Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Зачем собственно зашел на форум - поделиться инфой про депопуляцию, деиндустриализацию, чистильщиков обуви и превращению вторички в шлак.
Цены сейчас вполне на уровне 09-12 годов, а местами доходят до пиков лета 13-ого, аренда в среднем сегменте в диапазоне 77-84% от цен 09-12.
Людей становится меньше, квартир под аренду больше.

Доходность аренды будет падать и дальше?

Думаю что да. Частично за счет уменьшения спроса, частично за счет увеличения предложения. Новострои сторятся, бабушки умирают. Это числитель дроби.
Кроме этого рост цен на недвижимость будет увеличивать знаменатель.
Я специально посчитал падение доходности когда цены продажи вышил на довоенный уровень.

Два замечание к расчетам. У нас традиционно цены включают коммуналку. С учетом роста цены отопления в долларах за последние 10 лет, картина будет немного грустней. С другой стороны (только посмотрел что по чем ушло) мои цены, даже с учетом осеннего повышения, процентов на 5-10 ниже рынка. Цены выросли сильно и продолжают расти.

Зачем собственно зашел на форум - поделиться инфой про депопуляцию, деиндустриализацию, чистильщиков обуви и превращению вторички в шлак.
Цены сейчас вполне на уровне 09-12 годов, а местами доходят до пиков лета 13-ого, аренда в среднем сегменте в диапазоне 77-84% от цен 09-12.
Людей становится меньше, квартир под аренду больше.

Доходность аренды будет падать и дальше?

Когда вырастет доходность депозитов многие из аренды вернуться туда.

Цены выросли сильно и продолжают расти.

цены аренды?

Зачем собственно зашел на форум - поделиться инфой про депопуляцию, деиндустриализацию, чистильщиков обуви и превращению вторички в шлак.
Цены сейчас вполне на уровне 09-12 годов, а местами доходят до пиков лета 13-ого, аренда в среднем сегменте в диапазоне 77-84% от цен 09-12.
Людей становится меньше, квартир под аренду больше.

Доходность аренды будет падать и дальше?

Когда вырастет доходность депозитов многие из аренды вернуться туда.

А есть какие то предпосылки что банкиры захотят почти бескорыстно осчастливить вкладчиков как Приват в 15м, когда он платил до 13 годовых в уе пересичным?
Может они и проценты по картам ещё снизят с 3.5 в мес до стольки в год как у пшеков хотя бы (

барабашов банкиры пешки в этой игре. И нацбанк тоже не Особо крупная фигура. Пока доллар дешёвый и дают кредиты, они могут себе позволить стричь вкладчиков ставками ниже инфляции , а когда ставки по доллару вырастут, будут на коленях ползать дайте денег.

Думаете ваш земельный капитал от избытка денег обанкротился? Как только они ставки снизили я свои вклады оттуда и забрал. Кстати тоже звонили уговоривали, но бесполезно. В этом году ещё 4 банка звонили с просьбой разместить депозиты, конечно банки не из первого десятка, но тенденция.

Если сравнивать с ПОХом например.

А что с ПОХом не так?

не столиця, а губернія )))

подтверждаю - есть знакомые и на минском и в яскравом
с ужасом ждут постройки интергалом еще нескольких домов на месте тц полярный

Наверное так и надо.
Люди не должны сомневается, что застройщик их преднамеренно наказывает за их же деньги.

Мабудь їм подобається?

Вот на "Киев" Вы и останавливаетесь. Почему люди едут в Киев? За тем, чего нет в их селе, райцентре, облцентре. Качество жизни (медицина, образование, инфраструктура и тд), доход, перспективы, "движ". Но ведь и Киев - далеко (очень далеко) не идеал. В Варшаве и Праге качество жизни и все остальное выше Киева, в Лондоне и Амстердаме выше чем в Праге и Варшаве. И тд.
И лондонец врядли купит что-то в Варшаве или Киеве, не говоря уж о селах, о которых шла речь в начале.

Лондонцы иногда покупают на пенсии домик в Испании.
Большие города это не всегда качество жизни. Это скорей способ заработка.

купували... вже все, зворотній процес пішов...

с 2015го года количество авто, в среднем ежедневно выезжающих на киевские дороги увеличилось в 1,7 раза - с 620 тыс до 1060 тыс
в траффике 60% киевляне, 30% - жители пригородов и 10% - транзитчики
по статистике кмда чуть ли не каждая 3я машина в траффике находится в поиске парковки

Это к качеству жизни в Киеве. В облценрах люди не знают такого - выйти на час раньше чтобы не стоять в пробках. В райцентрах ходят на работу пешком.
Мне кажется, что более комфортным для жизни, будет небольшой облцентр, расположенный не слишком далеко от Киева.

Суми?

Пенсионеры с северных стран покупают жилье, например, в Болгарии. Климат потеплее и каждый месяц пенсия на карточке.

Только что там делать, в той Болгарии? Забальзамироваться?

А что пенсу робити в Гетеборзі, наприклад?

Дивитись на мігрантів і мерзнути?