Інвестуємо в нерухомість закордоном

Ваша крупнейшая инвестиция – это «Добробут»? Насколько просела выручка и посещаемость клиники по сравнению с довоенными показателями?

До войны «Добробут» географически был представлен только в Киеве и Киевской области. Посещаемость упала катастрофически. Основная наша целевая аудитория – молодые женщины фертильного возраста с детьми – выехала за границу или в западные области. И большой вопрос, какая часть из них вернется в страну.

Если ситуация не улучшится до 1 сентября и дети пойдут в школы в Европе, думаю, что до 50% уехавших не вернутся. Это негативно отразитсятся на потребительских рынках, рынке труда, а в долгострочной перспективе – на демографии всей страны.

Кстати, за счет наших переселенцев Европа неплохо поправит свою демографическую ситуацию. Это только на первый взгляд кажется, что для них наши переселенцы — это тяжелая ноша. На самом деле — это приток свежей крови и между европейскими странами уже есть конкуренция за наших людей.

як то кажуть і не вір тим коспірологічним теоріям, яких повно в інеті...

(нижче наведена цитата з оригіналу)
А стоимость почти любого украинского актива сейчас близка к нулю. Война продолжается, и мы не понимаем, сколько что может стоить и как оценивать. Даже если физически актив остался, его невозможно оценить.

У приятеля були офисні приміщения в (видалено) площею 1500 кв. м.
Успішно здавав по 50 гривень кв. метр. Жив на широку (реально) ногу.
Потім прийшла думка продати - призначив ціну в 300 000 улюблених українцями грошей - тобто зелено-гидомирних доларів.
Цікаво, що швидко прийшов Покупець і запитав, чому саме 300 000 доларів.
Калькулятор показав, що інвестиція відбивається рівно за 8 (вісім) років.
Покупець запропонував врахувати ризики і запропонував ціну в 270 000 зелено-гидомирних доларів.
Продавець відмовився.
На сьогодні вартість активу - все вірно написано - "его невозможно оценить" - буцім-то нуль зелено-гидомирних доларів.
Мораль: порушено головну тезу в нерухомості:
"В нерухомості, як і в сексі, все треба робити вчасно та швидко".

Довідник інвестора в нерухомість Туреччини.
(частина 3)

Текст видалено автором о 16-04.
Видалив, щоби не звинувачували мне в великих за обсягом текстах.
А коротше в справах інвестицій - гроші ж - ваші гроші - не можна...

Цікаво що Євро вже 1,05 відносно долара, злотий 4,47. Європейська нерухомість стає доступнішою.

Чи стає європейська нерухомість доступнішою - дуже спірне питання.
Вчора знову дзвонили приятелі з Дюссельдорфу.
В Дюссельдорфі житло 6 000 - 10 000 € за квадрат (!!!).
Німці сказали, що то їм НЕ є доступним.
Знову повідомили про бажання інвестувати в нерухомість Туреччини. Сказали, що іх зазиває якийсь рієлтор в Аланію: 89 000€ із терміном здачі в 2024 році.
Я промовчав: я проти інвестицій в Аланію. Нехай самі вирішують... Я проти купівлі картинок в інтернеті або на сайті Забудовника з обіцянкою здати в ХХІІ сторіччі. Треба дивитися та мацати самому руками. Готове.

Для мене сама цікава новина цього дня така: в моєму будинку (здано в експлуатацію влітку 2017) виставили на продаж відразу дві квартири:
- поверх 3 квартира 1+1 площею 55 кв.м ціна 2 000 000 лір або 137 000$. Ціна в вересні 2017 168 000 лір або 49 500$ (я сам так купував). Профіт з орієнтацією на "хотелки": 137000х100/49500= 276% по валюті.
- поверх 5 квартира 3+1 дворівнева з балконом на поверсі 5 та критою лоджією на поверсі 6 - 3 150 000 лір або 216 000$. Продається з меблями. Загальна площа - точно не знаю - мабуть 150 кв.м. В квартитрі жила досить заможна родина - я в квартирі не був, але гадаю там все ОК.
Ціну в 2017 році не знаю, бо все було продано (таких квартир 4 в будинку). Але точно знаю, що в 2020 було виставлено квартиру таку саму на тому ж поверсі і вона якось реально довго продавалася за 86 000$. Купили громадяни Німеччини. «Ну, как всегда…»
Я на цьому форумі про це якось писав: дворівнева, 86 000$.
Пролетіли наші панове. Ну, мабуть, порадники були "неправильні"... Не знаю...
«Ну, как всегда…» (слова з відомої пісні).
Тут виникає цікаве питання вибору країни для інвестицій: що то буде в тій Європі з цією бідою в Україні: що там будЕ з газом та з нафтою?

За попередніми даними, отриманими від Головного управління безпеки, кількість іноземців, які відвідали Туреччину в березні 2022 року, зросла на 129,7 відсотка в порівнянні з тим же місяцем попереднього року і перевищила 2 мільйони осіб.

Найбільше зростання кількості відвідувачів в березні 2022 було з таких країн:
- Іран (сухопутний сусіда Туреччини та Азербайджану та один з основних постачальників газу та нафти в сусідню країну) займає перше місце з 13,22 відсотка (274 тис. 815 осіб);
- на другому місці — Німеччина з 9 відсотками (187 тис. 185 осіб);
- Болгарія посіла третє місце в списку країн, які надсилають найбільше відвідувачів в Туреччину (169 тис. 640 осіб) - 8,16 відсотка всіх відвідувачів (а дезінформатори надсилалим форумчан в Болгарію, а болгари їдуть в Туреччину...)
За Болгарією йшли Росія та Великобританія.

