Інвестуємо в нерухомість закордоном

З того континенту:

Зара пасмурно,тижні дощить Сідней,замість голубів миру перекур разом з

3) Цитата: "...сформує будівельний бум в Анталії..."
Бум є - помітний - нові будинки ростуть як гриби... Вже наче й будувати ділянок немає - находять...
І ціни зростають...

на моє імхо в Хурме місця під будівніцтво море )))
пітання чи воно під шось не заброньоване?!

akurt
Я колись робив розрахунки, що новенька 1+1 в Хурмі може генерувати десь 5-6% в валюті...

Тепер 1+1 в Хурмі легко йдуть по 800-1000 баксив на місяць = більше 10% в валюті...

Цікаво склались обставини... Єдине питання наскільки це сталий тренд?

Якщо це нова нормал, то я в шоці... Якщо спаде десь через рік, то теж ОК, але є ризики, що цей попит сформує будівельний бум в Анталії...
Чому ризик? Тому що менше народу, краще для природи...

По пунктах:
1. Якщо вірно порахувати, то на сьогодні профіт по валюті може бути і більше 10%.
Все залежить від того, коли ТА ХТО САМЕ (у турків апетити МЕНШІ, ніж у наших людей) купувалася квартира.
Дивіться: я купував собі квартиру в вересні 2017 за 49 500 доларів США.
Разом з меблями та побутовою технікою (холодильник+2 кондиціонера) вийшло десь в 53 000 доларів США.
Сьогодні така квартира:
а) за даними сайту продажу кврартиру орієнтир ціни вже більше за 100 000 доларів;
Я ЧЕСНО ВСІМ РАДИВ ВКЛАДАТИ ГРОШІ, ЗАКОПАНІ ПІД ГРУШЕЮ, САМЕ СЮДИ. Пояснював чому. Наводив цифри та прогнози.

б) пропонується в оренду за 12 000 лір на місяць або приблизно 800 доларів на місяць.
Тоді маємо:
53000$ - 100%
12х800 - х%
х%=12х800х100/53000=18,11 % річних по долару.

Якщо врахувати збільшення ціни нерухомості на 100 відсотків за 5 років, то маємо:
100/5+18,11=38,11% річних по валюті.

в) я помітив раніше і помічаю зараз, що у турків-інвесторів значно менші апетити і вони радіють, якщо мають 5-6% річних.

2) Цитата: "...наскільки це сталий тренд"
Сталий - я - якщо мене знову не заблокують - дам огляд цін на ринку нерухомості - сам здивований - за місяць (!!!) ціни на квартири виросли з 1 500 000 лір за 1+1 вже до 1 800 000 лір і вже є невидана раніше ціна - 2 150 000 лір.
Що буде з орендою - не вгадаєш, але попит зростає та зростає.
Вчора турецька преса надрукувала статтю саме про Анталію (!!!!) і там так і написано: НА РИНОК ДАВЛЯТЬ ГРОМАДЯНИ РФ ТА ГРОМАДЯНИ УКРАЇНИ.
Вже місцеві лаються на рієлторів та орендодавців - що так підняли ціни.
Але за Марксом ціну товару диктує не тільки вартість матеріалів та робочої сили, але й попит.
А попит зростає та зростає.

флай на іншій гілці написав - знав би прикуп...

так, якщо у людини були гроші, гріх було не взяти 1+1 на всяк випадок...

я шкодую, що я не взяв дві чи трі )))

шкода, що ще грощі, на які я розраховув, як повернення від інвестіций в 2022 ще не зайшли (війна одна з причин затримки ((( ), і варіант дві чи три спричинив би проблеми з ліквідністю )))

некст крайзіс - це світовий голод, якщо хтось ще не в курсе...

так ось ціна на деякі добрива улетіла з 200 баксів до 1600 баксів за тону ((((

питань декілька:
- риторичне - яка частина фермерів по світу заб"є на добрива і отримає на ??% менше врожаю? яка буде ціна того врожаю?

- якщо в Турції не буле улет цін на "жрачку" в порівнянні з іншими, то яка буде ціна на нерухомість?

на моє імхо в Хурме місця під будівніцтво море )))
пітання чи воно під шось не заброньоване?!

Ну то так здається...
Частина ділянок є приватною власністю і вперто не продають. Наприклад, дідусь та бабуся мають "садок вишневий коло хати" - у турецькому виконанні "садок помаранчів, з яких ми живемо".
Рік тому навіть було оголошення типу "оплатимо послуги того, хто дасть наводку на ділянку, яка реально продається під забудову".
Ще є ділянки, але ними розпоряджається виключно мерія району - тобто то власність громади - а тут не так як в Україні - громадське то є саме громадське.
І - крім того - періодично йдуть вибори і якщо раптом якась з партій дізналася б, що мер чи не мер пролобіював продаж ГРОМАДСЬКОГО - то все, хана тому меру.
Без жартів.

- якщо в Турції не буле улет цін на "жрачку" в порівнянні з іншими, то яка буде ціна на нерухомість?

Цей чинник про харчі вірний - але як на мене, то Туреччина найбільше захищена від негараздів.
По-перше, в Туреччину (ще в Єгипет, Ізраїль та в Саудівську АРАВІЮ) ВИВЕЗЛИ ВСЮ ВСЮ ВСЮ ПШЕНИЦЮ УКРАЇНСЬКУ - в мене приятель капітан на балкері - то за один візит в порти України під Одесою завантажували по 70 000 (сімдесят тисяч!!!!!!!!) тонн пшениці.

По-друге, наші люди звикли мислити тільки по совєтські-українські і не розуміють, що є країни, де держава дбає про своїх (і - слава Богу - про чужих) - громадян. Я не буду наводити приклад Швеції чи Норвегії...
Нариклад, місяць тому відмінили в Туреччині НДС на більшість харчових продуктів - а в Україні подивіться в чек: 20 (ДВАДЦЯТЬ) відсотків.
Вчора ЗНИЖЕНО НДС на велику групу товарів типу миючих засобів, порошків і такого іншого: з 18% до 8 (вісім)%.

Ідемо далі: РФ ставить на коліна всю Європу за допомогою газу.
Що в цей час робить Туреччина: закуповує газ в Азербайджані та в Нігерії - в нас мало хто знає, що африканська Нігерія - майже світовий лідер з нафти та газу. Президент особисто літав в Африку та вів перемовини з лідерами п"яти країн.
Куди будуть їхати німці, якщо в Німеччині 1 кв. м житла вартує вже 10 000 (десять тисяч) євро?
Їхали та їхатимуть в Туречичну - авіаквиток прямо з Анталії в будь-яке місто Німеччини 38,90 (тридцять вісім цілих дев"ять десятих) євро в один бік.
За ціною 10 стаканчиків по 200 мл пива в Дюссельдорфі.

некст крайзіс - це світовий голод, якщо хтось ще не в курсе...

так ось ціна на деякі добрива улетіла з 200 баксів до 1600 баксів за тону ((((

питань декілька:
- риторичне - яка частина фермерів по світу заб"є на добрива і отримає на ??% менше врожаю? яка буде ціна того врожаю?

- якщо в Турції не буле улет цін на "жрачку" в порівнянні з іншими, то яка буде ціна на нерухомість?

недавно підняв тему, але комусь не сподобалося:
висока ціна на жрачку -> нова хвиля арабських/турецьких революцій.
Тому тема РН в Туреччині не однозначна.
сьогодні вверх, завтра вниз.

я не понимаю, какой смысл считать доходность аренды жилья, в котором живешь, по временной пиковой арендной ставке.
change_pm, а что квартира готова к приему арендаторов? Насколько я помню, то нет. Какой смысл считать виртуальные доходы? Разве что переоценку жилья с 60 до 75-80 можно занести в актив.

В конце концов пустить родственников\знакомых\друзей к себе, реально помочь своим, пострадавшим от войны, но нет, лучше виртуально профит считать. Противно читать

Ну, если быть объективным, то...
можно было любому форумчанину взять в аренду НОВЕНЬКУЮ квартиру в НОВЕНЬКОМ престижном комплексе в очень хорошем месте Земного шара, как это не раз предлагалось на этом форуме.
И что? Кто-то послушал? Кто -то воспользовался информацией?
А если бы еще и купили, то точно и профит принесла бы покупка в 100% по валюте, и прибыль от сдачи в аренду.
Так что считать вообще-то и можно, и нужно...

akurt


Доброго дня. Я на форумі років з 10, необхідності не будо в реєстрації, ось нарешті з‘явилась.
Я не говорю ж зі мною зустрічатися, можна в тел режимі. Зараз за 100км від Анталії, сутки в дорозі на авто. Реально необхідна консультація. Або тицніть де почитати те що ви скидали з аналітики.
Вважайте це за допомогу українцям, бо я родину залишив в Болгарії, а сам примчав щось знайти
Дякую