Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
baraka написав:итак, "можно сказать, что вы считаете что цены вышли на плато (на данный момент 1361), будут стабильны и до конца осени 2022 будут колебаться в дипазоне 1200 - 1500 долл по индексу вторички бомбера ?"
да/нет ?
да
спасибо, принято.
итак, на данный момент имеем: за рост - 1 прогноз за плато - 1 проноз за падение 3 прогноза
кто ещё умеет думать ?
Розмова про "первинку"??? Київська "вторинка" продовжує зростати в ціні вслід за новобудами. Очевидно, процес продовжиться ще півроку.
Впервые в Украине на дорогах появилась новая разметка, обозначающая общее движение велосипедистов и моторизованного транспорта.
На участках совместного движения скорость до 20 км/ч считается безопасной для велосипедистов. Такая разметка появилась на дорогах столицы.
Об этом сообщает пресс-служба Департамента транспортной инфраструктуры КГГА на своей странице в Facebook.
Участок с совмещенным движением соединит собой улицу Ивана Франко, где сейчас идут ремонтные работы, и улицу Леонтовича. Такая разметка определена госстандартам, которые вступают в силу с 1 августа текущего года.
При этом на участках совместного движения ограничена скорость до 20 км/ч, что является более безопасной для велосипедистов.
Также в 2021 году в Киеве в планируют ограничить скорость до 20-30 км/ч на жилых улицах, имеющих незначительную интенсивность транспорта - в жилом районе Отрадный, на Печерске возле метро Арсенальная и Старокиевской Горе.
о це перемога!
На вулиці Олеся Гончара влаштували велосмугу. Про це повідомив заступник голови КМДА Олександр Густєлєв.
«Нова велосмуга на вул. Олеся Гончара, протяжністю 1,15 км та шириною 1,5 м, на ділянці від площі Перемоги до вул. Ярославів Вал, поєднується із вже існуючою велосмугою на Ярославовому Валу. Найближчим часом до неї «приєднається» вул. Михайла Коцюбинського, що також продовжить існуючу велосмугу на вул. В. Липинського (до Велотреку)», – зазначив Олександр Густєлєв.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Пон 12 лип, 2021 19:14, всього редагувалось 1 раз.
RTC12 написав:.. Процент тех, кто сказал, что это «плохое время для покупки дома», резко вырос до рекордных 64%. Потребители назвали преобладающей причиной цены на жилье. ..
смотрите как получается. Читаем одни и те же источники, но выводы делаем несколько разные. Ситуация что в США, что в Украине разительно отличается от 2007-08 г/г, когда обвал был обусловлен тем, что в США, равно как и у нас, раздавали сабпраймы заведомо неплатежеспособным. Сейчас у нас другие факторы играют - подорожание стройматериалов (говорю, как знаток ), ожидаемый НДС, ожидаемая "нулевая декларация" (возможность отбелить бабло за 5%), также рост доходов населения... Избыточно дорогое жилье в США приведет, ИМХО, не к обвалу, но определенной коррекции, без апокалипсисов 2008 года. Более того, деньги всегда ищут где что недооценено - и вполне вероятно, что киевский бетон для иностранных инвесторов/репатриантов остается вполне привлекательным на фоне.. К тому же "финансовые воротилы" форума скромно забывают историю США, где довольно долгое время имел место эффект т.н. стагфляции, к чему скорее всего и скатимся в ближайшие годы. Для условных "Сержиков" в этом нет ничего хорошего, увы-с. А все рассказы про "пылесос" считаю пока неуместными - при нынешнем то либеральном правительстве США.
1. Совсем неплатежеспособным просто так кредиты под жилье не раздавали. Какие-то доходы и кредитную историю нужно было всё таки показать. Но никто ведь не гарантирует что нынешние успешные амер.заемщики завтра не станут клиентами на биржах по безработице. Никто от этого не застрахован, и произойти это может очень быстро...Триггером может стать всё что угодно. От очередной разновидности вируса до холодной или финансовой войны США и Китая.
2. Мы почему-то видим только одну сторону медали. Да, стоимость стройматериалов и услуг растут. Но растут и повседневные расходы населения(медицина, дети, учеба, одежда, транспорт, бензин, еда и главное - ком. услуги) И может наступить такой момент что эти повседневные расходы не оставят никаких шансов потенциальным покупателям на приобретение своего жилья, и они останутся до старости лет жить там, где живут сейчас. Во многих странах уже живут вместе по 3-4 поколения, так как деваться некуда. А ведь стоимость содержания готового бетона, который куплен для диверсификации портфеля, тоже не будет стоять на месте. Это очень жирный кусок чтобы власти и налоговая обошли его стороной. Особенно если этих кусков несколько. И если их не пристроить под удачную аренду(а это не все смогут сделать), то эти активы могут очень быстро превратится в пассивы. И тогда может встать вопрос не о заработке, а о том как вернуть вложенное, или с какими потерями из них выйти. И никто не будет считать какое НДС было уплачено при покупке, а о нулевой декларации никто и не заикнётся. Что было то прошло.
3. Я тоже считаю что резкого обвала на РН не будет, так как этот рынок довольно инертен. Но вот затяжное падение может быть вполне. И еще не известно что будет хуже. Потому что население, имеющее деньги, может годами(а в Японии десятилетиями)из-за принципа ничего не покупать, потому что завтра это всё будет дешевле (дефляционная спираль). И чтобы хоть как-то что-то продать, нужно будет ставить цену намного ниже от рынка. Или смириться с потерями, покорно оплачивать заоблачные счета укр.монополий, и ждать от очередной власти лучшей жизни...
Я не утверждаю что именно так и будет. Но вполне реально что так может быть...
vitaliian написав:самый лучший вариант таунхаус. 1й этаж сдаёшь под коммерцию они же тебя зимой отапливают (тепло поднимается вверх) а на крыше гелиосистема и солнечные панели.
Кстати, в Ирпене ну ооочень много таунов начали строить, прям тауновые городки. Вчера ходила смотрела - ну, такое, из овна и палок, утепление 5 см пенопласт, еще и окна в окна (три линии таунов). Но как бы тенденция, однако.
в Ирпене стало дорого, я за 80куе лучше куплю таун 160м2 где то в менее престижной Белогородке или Гостомеле чем 80м2 в Ирпене
У пригорода должна быть хоть какой то плюс, и обычно этот плюс выражается в индивидуальности жилья. То есть логично, что спрос на частные дома и тауны растёт. Иначе минусов больше
Успіх написав:Я дико - навіть, дичайше вибачаюсь - а можна мені просто відповісти так/ні на питання, чи справді всі квартири, які записані на одного власника, сумуються, а зайві метри - оподатковуються, чи ні? Чи можна мати 5-10-20квартир до 60м2 кожна і не буде жоден М2 підпадати під оподаткування? Дякую!
п.с. Не соромтесь, відповідайте всі, хто хоче Так/ні? Сумуються метри/не сумуються?
так чьо, не охота податки платити,так ти тут найбільше верещав за Зе, от тепер отвічай за базар
Додано: Пон 12 лип, 2021 18:59
), ожидаемый НДС, ожидаемая "нулевая декларация" (возможность отбелить бабло за 5%), также рост доходов населения... Избыточно дорогое жилье в США приведет, ИМХО, не к обвалу, но определенной коррекции, без апокалипсисов 2008 года. Более того, деньги всегда ищут где что недооценено - и вполне вероятно, что киевский бетон для иностранных инвесторов/репатриантов остается вполне привлекательным на фоне.. 