Тут звертають увагу на те, що кількість туристів з Росії ЗНАЧНО скоротилася:
якщо в березні 2021 року до Туреччини приїхало 219 тисяч 458 російських туристів, то в березні 2022 року ця цифра зменшилася до 114 тисяч 384 (зменшення на 47,8 відсотка).

Зауважимо, що кількість відвідувачів з України збільшилася: якщо у березні 2021 року кількість українців, які прибули до Туреччини, становила 51 тис. 25, то в березні 2022 року ця кількість зросла до 66 тис. 233.
За даними: https://www.tuik.gov.tr/

P.S. Нагадаю, що українці перемістилися з традиційного місця 10 на місце 7 в ТОП-20 інвесторів в нерухомість Туреччини за даними березня 2022 року.

Вважаю що буде падіння в Туреччині. Вони тут з цінами зішли з розуму - ринок точно перегрітий. Об‘єкти які дивився по 90 2+1 вже телефонують пропонують по 78. Якість деяких об‘єктів фонарь повний.

За даними Інституту статистики Туреччини - Анталія - лідер країни по зростанню цін на оренду квартир - зростання середніх цін за підсумками 2021 року склало більше 166% (!!!!).

Анталія наші дні:
- оренда обшарпаної майже занедбаної квартири з меблями в мікрорайоні Хурма (оптимальний по співідношенню ціна/якість мікрорайон) - 15 000 лір (1 000 доларів) на місяць. Інвестувати треба було - я про це з подробицями писав і наводив конкертні приклади вдалих купівель нашими людьми - від 33 000 до 50 000 доларів. Щось елітне - 60 000 євро за 1+1.
Пропонував звернути увагу форумчан в грудні 2021 на чудову 2+1 в моєму реально якісному бідинку за 100 000 доларів (продана в січні 2022 за - я не помиляюся - 110 000 доларів родині, в якій жінка є українкою ([u]вистачило розуму - слава Богу!) і туди заселена на початку березня родина з Харкова за 650 доларів на місяць. Профіт: 7% ріцчних по долару.
Продешевіли орендодавці, притримали б квартиру хоча б місяць (!!!) мали б 10,9% профіт по валюті.

- оренда квартири в мікрорайоні Аккую (мікрорайон поруч із Середземноморським університетом із 74 000 студентами (!!!) та найбільшим в Європі акваріумом) - 33 000 лір (2 200 доларів) на місяць.

Інвестувати саме сюди треба було - я про це з подробицями писав - в серпні 2020 року 85 000 доларів США та ще 85 000 доларів США до вересня 2021 року будь-якими частинами без відсотків.
Слава Богу, що двом нашим форумчанам вистачило розуму інвестувати саме в цей комплекс.
В продажу на сьогодні навіть у перекупів НЕМАЄ жодної квартири.
В січні-лютому 2022 було виставлено на продаж 2 квартири по 3 800 000 - 4 000 000 лір (близько 300 000 доларів - при інвестиціях в 170 000 доларів) - немає нічого на сьогодні в продажу (питав у рієлторів особисто позавчора).

В січні-лютому 2022 було виставлено на продаж 2 квартири по 3 800 000 - 4 000 000 лір (близько 300 000 доларів - при інвестиціях в 170 000 доларів) - немає нічого на сьогодні в продажу (питав у рієлторів особисто позавчора).

В соседней ветке пишут, что в НЙ можно купить квартиру в а-ля хрущевке за 300к, в финансовой столице мира, где доходы неограниченны ничем, где можно себя реализовать в чем угодно, где лучшие институты власти и самая сильная армия, где куда реальнее найти работу и получить разрешения на работу, где 100к - это не зарплата.

Друг в Ниццу перебрался в своё время, взял вот недавно в ипотеку 2-ху в 10-15 мин от моря, от их помпезного отеля, за 250к евро.

Доходность аренды в 7% , амортизация не учтена, это перекос войны, который, я надеюсь, временный. Я надеюсь, Вы не сильно радуетесь войне, как способу заработать на рынке недвижимости. Я сильно сомневаюсь, что долгосрочно доходность аренды превысит 3%.

И ещё немного субъективщины от моей мамы, которая полтора месяца уже в Анталии и Алании. Она присылает мне очень красивые фотографии моря, однако она сильно хочет домой, но дом оккупирован рашистами, к сожалению, поэтому продолжает сидеть в Турции. Спрашиваю, что не нравится, ведь твой город и в подмётки не годится по красоте: первое - не с кем общаться ей: или турки, которые ну полностью другие/чужие, или русаки, которые в массе при***. Видела несколько украинцев, но может и больше, но многие на русском говорят, тяжело так понять, а заговаривает не со всеми. Все-таки не обходится без общения с русскими, так как нужно разобраться в чужой стране со многими бытовыми вопросами, да и общения не хватает. Как результат, сказала в телефоном разговоре, что «тут украм…». Я: что? укры? Она извинилась, подхватила словечко от русских там. (Мама проукраинская, с юга Украины, голосовала за Ющенко оба раза, затем за Пороха оба раза). Ну сами понимаете пренебрежительное отношение турецких рашистов к нам

Ах, господин San!
А кто говорил, что за границей человеку освоиться легко?
Это не я. И я знаю, что это нелегко.
Адаптироваться в любой стране мира да еще и в одиночку - архисложная задача.
Может звучит обидно, но "Человек - это общественное животное!"
И я ее понимаю: жить в арендованной квартире и ничего не делать - грустно.
Тем более, что она в 3-х часах езды от Анталии.
Совет: пусть свяжется с украинской диаспорой в Алании. Там пан Тарас дуже активний.