Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Чудеса изобретательности и судебной везучести недавно проявили харьковские строительные компании — ПО «ЖСК «Авантаж» и ОАО «ИСК «Авантаж», которыми руководит небезызвестный А.Денисенко.

http://www.zn.ua/2000/2040/68146/

ну-ну подождем еще пару- тройку лет.

А який у Вас вибір
Вчора коли було дорого і низькі відсотки Ви не купили
Сьогодні коли дешево і високі відсотки , але в кінцевому результаті дорожче ніж вчора - Ви не купуєте , бо вчора було дешевше
Єдиний варіант , молитись щоб ціна не росла ( а ще краще падала ) , а Ви за цей час , якщо маєте купите за кеш , або спробуєте всю суму заробити .

Так что же делать? ждать когда %% по ипотеке станут адекватными или бегом зарабатывать всю сумму? При обоих вариантах должно пройти время, а это ни один год

так хоч пореготав перед сном

1 Добре сміється той , хто сміється останній .
2 В гілці прогнози я формував свій прогноз виходячи з того що зміни цін будуть коливатись від -1 % до +2 % в місяць , поки що мій прогноз досить близький до реальності

Так что же делать? ждать когда %% по ипотеке станут адекватными или бегом зарабатывать всю сумму? При обоих вариантах должно пройти время, а это ни один год

1 Яж не даремно приводив інформацію , що в 2006-2008 роках будувалось всього 100 000 квартир + на вторинному ринку продавалось ще 200 000 , таким чином кожен рік свої житлові умови покращувало не більше 300 000 сімей , або приблизно 1 млн осіб . Вибір у Вас не великий , для того щоб купити житло в якийсь конкретний рік треба попасти в тих 2 % населення України . або нікуди не поспішаючи заробляти 50 років ( 100 % / 2 % = 50 )
2 Якщо в подальшому все буде як в 2009 , то ситуація ще гірша . Збудують приблизно 50 000 квартир + на вторинці 100 000 , отже в цьому випадку потрібно попадати в 1 % населення .

[4]

Видно не всі мої пости уважно читали
По моїм підрахункам іпотеку вигідніше брати при ціні в 1,3 рази вищій , але не під 25 % як сьогодні , а під 16 % , бо дуже сильно переплатите .
Так що на Вашому місці я б галасував - нехай дорожчає , головне щоб відсотки по іпотеці швидше падали

Чи можна детальніше про Ваші підрахунки?

Так что же делать? ждать когда %% по ипотеке станут адекватными или бегом зарабатывать всю сумму? При обоих вариантах должно пройти время, а это ни один год

1 Яж не даремно приводив інформацію , що в 2006-2008 роках будувалось всього 100 000 квартир + на вторинному ринку продавалось ще 200 000 , таким чином кожен рік свої житлові умови покращувало не більше 300 000 сімей , або приблизно 1 млн осіб . Вибір у Вас не великий , для того щоб купити житло в якийсь конкретний рік треба попасти в тих 2 % населення України . або нікуди не поспішаючи заробляти 50 років ( 100 % / 2 % = 50 )
2 Якщо в подальшому все буде як в 2009 , то ситуація ще гірша . Збудують приблизно 50 000 квартир + на вторинці 100 000 , отже в цьому випадку потрібно попадати в 1 % населення .

Да статистика в нашей стране- никуда не годится. При средней зарплате по Украине 1955 грн в ноябре 2009

Реальна зарплата в Українi в листопадi знизилася на 5,8%
Реальна заробiтна плата в Українi в листопадi 2009 року скоротилася на 5,8% порiвняно з листопадом 2008 року, тодi як у листопадi-2008 порiвняно з листопадом-2007 її зниження становило 0,2%. Про це повiдомив Державний комiтет статистики в п'ятницю.

За його даними, номiнальна середня заробiтна плата у країнi в листопадi-2009 виросла на 7,3% порiвняно з листопадом-2008 i збiльшилася на 0,3% - порiвняно з жовтнем поточного року, склавши 1955 грн.

Найвищий рiвень доходiв у листопадi 2009 року зафiксовано в Києвi, де середньомiсячна зарплата склала 3154 грн, у Донецькiй областi - 2231 грн, Днiпропетровськiй - 2084 грн, Київськiй - 2049 грн. Найнижчий рiвень доходiв у Тернопiльськiй - 1445 грн, Волинськiй - 1455 грн i Чернiгiвськiй -1483 грн — областях.

У листопадi-2009 порiвняно з листопадом-2008 заробiтна плата виросла в лiсовому господарствi - на 24,9%, на пiдприємствах транспорту i зв'язку - на 18,5%, у промисловостi - на 15,6%, з надання комунальних та iндивiдуальних послуг - на 15,5%, у сiльському господарствi - на 7,3%, фiнансовiй дiяльностi - на 3,2%. Водночас знизився рiвень заробiтної плати в держуправлiннi на 9,2%, дiяльностi готелiв i ресторанiв - на 6,8%.

