Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Предположим, цена объекта 2450000 грн. На сделке я перед передачей денег в закрытой комнате даю продавцу 50 листов ... в вопрос экономии этих 100 долларов и лишних движений.

вот-вот, а расписку по хорошему нужно писать от руки и правильно указать паспортные данные обох.

Нет типового бланка расписки, поэтому можно писать как угодно, лишь бы были понятно кто, от кого, зачем и сколько получил денег.

Смотрите, никакого наказания для физлиц за нарушение предельной суммы расчетов нет. Не существует. Я могу всем заявить, что заплатил/получил эти 2450000 налом на сделке и не будет никакого штрафа и, главное, это не приведет к недействительности сделки. Поэтому можно этого не делать вообще. Можно для самоуспокоения потратить несколько листов бумаги, можно для такого же самоуспокоения заплатить 100 долларов.

Вы вот даже прямо сейчас сделали грубейшую ошибку в описании требовании к расписке.
Например не указали КОГДА. А уже без этого замучишься доказывать что она «валидна»
Конечно это подразумевается, что дата должна быть.
Но нужно понимать что сами по себе расписки это очень шаткий и ненадёжный инструмент.

А не кажется рискованным три миллиона денег возить с собой по городу??

На последней сделке мы встретились с продавцом (были одни) у нотариуса, потом с рюкзачком с деньгами (куда их было деть) ходили в соседний банк оплачивали квитанции. После сделки вместе прогулялись до метро и даже проехали несколько станций в одном направлении.

Почему нужно возиться с наликом вообще? почему загодя не положить свои деньги на счёт и сделать непосредственно при оплате полностью безналичный расчёт?

Менять доллары на гривны, нести в кассу, проходить финмониторинг, платить комиссию, делать проводку, идти к нотариусу в надежде что покупатель не сбежит в банк снимать ваши денежки со своего счета. Покупателю потом снимать гривны (сколько там сейчас, 150 тыс в сутки), менять на доллары. Странно, почему мало людей любят этим заниматься?

« расписки весят даже больше, чем документы из банка» - риалли?

Фиктивность расписок (что деньги передавались не в этот день, а другой) доказать трудней, чем фиктивность банковской проводки, которая была только на бумаге.

Но нужно понимать что сами по себе расписки это очень шаткий и ненадёжный инструмент.

Вы не поняли о чем идет речь. Не сами по себе, а в дополнение к договору купли-продажи.

А не кажется рискованным три миллиона денег возить с собой по городу??

На последней сделке мы встретились с продавцом (были одни) у нотариуса, потом с рюкзачком с деньгами (куда их было деть) ходили в соседний банк оплачивали квитанции. После сделки вместе прогулялись до метро и даже проехали несколько станций в одном направлении.

Почему нужно возиться с наликом вообще? почему загодя не положить свои деньги на счёт и сделать непосредственно при оплате полностью безналичный расчёт?

Менять доллары на гривны, нести в кассу, проходить финмониторинг, платить комиссию, делать проводку, идти к нотариусу в надежде что покупатель не сбежит в банк снимать ваши денежки со своего счета. Покупателю потом снимать гривны (сколько там сейчас, 150 тыс в сутки), менять на доллары. Странно, почему мало людей любят этим заниматься?

« расписки весят даже больше, чем документы из банка» - риалли?

Фиктивность расписок (что деньги передавались не в этот день, а другой) доказать трудней, чем фиктивность банковской проводки, которая была только на бумаге.

Перенёс это с предыдущего поста.
Как мне сказал сегодня один умный человек:” когда слышишь о рейдерстве, надо понимать, что в подавляющем случае нет никакого рейдерства. Есть хитроумные хомячки, которые вместо того чтобы нормально оформлять документы и операции начинают что то мутить. А потом правильные юристы которые в институтах не штаны просиживали а книжки читали, просто сделают так, чтобы все было по закону. Если в результате их действий имущество оказывается в других руках - ну чтоже… такова воля Господня.

