Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Что не так с локацией? Ни у одного из арендаторов нет авто. Близость к метро решает.
вот именно а еще в вашем сегменте очень сильно решает свежесть ремонта и актуальность самого комплекса новые говнострои - это ж халифы на час, минута славы их очень коротка, первая сдача - и вниз бо строятся новые комплексы, ближе к метро, с новыми фишками, новыми ремонтами а в эврике, кстати, эта «близость» немного условна лень повторять, в общем
Vlad442 написав:Кто-то тут раньше использовал термин "учите матчасть". В недостроях у меня зависла всего одна однушка, купленная позже. И то, если держать до конца, а не скинуть сейчас с 30% дисконтом, у нее есть все шансы показать большую доходность, чем валютные депо, так как основная часть была выплачена еще по "тем" ценам.
это синдром трибеки/долярчика, походу - считать одновременно и иксы от подорожания актива (непроданного) и одноаременно неполученное еще кэшфло от аренды, считая рентабельность, бгг влад, давайте спустимся с облаков, оставим все «если» и вообще все прочие сослагательные наклонения и посчитаем реально потраченное - как деньги, так и время - и реально заработанное продадите, фиксанете прибыль - посчитаем и ее попытка отделить покупку зависшей квартиры от экономики общего инвестпроекта конечно забавна)
є різниця в "доході на папері" і "доході на руки", і тут і ту ніхто не забороняє рахувати
Феодал написав:это спрос с июня 2019 до 2022 + свои источники с передовой (из отделов продаж) Киевгорстрой почему-то не смог цены поднять, хотя много обещал
Интересный график. Какие выводы из него вы делаете?
kingkongovets написав:это синдром трибеки/долярчика, походу - считать одновременно и иксы от подорожания актива (непроданного) и одноаременно неполученное еще кэшфло от аренды, считая рентабельность, бгг влад, давайте спустимся с облаков, оставим все «если» и вообще все прочие сослагательные наклонения и посчитаем реально потраченное - как деньги, так и время - и реально заработанное продадите, фиксанете прибыль - посчитаем и ее попытка отделить покупку зависшей квартиры от экономики общего инвестпроекта конечно забавна)
С экономикой инвестроекта все хорошо.
Если не считать от текущей оценочной стоимости актива, то как вы предлагаете? Куплено за 100, сейчас такое стоит 200, аренда принесла 10, значит 90 это убытки? Но актив же никуда не делся? Может завтра он сделает еще *2, может завтра его разбомбят - какая разница, мы оцениваем результат на сегодня.
еще раз - я предлагаю считать исключительно зафиксированную прибыль, а не богатеть думкою
kingkongovets написав:вот именно а еще в вашем сегменте очень сильно решает свежесть ремонта и актуальность самого комплекса новые говнострои - это ж халифы на час, минута славы их очень коротка, первая сдача - и вниз бо строятся новые комплексы, ближе к метро, с новыми фишками, новыми ремонтами а в эврике, кстати, эта «близость» немного условна лень повторять, в общем
Какая альтернатива с более высокой доходностью? Если мы остаемся в рамках этой ветки - КРЖН?
PS Ремонт шел в подарок от застройщика, поэтому в понимании эстетов его нет. Этот сегмент берут за свежий, без паркета со щелями, а не навороченый ремонт. Его износ весьма условный.
kingkongovets написав:еще раз - я предлагаю считать исключительно зафиксированную прибыль, а не богатеть думкою
То есть нужно все продать чтобы меня похвалили на форуме какой я молодец, а пока не продал, получается только потратил больше, чем получил?
бл, ипполит, ну какой вы … разве я говорил що нужно шото продавать? ну шо за примитивные манипуляции? вы инвестировали в средства производства (жилую недвигу) для получения прибыли от аренды вот и считайте аренду! и время от момента вложений до начала получения кешфло необходимо считать тоже, бо кое кто в это же самое время мог купить шото готовое и пока вы тут с трибекой несколько лет в упоении подсчитывали свои будущие иксы этот кто то исправно рубил бабло а рыночная стоимость ваших активов на моменте - ни о чем этими деньгами вы воспользоваться не можете
roberto dark написав:Феодал Спрос просел, а цены выросли. Нонсенс правда? Какие ещё периоды? Говорите конкретно, а то выглядите просте трепачем, который мелет что попало..
это спрос с июня 2019 до 2022 + свои источники с передовой (из отделов продаж) Киевгорстрой почему-то не смог цены поднять, хотя много обещал
Феодал написав:честным евреем, много где бывал и есть с чем сравнить, суть в том что цена недвижимости в украине не соответствующая
Якийсь бред. Ціни в УКРАЇНІ На нерухомість безкоштовні. До 5 кує є і домогосподарства і квартири… За наявності 10ки у більшості райцентрів можна взяти трьоху… Бери і не розказуй про високі ціни на нерухомість в Україні.
Додано: Чет 06 січ, 2022 12:49