Загальна сума заборгованостi з виплати зарплати в країнi за 11 мiсяцiв виросла на 38,1% порiвняно iз заборгованiстю на 1 сiчня поточного року, знизившись за листопад на 1,8%, - до 1,64 млрд грн. Сума заборгованостi iз зарплати становить 7,8% фонду оплати працi за листопад 2009 року.
( http://www.radioera.com.ua/eranews/?idArticle=19610 )
только мы, украинцы, сможем покупать жилье по ценам, приведенным в вашей подписи.

Видно не всі мої пости уважно читали
По моїм підрахункам іпотеку вигідніше брати при ціні в 1,3 рази вищій , але не під 25 % як сьогодні , а під 16 % , бо дуже сильно переплатите .
Так що на Вашому місці я б галасував - нехай дорожчає , головне щоб відсотки по іпотеці швидше падали

Чи можна детальніше про Ваші підрахунки?

Посчитал по вашему
Кредит 100000 под 25% на 120мес =платёж в мес 2920
Кредит 130000 под 16% на 120мес =платёж в мес 2820
Разницы нет. (если учесть страховку от суммы кредита)

По поводу курса-да сейчас 8.05 , но он-установлен в приказном порядке и ни в коем случае не рыночный! А по поводу предсказаний, так не теханализом он вычислялся-просто у человека был инсайд, он его и слил, не подкрепляя ни какими расчётами!

Как ни странно, но многие здесь называют цену рыночной в том случае когда есть достаточное количество продавцов и покупателей и товар можно сводно купить или продать, так вот, долары как бы Вы не фантазировали но Я сегодня легко могу продать или купить долары по курсу близкому к 8 грн за дол, а не 10-ти грн. за долар.

По поводу аналитиков. В прогнозах главное побольше давать прогнозов красивых и разных, и главное тех которых ждет народ. И чем они больше разные тем лучше, один из них и произойдет в реальной жизни, и тогда можна говорить об этом одном, забыв сотню незбывшихся, какой Я крутой мэн, вижу будущее. Исходя из этого к прогнозам нжно относиться осторожней.
Самое интересное, что человек верит и воспринимает информацию только ту, в которую хочет верить. Простой пример. Юля сказала долар будет стоить 6,3 грн. и моя теща сказала, да это будет. Но ятак понимаю, что Вы скажете - нет это чушь.
ТАк и с этими аналитиками. Выбираем прогноз который по душе. Часть общества хочет чтобы подорожало - держи анализ +5 % в месяц (читаем, захлебываемся от радости, считаем мллионы), часть общества хочет чтобы дешевело - держи анализ подешевеет в 5 раз и будет по 10 за штуку (масовая истерика в другой части общества от радости и готовность выкупить этажами, все в кедах:-).

Исходя из этого две стратегии. 1. Держать сдавая - завтра будет дороже.
2. Снимать деньги со счета, хранить, ждать когда все рухнет, купить этаж:-).

Лично для себя, хотель бы второй вариант, но только без все рухнет. Но это похоже на фантазию:-)

Видно не всі мої пости уважно читали
По моїм підрахункам іпотеку вигідніше брати при ціні в 1,3 рази вищій , але не під 25 % як сьогодні , а під 16 % , бо дуже сильно переплатите .
Так що на Вашому місці я б галасував - нехай дорожчає , головне щоб відсотки по іпотеці швидше падали


Чи можна детальніше про Ваші підрахунки?
Посчитал по вашему
Кредит 100000 под 25% на 120мес =платёж в мес 2920
Кредит 130000 под 16% на 120мес =платёж в мес 2820
Разницы нет. (если учесть страховку от суммы кредита)

Різниці практично не має в сумі ( 2000 доларів на протязі 15 років звичайно не виграш ) , але Ви забули врахувати , що якщо кредитні відсотки низькі , то це говорить про доступність грошей , а гроші в банків - це депозити , а депозити це вільні гроші населення , а вільні гроші населення це - перевищення доходів над витратами .

веселая статья про будущие растущие доходы, кредиты и т.п.

Банковская система. Агентство отмечает позитивные тенденции в банковском секторе. В частности в четвертом квартале 2009 года была остановлена тенденция оттока банковских вкладов населения, также была частично разрешена проблема с пострадавшими вкладчиками крупных банков, а в части банков прекратили работу временные администрации. Национализированные банки находятся в рабочем состоянии, однако обвал промышленного производства и снижение доходов населения не дают возможность с оптимизмом оценивать сценарий развития банковской системы в 2010 году. Агентство по-прежнему оценивает кредитную активность банков как очень низкую. Запрет валютного кредитования, фиксация ставок в национальной валюте на уровне 28–35% годовых указывает на то, что в большинстве банков Украины кредиты остаются недоступными, что ставит крест на быстром восстановлении промышленности, а также потребительского потенциала населения.

http://capitaltimes.com.ua/news/16216.html