Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 22562257225822592260 ... 2313>
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 08:06

Чистильщики обуви прочитают последние пару страниц и сделают вывод - обещали Мальдивы и Мальвины, а получили гаечные ключи, аноды... и всего то за 80куе за 35 метров на ПОХе.
UA
 
Повідомлень: 7210
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1651 раз.
Подякували: 1963 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 08:09

  UA написав:Чистильщики обуви прочитают последние пару страниц и сделают вывод - обещали Мальдивы и Мальвины, а получили гаечные ключи, аноды... и всего то за 80куе за 35 метров на ПОХе.

Простаки ще не зрозуміли, що рентабельність орендного бізнесу впала до 1-2%.

Спроба ж здихатись його, продати квартиру у воєнний час - це фіксація збитків, 25-50%.
До речі, вже чітко видно просідання цін на "вторинці" на 7-10%, з початку війни. А щоб реально продати, потрібно -10...-15% від довоєнної ціни. :evil:
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23006
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1464 раз.
Подякували: 2419 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 08:10

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Какой баран сейчас отвалит три ляма Гриши за конуру на ПОХе со жлобремонтом и выхлопом 3% ???
Про 1-2 Франт загнул конечно
Аренда даже конуры сейчас в новом доме не 2500грн
барабашов
 
Повідомлень: 2576
З нами з: 16.06.15
Подякував: 233 раз.
Подякували: 253 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 08:24

  барабашов написав:Какой баран сейчас отвалит три ляма Гриши за конуру на ПОХе со жлобремонтом и выхлопом 3% ???
Про 1-2 Франт загнул конечно
Аренда даже конуры сейчас в новом доме не 2500грн

"Новий дом" - квартира з ремонтом - скільки коштує? Яка собівартість?
Здається в оренду за 5000-7000 грн.
200 (двісті доларів). Наймасовіший сегмент.

Думаю, далі можете самі порахувати.
Якщо буде 3% - просто зашибісь)))) :mrgreen:
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23006
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1464 раз.
Подякували: 2419 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 09:50

  Bolt написав:На днях делал профилактику своего бойлера(у меня ГВС в доме на 2-х 80л бойлерах Атлантик). Плохо стала поступать вода, еле разобрал, оказалось там около 4-5 кг песка скопилось за 10 лет експлуатации(рекомендуют раз в два года, но такие подвиги не для меня) . Анод отгнил(говорят он предотвращает ржавение ёмкости, но поскольку у меня земля не подключена в розетке, то скорее всего в нем и так смысла нет) Тен подуставший, но думаю, как минимум ещё пятилетку до замены проработает. На емалированой ёмкости пятнышки коррозии. Так, что если бойлер отслужит 15 лет то это вполне достойный результат.

Атлантики с сухим теном, в киевских реалиях, и каждодневным использованием (но есть 5 микронный механический фильтр на входе в квартиру), требует обслуживания раз в 3-4 года (может и 6 лет прожить с живым анодом), с чисткой бака и заменой магниевого анода. И, анод НУЖЕН ОБЯЗАТЕЛЬНО, без него даже эмалированный бак проржавеет.
Не понимаю, этой "экономии", у авторизованного поставщика этот анод стоит копейки чуть больше 100 грн. И, самое длительное в обслуживании это слив воды из бойлера.
Реально после слива воды, открутить, почистить часть шлама, заменить анод и собрать назад полчаса времени. Из инструментов - отвертка и один ключ для фланца. :roll:
_Mykola_
 
Повідомлень: 4515
З нами з: 09.02.09
Подякував: 648 раз.
Подякували: 655 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 09:59

  _Mykola_ написав:И, анод НУЖЕН ОБЯЗАТЕЛЬНО, без него даже эмалированный бак проржавеет.

Катод?
На ньому ж "мінус".
З нього (магнія чи бамбука) електрони перетікають на залізний корпус бака.
Іксперти, вже три сторінки флуду написали)))) 8)
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23006
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1464 раз.
Подякували: 2419 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 10:57

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Багато залежить від того, чи бойлер це основна система гарячого водопостачання, чи додаткова. Коли він умикається на пару тижнів улітку, то буде робити десятки років. В мене вже бойлер більш 20 років, обслуговував та міняв анод 15 років потому. Ще один без обслуговування працює більш ніж 15 років.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9166
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2120 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 11:26

  Frant написав:
  _Mykola_ написав:И, анод НУЖЕН ОБЯЗАТЕЛЬНО, без него даже эмалированный бак проржавеет.

Катод?
На ньому ж "мінус".
З нього (магнія чи бамбука) електрони перетікають на залізний корпус бака.
Іксперти, вже три сторінки флуду написали)))) 8)

Іксперти можуть і не обслуговувати взагалі, і ставити бойлер в мокрій зоні без УЗО і заземлення, та підключати у дешевий подовжувач з перетином 0.75мм2. Це ж на власний вибір. :lol:
_Mykola_
 
Повідомлень: 4515
З нами з: 09.02.09
Подякував: 648 раз.
Подякували: 655 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 14:14

  UA написав:Чистильщики обуви прочитают последние пару страниц и сделают вывод - обещали Мальдивы и Мальвины, а получили гаечные ключи, аноды... и всего то за 80куе за 35 метров на ПОХе.


Вместо Мальдив и Мальвин будет у них Мивина.
:mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13745
З нами з: 31.01.12
Подякував: 7175 раз.
Подякували: 4241 раз.
 
Профіль
3
3
2
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 14:16

  Frant написав:
  барабашов написав:Какой баран сейчас отвалит три ляма Гриши за конуру на ПОХе со жлобремонтом и выхлопом 3% ???
Про 1-2 Франт загнул конечно
Аренда даже конуры сейчас в новом доме не 2500грн

"Новий дом" - квартира з ремонтом - скільки коштує? Яка собівартість?
Здається в оренду за 5000-7000 грн.
200 (двісті доларів). Наймасовіший сегмент.

Думаю, далі можете самі порахувати.
Якщо буде 3% - просто зашибісь)))) :mrgreen:


Вы забыли про амортизацию ремонта и дома.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13745
З нами з: 31.01.12
Подякував: 7175 раз.
Подякували: 4241 раз.
 
Профіль
3
3
2
  #<1 ... 22562257225822592260 ... 2313>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: drevlyanin і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
102929 23900581
Переглянути останнє повідомлення
Сер 28 вер, 2022 22:56
Frant
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 610, 611, 612
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
6111 3995678
Переглянути останнє повідомлення
Сер 28 вер, 2022 22:51
BIGor
9480 4035536
Переглянути останнє повідомлення
Нед 25 вер, 2022 16:32
Успіх
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама