Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

У меня трое детей. Неблагополучными нас ой как не считаю. На любой свой запрос мои дети ответа "нет" не слышали.

про детские конструкторы от 200грн (за трех "дядь") вы не слышали? хорошая одежда из секондхенда и двор вместо тренировки в споркомплексе? когда вы последний раз семьей выбирались из страны? или скажите что оно вам не нада?
в институте дети будет учиться или пойдут поратысь в огород?
вырастут вы им квартиты купите или сами "прибьются"?

для того что б иметь столько детей необходим стабильный доход, которым сейчас мало кто похвастается... очень хочеться что бы он у вас был и ваши дети нормально развивались.

Уходим от темы ветки. Но вкратце отвечу, что детишек моих почему-то конструкторы за 200грн. и больше не интересует, а интересует всякая хрень от 200$ и выше. Повторюсь - "нет" от меня они не слышат. Одежды уже два шкафа, жинко говорит, что нужен ещё шкаф, так как НОВЫЕ поступления некуда складывать. Тренировались до эпидемии в комплесе. Щас затянувшиеся каникулы и всё такое. Выбирались из страны (все вместе) летом. Собираемся и зимой. Хотя "оно мене не надо". Остальное - вопрос будущего. А если хотите насмешить Всевышнего - расскажите ему о своих будущих планах. Так что на эти вопросы я Вам отвечу, когда они закончат институты и я им куплю квартиры.

мой респект и уважение!

Желаю и Вам, только больше

P.S. Да, кстати, давно хотел спросить. Что Вы ответили на предложение форумчан по поводу пари на апрель-май 2010? Или съехали?

Як я розумію . Ви про пропозицію Чабіка , так мої цифри озвучені ще пів року тому , а Чабік своїх умов так і не оголосив .

У меня трое детей. Неблагополучными нас ой как не считаю.

У мене четверо і неблагополучною сімєю мене також ніхто не вважає .

в институте дети будет учиться или пойдут поратысь в огород?

Старший пацан на 5 курсі , молодший в цьому буде поступати , дівчатка ще маленькі ( 10 і 4 роки )

Рекомендую Будивельныку посмотреть сюжет на 1-м деловом по поводу ситуации с ипотекой:
http://tvline.biz/ru/tv/?id=8623441&act ... =1business

начало где-то с момента 22:48

По оценкам специалиста доля проблемной ипотеки ок. 7 млрд. Грн., причем за год он вырос раз в 10 и четко прозвучал намек на ожидаемое дополнительное снижение цен НД на 15%.
Если бы банки не рефенансировали и была четко прописана процедура взыскания проблемных , то мы бы уже имели цены приближающиеся к реальным, а так придется еще подождать....

Вот какой мне осенью пришел ответ на маил:
я сам застройщих и знаю что например с учетом всех взяток и т.п. себестоимость нам олбходиться где-то 2500 грн за квадрат не больше.

Да и вот почитайте (ссылка от марта прошлого года, но сейчас себестоимость не больше):
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/154298

Руководитель отдела маркетинга и PR компании "Київ Житло-Інвест" Владимир Германов объясняет, что приостановить работы застройщики вынуждены из-за финансовых проблем, возникшим еще в конце прошлого года. По его словам, затраты на сооружение одного дома на 200 квартир составляют порядка 25 млн грн. Как правило, у компаний на начальной стадии реализации проекта таких денег нет: девелоперы рассчитывают на инвестиции и займы.

Они признаются, что затраты на сооружение одного дома на 200 квартир
составляют порядка 25 млн грн. Правда, потом немного заврались...
Затраты на 1-ну квартиру 25 000 000 / 200 = 125 000 грн. квартира.

Средняя квартира - это метров 75.

стоимость 1м2 = 125 000 / 75 м2 = 1 500 грн. м2

Вот себестоимость!

Рекомендую Будивельныку посмотреть сюжет на 1-м деловом по поводу ситуации с ипотекой:

Дякую за рекомендації , але в мене інший підхід до аналітики . Я як правило не слухаю невідомих експертів які виступають на телебеченні , а тим більше не звертаю уваги на оповідання журналістів зробленні після спілкування з " втаємниченними особами які про все знають "
Отже матеріали офіційної статистики НБУ
Станом на__всього іпотеч кред__з них на 1 рік__від 1 до 5 років___більше 5 років
січень ___09___143 360___________3 256_____17 832___________122 273
листопад_09___134 527___________3 336_____13 687___________117 503
Так як ми знаємо , що в 2009 році нові кредити практично не видавались , то на підставі таблички яка займає практично рік можна приблизно вирахувати стан справ з погашенням кредитів .
Отже в 2009 році повинно було бути погашенно
Кредитів виданих на рік ---------------------------------------------- 3 256
Кредитів виданих на 1-5 років 17 832 /((5+1)/2) =____ 5 944
Кредитів виданих на 5-15 років 122 273 / (( 5+15)/2)= 12 227
Всього _____________________________________ 21 427
Реально погашено 143 360 - 134 527 = ___________8 833
Звідси визначаємо , що в загальній сумі кредитів .
Проблемних --- 7 млрд / 21 млрд 427 млн = 33 %
Вчасно погашених 8 833 / 21 427 =_______ 41 %
Реструктуризованих 100 % - 33 % - 41 % =_26 %
Отже 67 % кредитів сплачуються згідно графіків і 33 % - проблемні ( але не безнадійні )
Все що далі залежить від подальшого розвитку подій
1 Ціна на протязі останнього пів-року практично стояла намісці
2 Заробітна плата впала на 10 % ( держстатистика)
3 Курс долара стабілізувався
Отже в залежності від того як буде розвиватись ситуація , можливе як погіршення стану з кредитами , так і покращення .
В разі падіння гривні до долара , зменшення доходів і подальшого розвитку кризи , Вам все одно буде не до купівлі житла , тому й подальші дебети на цю тему вважаю безперспективними . Для Вас буде все одно помирати від голоду бомжем , чи власником 1000 кв м на Хрещатику .
З іншого боку , в разі росту курсу гривні , закінченні кризи і росту доходів , кількість проблемних кредитів зменшиться і в разі зменшення хоча б на 15 % , кількість проблемних кредитів буде сягати 18 % , що з урахуванням того що вони як мінімум на 50 % забезпечені вартістю житла , що позволить банкам закінчити операції з заставою з прибутками на 30-40 %

Це запитання ми проходили вже 9 місяців тому
Додано: Пт 13 Бер, 2009 16:14

Fantazer написав...
Начальник управления инвестиций треста "Киевгорстрой-1 им. Загороднего" Тарас Зябкин отмечает, что в первую очередь достраиваются дома с уровнем готовности свыше 50%. "К примеру, мы завершаем возведение двух объектов в Шевченковском и Деснянском районах, а также жилого комплекса в Подольском", - рассказывает он, добавляя, что новые проекты пока заморожены. Руководитель отдела маркетинга и PR компании "Київ Житло-Інвест" Владимир Германов объясняет, что приостановить работы застройщики вынуждены из-за финансовых проблем, возникшим еще в конце прошлого года. По его словам, затраты на сооружение одного дома на 200 квартир составляют порядка 25 млн грн.
Цитата...
Уважаемый строитель вы наверное пропустили мой пост так вот, в нем указаны фамилии тех людей которые давали интервью и не верить я им не могу в связи с тем что они тоже являются участниками рынка

Моя відповідь в березні 2009

Цікава у Вас логіка
Я кажу що в мене собівартість близько 5000 грн метр , і за ці ж гроші я згоден розглядати пропозиції про співпрацю . Ви мені не вірите
З іншого боку Ви свято вірите людям , які заявляють про собівартість в 2500 і при цьому пропонують купити це житло всього за 10 - 15 тисяч грн
Задайте своє питання їм
P.S
Напевно Руководитель отдела маркетинга и PR компании "Київ Житло-Інвест" Владимир Германов , сплутав гроші на спорудження дому і гроші які виділяють його відділу на проведення піар акцій Тоді виходить нормально
5000 спорудження + 2500 піар + земля + прибуток = 15000

До речі Фантазер і тяжконабратинаукраїнськійрозкладці - одне й те саме лице , адже фразу :
Вот какой мне осенью пришел ответ на маил:
я сам застройщих и знаю что например с учетом всех взяток и т.п. себестоимость нам олбходиться где-то 2500 грн за квадрат не больше.
В березні 2009 писав Фантазер

Рекомендую Будивельныку посмотреть сюжет на 1-м деловом по поводу ситуации с ипотекой:

Дякую за рекомендації , але в мене інший підхід до аналітики . Я як правило не слухаю невідомих експертів які виступають на телебеченні , а тим більше не звертаю уваги на оповідання журналістів зробленні після спілкування з " втаємниченними особами які про все знають "
Отже матеріали офіційної статистики НБУ
Станом на__всього іпотеч кред__з них на 1 рік__від 1 до 5 років___більше 5 років
січень ___09___143 360___________3 256_____17 832___________122 273
листопад_09___134 527___________3 336_____13 687___________117 503
Так як ми знаємо , що в 2009 році нові кредити практично не видавались , то на підставі таблички яка займає практично рік можна приблизно вирахувати стан справ з погашенням кредитів .
Отже в 2009 році повинно було бути погашенно
Кредитів виданих на рік ---------------------------------------------- 3 256
Кредитів виданих на 1-5 років 17 832 /((5+1)/2) =____ 5 944
Кредитів виданих на 5-15 років 122 273 / (( 5+15)/2)= 12 227
Всього _____________________________________ 21 427
Реально погашено 143 360 - 134 527 = ___________8 833
Звідси визначаємо , що в загальній сумі кредитів .
Проблемних --- 7 млрд / 21 млрд 427 млн = 33 %
Вчасно погашених 8 833 / 21 427 =_______ 41 %
Реструктуризованих 100 % - 33 % - 41 % =_26 %
Отже 67 % кредитів сплачуються згідно графіків і 33 % - проблемні ( але не безнадійні )
Все що далі залежить від подальшого розвитку подій
1 Ціна на протязі останнього пів-року практично стояла намісці
2 Заробітна плата впала на 10 % ( держстатистика)
3 Курс долара стабілізувався
Отже в залежності від того як буде розвиватись ситуація , можливе як погіршення стану з кредитами , так і покращення .
В разі падіння гривні до долара , зменшення доходів і подальшого розвитку кризи , Вам все одно буде не до купівлі житла , тому й подальші дебети на цю тему вважаю безперспективними . Для Вас буде все одно помирати від голоду бомжем , чи власником 1000 кв м на Хрещатику .
З іншого боку , в разі росту курсу гривні , закінченні кризи і росту доходів , кількість проблемних кредитів зменшиться і в разі зменшення хоча б на 15 % , кількість проблемних кредитів буде сягати 18 % , що з урахуванням того що вони як мінімум на 50 % забезпечені вартістю житла , що позволить банкам закінчити операції з заставою з прибутками на 30-40 %

Класна маніпуляція. Якщо сума іпотечних кредитів зменшилась, значить їх погасили, а вам не приходить в вашу геніальну голову що зменшення іпотечних кредитів відбулося за рахунок примусової реалізації заставного майна, а ще визнання боржника банкрутом і списання безнадійної заборгованості. Ви забули про реструктуризацію, яка дозволяє трошки маніпулювати статистикою і зменшувати суму проблемних кредитів і в інтерв'ю банкіри не раз про це заявляли.

А подальша логіка також вражає, якщо ситуація в економіці буде погана, то вам буде не до купівлі житла, а якщо покращиться то ціни все одно не знизимо. У мене вистачило розуму не влізти в іпотечний кредит раніше і у мене вистачить розуму не викунити всі гроші на квартиру. Є таке прислів'я: коли товстий схудне, худий здохне. Так ось тут не просто худі, а ще з величезним боргом на шиї.

