Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Бугага. А Первый так красиво вкручивал, что Nver распродается как горячие пирожки. Помню, лет 10 лет назад был проект коллективного инвестирования в авто, где очередь на получение тупо разыгрывалась. Теперь вот это ноу-хау - инвестором люксовой недвижимости может стать любой голодранец. Очень интересно, но в успехе я сильно не уверен

Інвестиційно-девелоперська компанія Taryan Group представила новий фінансовий інструмент.
Це інвестиційні сертифікати Taryan Invest, які суттєво знижують поріг входу для людей, націлених на зарабіток на нерухомості.
Інвестори отримали можливість купити не всю квартиру повністю, а вкласти від $6000 в новий проект — футуристичні будівлі Nver.
Вартість таких сертифікатів забезпечується вартістю квадратного метра, а мінімальний поріг входу обумовлений законом України "Про інститути спільного інвестування".
Емісія цих сертифікатів зареєстрована згідно із законодавством України.
Хоча новий фінансовий інструмент компанії Taryan Group був представлений ринку на початку грудня, але він вже має підвищений попит приватних інвесторів, повідомляє прес-служба компанії.
"Ми отримали дуже багато заявок, це говорить про те, що вчасно запропонували ринку потрібне рішення", — вважає засновник компанії Taryan Group Артур Мхітарян.
Інвестори можуть отримати прибуток кількома способами.
Продати цей цінний папір на вторинному ринку або отримати прибуток після того, як будівлі будуть прийняті в експлуатацію, а квартири продані.
Після продажу житла фонд розподіляє прибуток між інвесторами у відповідному розмірі

Ага. Что-то напоминает.
"Я - не халявщик, я - партнер" (Из рекламы МММ).
Чуваки решили не заморачиваться, нафига что-то строить, если можно бумажки нарисовать.

Называется газойль - тяжелая фракция от переработки нефти - мазут по нашему. Но они последние 5 лет полным ходом переходят с него на свой дешевый газ.

чьо, НЙ переходить на електрику а не на газ

Долго переходили на газ, но сейчас новая цель.
Я считал свой дореволюционный фонд неликвидом. Но там индивидуальный газовый котел. Малоэтажная застройка в тихом и зеленом прицентралье.
Думаю, через несколько лет это будет жемчужиной.

Мазепа, хоть и тот еще жулик, по поводу приватизации Большевика сказал правильно. О пузыре недвижимости тоже бегло есть:

Ігор Мазепа: З країни йде більше інвесторів, ніж приходить. Україна – як мавпа з гранатою
https://www.epravda.com.ua/publications ... 22/680883/

[цель.
Я считал свой дореволюционный фонд неликвидом. Но там индивидуальный газовый котел. Малоэтажная застройка в тихом и зеленом прицентралье.
Думаю, через несколько лет это будет жемчужиной.

Зря вы так. Такое если и будет, то через несколько десятилетий, и ПОХ тому подтверждение. Ну не хотят жить в малоэтажном прицентралье, хотят там где очень плотно, пробки и воняет.

Даже на Драгоманова возле золоотвала цены вполне прицентральные. Иногда даже трёшки по 25-27 кгрн попадаются. Так что ПОХ на сегодня уделывает весь рн, а согласно ценам просматривается параллель как лучшего района Киева.

Бугага. А Первый так красиво вкручивал, что Nver распродается как горячие пирожки. Помню, лет 10 лет назад был проект коллективного инвестирования в авто, где очередь на получение тупо разыгрывалась

Тебя явно подводит память. Это было лет 20 назад, а лет 10 назад сошло на нет

в Украине надувается очередное пузырь недвижимости...а еще с прошлым не порешали до конца, но скоро начнется

Навесні 2021 року було прийнято закон, що запровадив тимчасовий механізм обов’язкової реструктуризації старої валютної іпотеки на пільгових для позичальників умовах. Але навіть цей крок назустріч не стимулював боржників вирішити проблему старих непрацюючих кредитів. За час дії механізму за реструктуризацією звернулися лише за близько 5% договорів, які банки досі утримували. Тепер мораторій скасовано, тож за рештою позик банки розпочнуть стягнення застави. Це нарешті поставить крапку в історії з валютною іпотекою, констатує НБУ.


За період дії закону банки отримали близько півтори тисячі заявок на врегулювання проблемної заборгованості. Це в десять разів більше, ніж торік. Майже всі вони стосуються прохання про реструктуризацію на умовах закону. Але загальна кількість заявок виявилася незначною порівняно з обсягом іпотеки – лише 5.1% від кількості договорів.

