мне тоже обращались бывшие соседи теперь жители Израиля спрашивали выгодно или невыгодно брать под аренду. Я им скинул примерные затраты, видимо посчитали что невыгодно.

100куе це мєлкій?

там такая кавалерка как у вас 100куе стоит поэтому когда они видят киевские цены глаза горят как у скруджа макдака

Флай предлагал греть бутылки на солнце. Этот вариант лучше.

самый лучший вариант таунхаус. 1й этаж сдаёшь под коммерцию они же тебя зимой отапливают (тепло поднимается вверх) а на крыше гелиосистема и солнечные панели.

Чтоб кому-то там нужна была коммерция, надо дом прямо у дороги наверное

на 31 марта 2020 года было 1202 по индексу бомбера, тогда ваш прогноз выглядит следующим образом: цена вторички в Киеве на конец осени 2022 года будет в районе 1202-1361 долл по индексу бомбера.

всё верно ?

Не ниже 1202. За верхний порог не готов вообще ничего говорить, я прифигел уже от динамики за последний год

не, принять не могу
"от 1202 и выше" можно трактовать на данный момент как угодно - как рост так и падение.

вообщем, как определитесь более точно - велкам.

Чтоб кому-то там нужна была коммерция, надо дом прямо у дороги наверное

у дороги если шиномонтаж, а для стоматолога дорога не нужна. Иногда в таких местах встречаю коммерцию что сам долго потом удивляюсь. Последний нотариус где я оформлялся был в цоколе внутри двора с видом на забор.

на 31 марта 2020 года было 1202 по индексу бомбера, тогда ваш прогноз выглядит следующим образом: цена вторички в Киеве на конец осени 2022 года будет в районе 1202-1361 долл по индексу бомбера.

всё верно ?

Не ниже 1202. За верхний порог не готов вообще ничего говорить, я прифигел уже от динамики за последний год

не, принять не могу
"от 1202 и выше" можно трактовать на данный момент как угодно - как рост так и падение.

вообщем, как определитесь более точно - велкам.

Ну тогда в диапазоне 1200 - 1500

Ну тогда в диапазоне 1200 - 1500

можно сказать, что вы считаете что цены вышли на плато (на данный момент 1361), будут стабильны и до конца осени 2022 будут колебаться в дипазоне 1200 - 1500 долл по индексу вторички бомбера ?

Ну тогда в диапазоне 1200 - 1500

можно сказать, что вы считаете что цены вышли на плато (на данный момент 1361), будут стабильны и до конца осени 2022 будут колебаться в дипазоне 1200 - 1500 долл по индексу вторички бомбера ?

Можно и так сказать. В крайнем случае будут неспеша расти, но вряд ли так резво, как до этого. Снизятся ли - возможно, но ни на какие -40% к уровню марта 2020 (это вдвое от текущих) я бы не рассчитывал. Это похоже на обвалистов периода 2009, с "патриста" - в итоге те, кто ждал грандиозной коррекции, просто проворонили все возможности войти в актив при хороших ценах.
Касательно индекса, я больше смотрю первичку, но так и быть, пусть будет по индексу вторички, они так или иначе коррелируют, у них может увеличиваться/уменьшаться разрыв, но разный тренд маловероятен.