І ще. Ви прив'язуєте ціну на нерухомість з ситуацію в економіці, а скажіть коли нерухомість зростала на 30-50% щорічно економіка у нас так само зростала шаленими темпами? Ще одна ознака бульбашки.

В разі падіння гривні до долара , зменшення доходів і подальшого розвитку кризи , Вам все одно буде не до купівлі житла , тому й подальші дебети на цю тему вважаю безперспективними . Для Вас буде все одно помирати від голоду бомжем , чи власником 1000 кв м на Хрещатику.

голодом не лякайте, до цього ще дуже далеко!
Спочатку активніше почнуть висиляти тих, хто не платить, очевидно, перевагу матиме той хто має накопичення, а не той, якого виселили і в кого залишились забов"язання.

З іншого боку , в разі росту курсу гривні , закінченні кризи і росту доходів , кількість проблемних кредитів зменшиться і в разі зменшення хоча б на 15 % , кількість проблемних кредитів буде сягати 18 % , що з урахуванням того що вони як мінімум на 50 % забезпечені вартістю житла , що позволить банкам закінчити операції з заставою з прибутками на 30-40 %

обгрунтуйте з цифрами (як ви класно це вмієте ) - "позволить банкам закінчити операції з заставою з прибутками на 30-40 %"

Якщо сума іпотечних кредитів зменшилась, значить їх погасили, а вам не приходить в вашу геніальну голову що зменшення іпотечних кредитів відбулося за рахунок примусової реалізації заставного майна, а ще визнання боржника банкрутом і списання безнадійної заборгованості. Ви забули про реструктуризацію, яка дозволяє трошки маніпулювати статистикою і зменшувати суму проблемних кредитів і в інтерв'ю банкіри не раз про це заявляли.

Ви що навіть не допускаєте , що люди на протязі року не змогли погасити якихось нещасних 8 ,8 млрд
1 Всього приблизно 400 000 кредитів ( математично середній кредит 325 000 ) , повноцінно гасила 1/3 , або 130 000 , погасили 8,8 млрд / 130 000 / 10 місяців = 6800 грн в місяць + 3200 грн відсотки = 10 000 . Ви хочете сказати що на Україні не має 130 000 сімей які в стані щомісячно виплачувати по 10 000 грн
2

Ви забули про реструктуризацію

Де я її забув

Проблемних --- 7 млрд / 21 млрд 427 млн = 33 %
Вчасно погашених 8 833 / 21 427 =_______ 41 %
Реструктуризованих 100 % - 33 % - 41 % =_26 %

а скажіть коли нерухомість зростала на 30-50% щорічно економіка у нас так само зростала шаленими темпами

Рік__ __/ _ВВП_ __/ Ріст житло __/ Ріст
2003 __/ 267344 __/ _____ 650 __/
2004 __/ 345113 __/ _+29%__ 850 __/ _+30%
2005 __/ 441452 __/ _+28%__ 1400 __/ _+60%
2006 __/ 544153 __/ _+23%__ 2500 __/ _+70%
2007 __/ 720731 __/ _+32 %__ 3000 __/ _+20%
2008 __/ 949864 __/ _+32 %__ 1700 __/ _-43%
ВВП 2009 / ВВП 2003 = 949 864 / 267 344 =3,55 рази ріст
Житло 2009 / Житло 2003 = 1700 / 650 =2,61 рази ріст
Для того щоб сьогоднішні ціни на житло були адекватні росту ВВП нам потібно вийти на ціну 650 х 3,55 = 2310 доларів .

обгрунтуйте з цифрами (як ви класно це вмієте ) - "позволить банкам закінчити операції з заставою з прибутками на 30-40 %"

А що їх обгрунтовувати
Як правило банки видавали кредит величина якого вираховувалась як оцінка майна х 70 % , з іншого боку оцінювач оцінював вартість майна як 70 % від ринкової . Такм чином 70 % х 70 % = 49 % . Як мінімум рік людина платила тіло + проценти . Навіть з урахуванням падіння цін на житло в валюті на 40 % , вартість заставного майна по сьогоднішнім цінам на 30 % перевищує величину кредиту