Наприкінці серпня 2021 року портфель валютної іпотеки банків становив майже 13 млрд грн. За перші вісім місяців року він зменшився на 4 млрд грн. За даними банків, лише близько десятої частини цього скорочення припало на реструктуризацію. Тож очищення балансів банків знову відбувалося переважно шляхом списання боргів або їх продажу зі значними дисконтами.

Переважна більшість кредитів, за якими надходили заявки на реструктуризацію, обліковувалася на балансах банків. Майже половина цих кредитів була видана в 2008 році. Середній початковий термін кредитування – двадцять років. Майже всі позики були номіновані в доларах. Середня сума кредиту на момент видачі була близько 50 тис. дол. Середня ставка кредитування – 12% річних. На момент видачі співвідношення боргу і застави становило в середньому 75%. Більшість кредитів перестала обслуговуватися в 2014–2015 роках.

За законом, банки були змушені проводити реструктуризацію на вкрай невигідних умовах. За реструктуризацією зверталися позичальники, які в середньому погасили лише 40% основної суми початкового боргу. За даними банків, в результаті реструктуризації було в середньому прощено 70.6% залишкової суми основного боргу та майже всі нараховані відсотки. Проте це лише незначно погіршило фінансові результати банків, адже під кредитні збитки за валютною іпотекою вже давно було визнано належні резерви, зауважуэ регулятор.

за 2 года цены на недвижимость (в новостроях) выросли на 18-20%...народ покупает на стадии котлована в надежде, что потом продаст с прибылью (или как первое жилье для взрослых детей...НБУ не видит опасности пузыря (или нет команды лякати нарід)

Надо было отбирать квартиры у должников.
А у нас государство всегда боится большой массы жуликов-нищебродов и панькается с ними.
А жулики видят это и дальше наглеют.
Путь в никуда.

Коммерции по прежнему плохо, а офисному сегменту - все хуже. Но разве практики нам будут врать Благодаря опыту у них всегда лучше, чем в среднем по рынку

а ты по прежнему несешь бред и демонстрируешь полнейшее незнание рынка и непонимание ситуации в целом

а пруф кстати где?
это данные по киеву, или по украине?

знаешь почему вас постоянно путают с зедом?
шо он, шо ты вы оба производите впечатление абсолютно оторванных от реалий людей

а ты по прежнему несешь бред и демонстрируешь полнейшее незнание рынкад и непонимание ситуации в целом

Бла-бла ни о чем в попытках заболтать неприятную статистику

а пруф кстати где?

Это кто спросил - тот, кто говоря о рынке не слышит ничего, кроме собственного голоса? Источник графиков подписан, источник данных - тоже. Каких тебе пруфов еще не хватает? (с) PDF-ку с отчетом НБУ кинуть?

это выводу по киеву, или по украине?

Это не выводы, а средние значения. По прайм-объектам, которые раскрывают информацию - корпоративный бизнес, работающий в сегменте

знаешь почему вас постоянно путают с зедом?
шо он, шо ты оба производите впечатление абсолютно оторванных от реалий людей

Реалии - слишком субъективное понятие, чтобы им пользоваться. Для Коли Тищенко реалии - это сало по 20 грн. Для тебя - бум торговли на сермиле. Все это категория оценочных суждений. Выражаясь твоей лексикой - информационный мусор

38 - это стандартная площадь однущки и даже больше. В чешке с эркером (33м) есть кладовка, но довольно маленькая кухня. В типичной Патриотике (33,8м без баз балкона) кухня побольше, но нет кладовки. Большой шкаф можно организовать справа при входе. Для любителей кухни-гостинной в Патриотике можно было бы кухню и спальню поменять местами. Ширины 2840 достаточно для скромной кровати 160-180 + тумбочек. На длине 3040 еще можно попытаться всууть комод.
Все давно придумано до нас.

Сравнивать 38м2 с 4м потолками в низкоэтажном доме в центре и ячейку в панельке, где тесно даже дышать, это сильно

Та да, в 38 м2 в давно проданом шлаке и дышать тесно, а в 38 м2 концептуального новостроя и в футбол можно погонять и на велосипеде круги наматывать.
Не заносит?

Дореволюционный концептуальний новострой. Мне нравится

на большом пространстве нужно много бегать по квартире.

Вы что, тоже хомячок? Чего там бегать? И что такое "большое пространство"?
Комфортная однушка имхо это метров 50-55.

в той 25м от кровати к санузлу 1м. В вашей 55 м придется идти метров 15.
При переезде с 32м в 40, ощутил, что она довльно огромная, и бегать по квартире не особо интересно.
А что делать в 55м вообще непонятно. Какой-то спортзал организовать, рояль поставить посреди квартиры? На кухне организовать подпольный кулинарный цех?