А все потому, что хитроумный хомячок почему то решил что имущество и деньги принадлежат ему безусловно, и сам факт этого обладания - нечто данное свыше и самособой разумеющееся.

Он ошибается.

Это не так.»

ще раз запитання, які правила ПДР порушувало дане авто?

Немає 10м до ....

хіба то правило, - скаже нащадок славетного роду

Но конечно это в случае “белых» денег.
Не в этом ли вопрос?

с черными можно сделать то же при помощи банковских ячеек при содействии отделения банка. Но это 100 баксов.

Как мне сказал сегодня один умный человек:” когда слышишь о рейдерстве, надо понимать, что в подавляющем случае нет никакого рейдерства. Есть хитроумные хомячки, которые вместо того чтобы нормально оформлять документы и операции начинают что то мутить. А потом правильные юристы которые в институтах не штаны просиживали а книжки читали, просто сделают так, чтобы все было по закону.

ничего они не делают по закону.
1) хомячки не всегда что-то мутят, иногда просто тупые или не могут раскошелиться на норм юриста.
2) рейдеры используют и силовую поддержку - например выбросив текущее руководоство предприятия или владельца квартиры, прикриваясь решением какого-то донецкого суда. И пока хомячек прозревает, быстро все переоформляют и монетизируют.

Как мне сказал сегодня один умный человек:” когда слышишь о рейдерстве, надо понимать, что в подавляющем случае нет никакого рейдерства. Есть хитроумные хомячки, которые вместо того чтобы нормально оформлять документы и операции начинают что то мутить. А потом правильные юристы которые в институтах не штаны просиживали а книжки читали, просто сделают так, чтобы все было по закону.

ничего они не делают по закону.
1) хомячки не всегда что-то мутят, иногда просто тупые или не могут раскошелиться на норм юриста.
2) рейдеры используют и силовую поддержку - например выбросив текущее руководоство предприятия или владельца квартиры, прикриваясь решением какого-то донецкого суда. И пока хомячек прозревает, быстро все переоформляют и монетизируют.

Все так.

Владельцы предприятия пусть думаю о ньюнсах владения своих активов сами.
Предприятия это не «наш» уровень, наш это операция покупки продажи недвижимости, в частности жилой.

Гарантии нет. Это так.
Можно все сделать «правильно» и лишиться денег или жилья.

Но являются ли это достаточными аргументами в пользу «схем» ?

Покупка квартиры это сложная и потенциально опасная процедура.
Если человек любой этого не понимает, его просто искренне жаль.
Если понимает, то нужно делать все максимально в «белую».
Хомячок делает такую операцию несколько раз в жизни может.
У жуликов это работа, иногда даже с не нормированным рабочим графиком, а не с «9 до 18»
Кто, кто кого перегорает ?

« рейдеры используют и силовую поддержку » когда конструкция гнилая, достаточно выбить один камень чтобы она обрушилась.

Так, як на валютній гілці це труть - значіть це більше належить до нерухомості))
Тож, перекидаю сюди))

На моменті, мій кошик сформований так:
👍 80% - бетон
👍 18% - долярчики(по середньозваженому 27,00(05)
👍 2% - #самакрасива

А як у вас, шановне товариство?

Гарантии нет. Это так.
Можно все сделать «правильно» и лишиться денег или жилья.

Но являются ли это достаточными аргументами в пользу «схем» ?

Вы не прокомментировали про разрыв во времени между перечислением денег и визитом к нотариусу.
Делаем все «правильно» - деньги передаются налом под расписку или под купленную проводку и стороны переходя в соседнюю комнату подписывать документы при закрытых входных дверях.
Делаем все правильно - делаем проводку и идем к нотариусу. Тут продавец хватается за сердце, падает и его увозит скорая. Ни квартиры, ни денег.
Лучше я буду делать все по старинке, «правильно», пока государство не обеспечит безопасную процедуру расчетов по безналу.