Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Faceless писал(а):Потому никому эти ваши расписки не нужны.
Расписки никогда не помешают. Подпись продавца в договоре, что с ним рассчитались это хорошо, но подпись под распиской/расписками тоже не помешает. Это тот случай, когда кашу маслом не испортишь.
расписку, в которой от руки только непонятная подпись, легко оспорить. И опять же - если вы бывалый, и знаете, что такую сделку оспорить нельзя - это хорошо. Но захочет ли неопытный покупатель такими мутками заниматься?
все это делается с одной целью - минимизировать налоги и сэкономить, шо вполне соответствует ментальности вильнолюдыны как практик могу сказать, шо схема работает давно это то шо по существу а обсуждать кто бывалый, а кто неопытный - неинтересно
Многие схемы работают давно, хотя в юридическом плане очень дырявые. Люди просто об этом не задумываются. Например договор аренды, который большинство подписывает не глядя. Арендодателям агенты говорят "он между вами, в налоговую не идет", а как начинаются споры по залогу, может улететь туда аж бегом. Арендаторы не понимают, что договор накладывает на них некоторые обязательства. Что если они год прожили и заплатили скажем 12 раз по 10 тыс, то у них при наличии договора должны быть расписки на руках на 120 тыс. Иначе арендодатель теоретически может пойти в суд и взыскать эту сумму, если расчет был налом. Может, но никто никогда так не делает.
Vlad442 писал(а):Многие схемы работают давно, хотя в юридическом плане очень дырявые. Люди просто об этом не задумываются. Например договор аренды, который большинство подписывает не глядя. Арендодателям агенты говорят "он между вами, в налоговую не идет", а как начинаются споры по залогу, может улететь туда аж бегом. Арендаторы не понимают, что договор накладывает на них некоторые обязательства. Что если они год прожили и заплатили скажем 12 раз по 10 тыс, то у них при наличии договора должны быть расписки на руках на 120 тыс. Иначе арендодатель теоретически может пойти в суд и взыскать эту сумму, если расчет был налом. Может, но никто никогда так не делает.
а шо, были прецеденты, когда договор попал в налоговую? и чем закончилось? реально интересно
zРадио писал(а):Злые языки говорят, офис ГПУ открыл на Столара 3 уголовных дела по тяжелым статьям. Чем там он владеет на рынке жилья - BudCapital и Enso?
Vlad442 писал(а):Например договор аренды, который большинство подписывает не глядя.
там просто не на что смотреть. Все, что арендодатель может поиметь с арендатора - это его залог.
Vlad442 писал(а):Арендодателям агенты говорят "он между вами, в налоговую не идет", а как начинаются споры по залогу, может улететь туда аж бегом.
главное, успеть наср*ать посреди квартиры
Vlad442 писал(а):Арендаторы не понимают, что договор накладывает на них некоторые обязательства.
да, и не забудьте ФЛП оформить
Vlad442 писал(а):Что если они год прожили и заплатили скажем 12 раз по 10 тыс, то у них при наличии договора должны быть расписки на руках на 120 тыс. Иначе арендодатель теоретически может пойти в суд и взыскать эту сумму, если расчет был налом. Может, но никто никогда так не делает.
Vlad442 писал(а):Предположим, цена объекта 2450000 грн. На сделке я перед передачей денег в закрытой комнате даю продавцу 50 листов ... в вопрос экономии этих 100 долларов и лишних движений.
вот-вот, а расписку по хорошему нужно писать от руки и правильно указать паспортные данные обох.
Нет типового бланка расписки, поэтому можно писать как угодно, лишь бы были понятно кто, от кого, зачем и сколько получил денег.
Смотрите, никакого наказания для физлиц за нарушение предельной суммы расчетов нет. Не существует. Я могу всем заявить, что заплатил/получил эти 2450000 налом на сделке и не будет никакого штрафа и, главное, это не приведет к недействительности сделки. Поэтому можно этого не делать вообще. Можно для самоуспокоения потратить несколько листов бумаги, можно для такого же самоуспокоения заплатить 100 долларов.
Если вы продавец, то да, а вот если покупатель - не скажите. Продавец начинает после сделки включать дурачка что подписывал в состоянии аффекта и денег не получал (расписочек уже ж тоже нет) и начинают раскручивать покупателя. Факт передачи денег\расчета по сделке покупатель доказать не может. Слышал о парочке таких случаев с подобным схематозом у мутных нотариусов (в регионах правда).
kbadoo писал(а):Если вы продавец, то да, а вот если покупатель - не скажите. Продавец начинает после сделки включать дурачка что подписывал в состоянии аффекта и денег не получал (расписочек уже ж тоже нет) и начинают раскручивать покупателя.
Поэтому я говорю, что расписку (или другой факт передачи денег) желательно иметь.
kbadoo писал(а):Факт передачи денег\расчета по сделке покупатель доказать не может.
Во всех договорах купли-продажи, которые я видел, есть пункт, что продавец получил деньги до заключения договора, и он под этим подписывается.
Vlad442 писал(а):
