Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Вчера спорили с Франтом, что под аренду в экономе не нужно делать ремонт.
Прям таки - спорили))) Дискутували в межах наукових норм і антинаукових догм, з використанням нормативних документів і бритви Окама)))
Справа панська - хочете, робите ремонти орендарям. Не хочете - не робите.
Один мій знайомий робить ремонти і здає квартири біля метро за 8000 грн/міс. Ремонт бюджетний, орієнтовно 8000 - 9000 дол/45 м2.
Інший приятель - не париться з ремонтами і здає за 6000 грн таку ж квартиру біля метро. Різниця 2000 грн міс. Щоб ремонт окупився, треба 10 (десять!) років.
Vlad442 написав:Попалось объявление. Как думаете, какой будет портрет арендаторов, которые согласятся жить в таком ремонте?
звичайні долярчики, які економлять кошти. В Києві така квартира біля метро - пішла би в оренду не меньше ніж за 5500-6000 грн.
Frant написав:Один мій знайомий робить ремонти і здає квартири біля метро за 8000 грн/міс. Ремонт бюджетний, орієнтовно 8000 - 9000 дол/45 м2.
Інший приятель - не париться з ремонтами і здає за 6000 грн таку ж квартиру біля метро. Різниця 2000 грн міс. Щоб ремонт окупився, треба 10 (десять!) років.
Представим, что такая панелька, как в объявлении выше, будет возле метро на Оболони. В таком состоянии ее снимут максимум за 5, с ремонтом за 10. Ремонт за 15 тыс будет генерировать такое же кэшфло, как квартира за 50. По поводу термина "окупаемость" что квартиры, что ремонта у меня тоже есть вопросы. Они исчезнут, когда себя окупят? Ремонт 10 летней давности имеет вполне материальную остаточную стоимость. Стены перекрасил, унитаз поменял, швы на плитке перезатер и как новая.
rjkz написав:удивлен, что зРадио еще это сюда не выложил. Я так понимаю, "мы на пороге грандиозного шухера"(с)
The Federal Reserve will likely raise interest rates four times this year and will start its balance sheet runoff process in July, if not earlier, according to Goldman Sachs Group Inc.
На валютной вчера разобрал. Здесь, за редким исключением, не с кем об этом говорить. Присоединяйтесь
Успіх написав:В Україні зноситимуть хрущовки: у Мінрегіоні готовий законопроект, який полегшить виселення мешканців
Заказная статья девелопера, нужно быть идиотом чтоб на такое повестись. Хрущевки даже не начинали сносить, а уже нужно "подыскивать жилье в новом доме"
Успіх написав:В Україні зноситимуть хрущовки: у Мінрегіоні готовий законопроект, який полегшить виселення мешканців
Заказная статья девелопера, нужно быть идиотом чтоб на такое повестись. Хрущевки даже не начинали сносить, а уже нужно "подыскивать жилье в новом доме"
Ніхто їх не буде зносити. В Києві знесли лише частину 2-поверхових післявоєнних бараків 1940-х років, біля м. "Чернігівська" і вклепали там з десяток пінопластових 25-поверхівок. "Хрущовки" зносити - рентабельність меньша. Треба ж мешканцям 5-поверхів дати житло взамін, і не в Єпенях, а в Києві. Долярчик того не розуміє, йому аби флудом закидати форуми.
Frant написав:Ніхто їх не буде зносити. "Хрущовки" зносити - рентабельність меньша. Треба ж мешканцям 5-поверхів дати житло взамін, і не в Єпенях, а в Києві.
Застройщики в очереди будут стоять на выселение и новую застройку. Не мы первые. Хрущобы - лакомый кусочек. Там живут простые пожилые люди или люмпен. С ними проблем не будет. А на их месте вырастут шикарные и дорогущие ЖК.
Vlad442 написав:Вчера спорили с Франтом, что под аренду в экономе не нужно делать ремонт.
